Kesinleşen icra takibinde ihaleden sonra alacağın temliki mümkünmü?

Merhaba arkadaşlar,bir icra takibimde borçlu adına kayıtlı gayrımenkule haciz konulmuş,usulüne uygun ihale yapılmış ve alacağımıza mahsuben gayrımenkul alınmıştır. Henüz kdv tahsil harcı vs ödenmed yani tapuya yazı yazılmadı.İhale kesinleşmiş.Ama biz bu aşamada bunu temlik etmek istiyoruz.Yasal olarak bu mümkün mü?İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim.

Sayın av. necla,

Cebri icra ihalelerinde,mülkiyet ihale anında alıcıya geçer.Buradaki mülkiyet sınırlı bir mülkiyet olup,gerçek ayni hak durumunu ancak tapuya tescille kazanır.Ancak ihalenin kesinleşmesiyle birlikte harçların yatırılması akabinde aslında ihale anındaki mülkiyet durumu kesinleşir.

Dolayısıyla mülkiyet ihale anında alacağa mahsuben de olsa ilk alıcılara geçmiştir.Bu ihalenin kesinleşmesiyle birlikte (dava açılmaması ve alıcıların resmi harçları yatırması halinde kesinleşir) artık ilk ihale tarihinden itibaren alacağa mahsuben satın alan alacaklı ihale alıcısı sıfatını kazanır.

Yani sonradan,ihale kesinleşmese dahi alacağın temlik edilmesi bana göre ihale alıcısının kimliğini değiştiremez,diye düşünüyorum.

Tersine yorum da bana pek mantıksız gelmiyor.
Şöyle ki;ihale alıcısı "alacaklı sıfatına ve alacağına mahsuben ihale germişse, artık ihale kesinleşme aşamasında, alacaklı kim ise onun alacağına ve alacaklı sıfatına mahsuben ihale alıcısının bu yeni alıcı olduğun kabul etmek gerekir....

Fakat "Mülkiyetin ihale anında alıcıya geçmesi " kuralı bu şekilde yorumlanabilir mi? Bilemiyorum.

Bu arada bu konuda tek uygulama bulamadım.Keşke bu konuda riske girilebilecek bir durum olsa da yargı kararı haline gelen bir sonuç doğsa elimizde...

Kesin fikir ve kararlarla yardımcı olamadığım için üzgünüm.Diğer meslektaşlarımızın yorumları konuyu zenginleştirebilir.

Saygılarımla

Alıntı: T.C. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2000/6-1256 K. 2000/1254 T. 11.10.2000 • ÖZET : 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun 7/ç maddesi gereğince açılacak tahliye davalarının kira sözleşmesinin sonunu takip eden bir ay içerisinde açılması gerekir. Bu süre İcra İflas Kanununun 272. maddesindeki sürenin kıyas yoluyla uygulanmasının bir sonucudur. Bir ay içerisinde dava açılırsa ihtara gerek yoktur. Bu davayı kural olarak kiralayan açabilir. Ancak Yargıtay inançları ile malike de bu davayı açma hakkı tanınmıştır. Kiralayanın sözleşmenin sona ermesini takip eden bir aylık süreyi geçirmesi halinde akit kendiliğinden yenilenmiş olur, kiralayanın dava hakkı düşmüş sayılır ve takip eden kira dönemi sonuna kadar bir daha dava açması mümkün değildir. Ancak kiralayan sözleşme son bulmadan veya bir aylık dava açma süresi içinde inşaat veya imar kastı ile tamirat sebebiyle sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiracıya bildirmişse açıklanan bu irade nedeniyle bir aylık süre geçirilmiş olsa dahi yeni döneme kadar istediği zaman dava açma hakkına sahip olur. Yeni malik ise ancak bayii ile kiracı arasındaki akde dayanabilir. Dava süresinin bu akde göre hesap edilmesi gerekir. 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak inşaat ve imar maksatlı tadilat nedeniyle dava açamaz. Bunun sonucu olarak da mutlaka bayii ile kiracının yaptığı akdin süresinin sonunun beklenmesi şarttır. Ayrıca taşınmaz malların İhtiyari açık artırma usulü ile satımından, mülkiyet ihale ile değil, ancak tapuya tescille geçer. Bu durumda tescil; artırma memurunun satıma dayanak olan "Satım Zabıtnamesini ( tutanağını )" Tapu Sicil Müdürlüğüne göndermesi üzerine yapılır. Satımı belirleyen ihale tutanağı kurucu bir fonksiyona sahip olmayıp, açıklayıcı bir belge niteliğinde bir ispat aracı konumundadır. Diğer bir deyimle; Taşınmazın açık artırmayla satılma işlemi cebri artırmadan farklı olarak; kendisine dayanılarak tapuya tescil muamelesinin yapılmasına olanak veren hukuki bir neden, bir ispat aracı olup, mülkiyetin geçişi ise ancak tapuya tescille olur. Bunun doğal sonucu olarak, ihale yoluyla taşınmazı satın alan kimse ancak mülkiyetin kendisine geçmesinden sonra kullanabileceği hakları, tescil muamelesi yapılmadan kullanamayacağı gibi malik sıfatını da tescilden önce kazanamaz.

