satıcı ile şufa hakkını kullananın danışıklı işlemi

Müvekkil satış ilanlarını görerek bir taşınmaz almıştır. Aldığı günün ertesi günü paydaş olduğunu iddia eden bir şahıs şufa hakkını kullanarak dava açmış ve davayı kazanmış daha sonra biz tapudaki satış farkı ile gerçek satış arasındaki miktar için sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı dava açtık davamız kimse kendi kusuruna dayalı hak iddia edemez gerekçesiyle reddoldu. Ancak satıcı ile şufa hakkını kullanan şahıs aralarında ortak bir kararla müvekkili zarara uğratmışlardır. Şufa hakkını kullanan şahıs satışdan önce satıcı ile aralarında müvekkilin aldığı bedellere yakın bir bedelle almak konusunda anlaşmışlar ancak daha sonra almak istemediğini söylemiş sonrasında taşınmazı müvekkile satmışlar satıcı olan şahsın çok borçları olduğundan satış sonrası borçlarını kapatmış ve sattığınıda şufa alacklısına bildirmiş satışın yapıldığı ikinci gün dava açılmıştır. Kısacası satıcı ile şufa alacaklısı danışıklı davranarak müvekkili zarara uğratmışlardır. Bu durumda kararı istinaf edeceğim bana çıkış yolu gösterirmisiniz.

Değerli Meslektaşım

Medeni Yasanın 733.maddesine göre;

b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

Anlattığınıza göre; Müvekkiliniz paydaşlara noterden ihtarname çekmemiş ve paydaşların şufa hakkını kullanmasını beklemeden satın almış olduğundan paydaşın birisi şufa hakkını kullanarak hissenin kendi üzerine tescili için açtığı davayı kazanmış.

Siz söz konusu hissenin eski maliki ile şufa hakkını kullanan hissedarın önceden satın alma konusunda anlaştıklarını, sonra vazgeçtiğini, daha sonra müvekkiliniz hisseyi alınca ertesi gün dava açtığını bu nedenle müvekkilinizi zarara uğrattığı belirtmişsiniz ancak anlattığınız bu sebepler, yasada geçen ve iradeyi fesada uğratan sebeplerden; hata, hile, gabin, tehdit, baskı, dolandırma gibi tanımlarına uymamaktadır; dolayısı ile iddialarınızın lehinize bir durum yaratmayacağını düşünmekteyim.

ben de kararın istinaf mahkemesince onaylanacağını düşünüyorum.bu iddialarınızı dava sürecinde ileri sürdüğünüzü varsayıyor muyuz?