Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İİK.M.89 (Daire Alacağının Haczi)

Yanıt
Old 16-04-2002, 21:07   #1
Av.Dr.Yahya DERYAL

 
Varsayılan İİK.M.89 (Daire Alacağının Haczi)

Borçlu (B)'nin, ortağı olmadığı kooperatiften kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca 6 daire 1 dükkan alacağı bulunmaktadır. Daire alacağı hakkı ipotek ile teminat altına alınmıştır. Dairelerin kuraları çekilmiş olduğu halde, inşaatı henüz tamamlanmamış olup, mülkiyet hakkı da kooperatif (K) üzerindedir. Bu arada borçlu, noterde yaptığı satış vaadi sözleşmeleri ile daireleri üçüncü kişilere (Ü) satmıştır.

Şimdi, bu durumdaki dairelerin borçlunun borcu için ondan alacaklı bulunan (A) tarafından haczedilmesi mümkün olabilir mi? Haciz için İİK.89/1 uyarınca, kooperatife haciz ihbarnamesi mi göndermek gerekir? yoksa doğrudan taşınmaz haczi yolu mu işletilmelidir? Ayrıca haciz yapıldığında, satış vaadi alacaklılarının hakları ne olur?
Old 16-04-2002, 21:26   #2
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Olay ile ilgili bir açıklama isteği:

Satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh düşülmüş müdür? ipotek üst sınır ipoteği midir?
Old 16-04-2002, 21:31   #3
Av.Dr.Yahya DERYAL

 
Varsayılan Ek Bilgi

Satış vaadi noterden yapılmış fakat şerh yok.
İpotek, üst sınır ipoteğidir.
Old 17-04-2002, 09:36   #4
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

İİK. 89/1 Haciz ihbarnamesi, kanunun açık ifadesi ile ''hamiline bulunmayan veya cirosu kabil bir senede müstenid bulunmayan(88/1) alacak, veya sair bir talep hakkı veya borçlunun üçüncü şahıs elindeki menkul malı haczedilerse'' gönderilebilmektedir.

Somut olaya dönüldüğünde, Borçlunun kooperatifte, sözleşmeye dayalı daire ve dükkan hakkı bulunmakta, başka bir ifade ile şahsi talep hakkı yer almaktadır.. Ancak dikkat etmek gerekir ki, sözleşmeden doğan şahsi talep hakkının teminatı olarak olarak ipotek alınmıştır. İİK.45. madde uygulaması ortaya çıkacaktır.

Alacaklı, üçüncü şahıs kooperatife 89/1 örnek haciz ihbarnamesi gönderdiğinde, bu yönde bir itiraza maruz kalabilecektir. Ayrıca, itiraz edilmese bile talep hakkının haczinin uygulamasında zorunlu olarak ipoteğin paraya çevrilmesi gerekecektir.

Satış vaadi sözleşmeleri, tapuya şerh edilmediği süre içinde, satış vaadi alacaklısına sadece şahsi hak bahşeder, dolayısıyla bu hak ancak, kooperatife karşı ileri sürülebilir.

Olayın teorik çözümü kolay olsa bile, uygulaması oldukça sıkıntılı olacaktır..

Kolaylıklar dilerim..

Saygılarımla..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ruhsatsız daire ve hissenin satışı çınar Meslektaşların Soruları 1 03-01-2007 22:54
nafaka alacağının Almanyada tahsili Av.Ufuk Meslektaşların Soruları 5 12-12-2006 23:18
Almanyada faaliyet gösteren bir şirketten vekalet ücreti alacağının taksili AV.ALTAN SERT Meslektaşların Soruları 1 30-11-2006 18:41
Daire Kararı - Temerrüt Faizi (Yorumsuz) Av. Hulusi Metin Meslektaşların Soruları 7 12-05-2003 15:37
Tapu Satışı Yapılan Bir Gayrımenkulün Alacağının Tahsili fusunyılmaz Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 16:30


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03484106 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.