Yukarıdaki HGK. kararından anlaşılacağı üzere taşınmaz ihalesinde mülkiyetin intikali tapuya tescil ile doğmaktadır. Bu karara göre mülkiyete dayalı hakların kullanılması tapudaki tesçil işleminden sonra mümkün olacaktır. Bu kapsamda olaya bakıldığında sanki tescil öncesi temlik mümkün olamaz manası çıkıyor.

Hal böyle olmasına rağmen bu kararın, mükiyetin devrinden önceki dönemde (tescil sonrası kazanılacak ) bu hakların kullanılamayacağı yönündeki gerekçesini ben şahsen tatmin edici bulamadım.

Resmi şekil koşulu aranan tapu devir işleminin alacağın temliki yoluyla devrinin belki de "resmi şekil" koşuluna uyulmak suretiyle mümkün olabileceği ileri sürülebilir düşüncesindeyim.

sayın Saim,

eklediğiniz HGK. ihtiyari artırmayla ilgili.Dikkatli okuduğunuzda , cebri artırmada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçeceği açıkça anlaşılmakta.Sonradan yapılan tescil kurucu değil açıklayıcıdır.

Alıntı: Yazan Aybüke Kağan sayın Saim, eklediğiniz HGK. ihtiyari artırmayla ilgili.Dikkatli okuduğunuzda , cebri artırmada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçeceği açıkça anlaşılmakta.Sonradan yapılan tescil kurucu değil açıklayıcıdır.

Haklısınız. <uyarınız için teşekkür ederim.

Ayrıca alıcı,ihale ile mülkiyeti kazanacağından artık ortada temlik edilecek bir alacak kalmayacaktır.

Bu nedenle harçların yatırılmamış olması sonucu değiştirmez.Ancak dikkat edin satış düşmesin

Taşınırlarda ise mülkiyet ihale ile alıcıya geçer. Bu tarih yani mülkiyetin alıcıya geçtiği tarih ihalenin yapıldığı tarih midir ? Yoksa kesinleştiği tarih midir?

Alıcı ihale ile, arttırmada pey sürdüğü taşınmazın mülkiyetini kazanır (mad. 134/I).
İhale ile taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesi hem İcra ve İflas Kanunu (mad. 134/I) ve hem de Medeni Kanun (mad. 705); Tapu Sicil Tüz. (mad. 19/5) hükümleri gereğidir.[2]Alıcı, sadece taşınmazın satış memuru tarafından kendisine ihale edilmesi ile ayrıca, tapuya tescil işlemine gerek kalmaksızın taşınmazın mülkiyetini kazanır (TBK. mad, 279/III). Mülkiyeti tescilden önce kazanmış olan alıcının, satın aldığı taşınmazın adına tescilini isteme hakkı da, her hangi bir süreye bağlı değildir.
İhalenin yapılmasından sonra alacaklının borçlu ile anlaşarak satıştan vazgeçmesi ya da alıcının satılanı almaktan vazgeçmesi veya borcun ödenmesi mülkiyetin alıcıya geçmesini önlemez (ve ihalenin feshini gerektirmez).