Gayrimenkul Satiş Vaadi Sözleşmesine Dayali Tapu Iptali Ve Tescili Davasi

Merhaba sevgili meslektaşlarım,

Müvekkil ile müteahhit arasında 2005 tarihli bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmış. Sözleşme içinde bu sözleşmenin arsa sahibi ile müteahhit arasında 2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayandırıldığı belirtilmiş. Sözleşme tapuya şerh edilmemiş. 2006 yılında müvekkile fiili teslim yapılmış, bunu ispatlayacak birçok belge var elimizde. Dolayısıyla zamanaşımı işlemiyor diye düşünüyorum. Müvekkil elinde herhangi bir belge olmaksızın, duyduğu bilgilerle gayrimenkulun halihazırda Yargıtay'da olan 775 sayılı yasa kapsamında bölünmesine engel olan bir durumdan bahsetti. Şu an paylarımızı alamıyoruz o davanın sonuçlanmasını bekliyoruz diyor. Ancak bu arada arsa sahibinin borçları nedeniyle gayrimenkule haciz konmuş ve bedel tespiti için bilirkişi incelemesi yapılmış.

İlk kez bu durumla karşılaştığım için soruyorum, Haciz işleminin devamını engellemek için tedbir talepli tapu iptali ve tescili davası açacağım. Önceliğimiz haciz işlemini durdurmak olduğu için. Öncelikle sorum şu davayı aramızdaki Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi müteahhitle olmasına rağmen arsa sahibine açacağım değil mi? Tapuda müteahhitin adı hiçbir şekilde geçmiyor çünkü.

Ya da başkaca bir hukuki tavsiyede bulunabilecek ve elinde benzeri hususlarda kararlar olan var mıdır?

İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.

Yükleniciden daire alan 3. kişiler yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket ederler.Onun için yüklenici mal sahibine karşı hangi hakları kullanır ise , 3.kişi de aynı hakları kullanabilir.Yüklenici hangi oranda inşaat yapmış ise ,3.kişi de aynı oranda tescile hak kazanabilir.

Tescil davası yüklenici ve malsahibi aleyhine Tüketici Mahkemesinde açılır. Zamanaşımı süresi TBK.nun 147/6'ya göre eserin (diğer dairelerle birlikte tamamının) mal sahibine tesliminden itibaren 5 yıldır.
Diye düşünüyorum.
BKN: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=15502