Varisler arası taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Sevgili meslektaşlarım,
Uyuşmazlık konusu; elbirliğiyle mülkiyet halinde bir ev! Bu taşınmazın iki varisi bulunuyor. Birisi şu anda evde ikamet etmekte. İkamet eden evi satın almak istiyor ancak parasını şu anda ödeyemiyor. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmayı uygun buldular. Benim de sizlere bu konuda bir kaç sorum olacak;
1- Elbirliği mülkiyeti söz konusu olan bu durumda, paylı mülkiyet henüz söz konusu değilken böyle bir sözleşme yapılması mümkün müdür??
2- 3 ay sonra paranın ödeneceğinin vaad edilmesi halinde müvekkil satış yapmayı taahhüt ediyor. Paranın ödenmemesi ya da satıcının(müvekkilin) satış yapmaktan cayması halinde hisse değerinin %10'u kadar bir cezai şart konulması uygun mudur?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

Sayın Av. Evrim Deniz,

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m.677 size yardımcı olabilir (diye düşünüyorum )

Saygılarımla...

Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar arasındaki satış vaadi sözleşmeleri geçerli olup , herhangi bir sınırlamaya tabi olmadan hüküm ifade eder. (Mirasçılardan birinin 3.kişiyle yaptığı sözleşme de geçerlidir. Fakat hüküm ifade etmesi için iştirakin bozulması gerekir)

Ceza-i şarta geçerlidir. Hakim fahiş bulduğu ceza-i şartı tenkis edebilir.
Diye düşünüyorum.

soruma cevap veren her iki meslek taşıma da çok teşekkür ederim..