Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ipotek tesisi

Yanıt
Old 01-04-2007, 19:54   #1
avukatsamil

 
Varsayılan ipotek tesisi

kat irtifakı üzerinde ipotek kuran avukatın katın eksik olması karşısında herhangi bir sorumluluğu varmıdır
Old 07-04-2007, 06:45   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Soru

Kat irtifakının kuruluş tarihi ???

Sayın Şamil,
Sorunuzla ilgili olayda meslektaşımız hakkında herhangi bir yasal işlem başlatılmış mı?
Saygılar
Old 07-04-2007, 06:53   #3
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

--Kat İrtifakı (KMK.m.14)
--5 yıllık süre (KMK.m.49/3)
--İpotek tesisi (4721/m.851, 856, 881)
--Avukatın sorumluluğu
xxx
Kat İrtifakı ve 5 yıllık süre:
Bilindiği gibi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 14.maddesine göre; kat mülkiyetine geçiş aşaması kabul edilen kat irtifakı, ancak arsa sahibinin veya paylı mülkiyette bütün paydaşların, bunu isteyen bir dilekçe veya istem ile yasada öngörülen belgeler de eklenerek ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurmaları üzerine idari bir işlemle kurulabilir.
Kat irtifakının kurulması için paydaşlar arasında yapılacak sözleşme Tapu Sicil Müdürlüğünce düzenlenir. Bu resmi sözleşme tescil istemini de kapsar. Ancak, resmi sözleşmenin yapılmasına, 634 Sayılı Yasanın 12/c maddesi uyarınca düzenlenen noterden tasdikli kat irtifakı listesi dayanak alınır.
(Y.15. HD.,E. 2002/6354,K. 2003/3305,T. 18.6.2003).

KMK. uyarınca, bir arsa üzerinde kat irtifakları, her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme özgülenmesi istenen arsa payının, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilmesi suretiyle kurulur.
Kat irtifakı usulüne uygun olarak kurulduğu takdirde, taşınmaz üzerindeki yapının plan ve projesine göre 5 yıl içinde (KMK.m.49/3) yapılıp tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesine elverişli duruma gelmesi gerekir.
Taşınmaz, bu sürede yapılamamışsa veya tamamlanmış ama plan ve projeye uygun değilse, yapının tamamlanması ya da projesine uygun duruma getirilmesi de olanaksız ise kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin başvurusu üzerine mahkemece kat irtifakının sona ermesine, taşınmazın mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.
(Y.18. HD.,E. 2006/1839,K. 2006/2392,T. 23.3.2006).

İpoteğin kurulması:
İpoteğin kurulabilmesi için, öncelikle rehin edilecek ( ipotek edilecek ) gayrimenkulün maliki ile alacaklı arasında bir anlaşma ( rehin sözleşmesi ) yapılmış olması ve 4721 sayılı TMK.’nın 856.maddesi uyarınca hukuksal sonuç doğurabilmesi için de tapu siciline tescil edilmesi gerekir.
Yasanın 881/1 maddesi uyarınca, bir alacağa teminat olmak üzere kurulan gayrimenkul rehininin mutlaka mevcut bir alacak için kurulması şart olmayıp, ileride doğabilecek veya doğma olasılığı olan herhangi bir alacağın temini içinde kurulabilir. Ancak Yasanın 851.maddesi uyarınca alacağın miktarının belli olmaması halinde alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirtilir. Bu durumda kurulan ipotekten ipotek borçlusu sözleşmedeki miktar ile sorumludur. Sözleşmedeki miktarın yatırıldığının kanıtlanması halinde ya da ödenmemiş ise depo ettirilmesi koşuluyla ipoteğin kaldırılmasına karar verilir(4721/m.851, 856, 881).

Avukatın sorumluluğu:
Ana taşınmazda yaygın kat irtifakı kurulmuş ve müvekkil lehine ipotek tesis edilmiş ise de, bu bağımsız bölümlerin tamamından oluşacak ana yapının tamamlanmadığının anlaşılması durumunda ipotek işlemini yapmış olan vekilin (avukatın) sorumluluğu nedir?

Yukarıdaki bilgiler ışığında vekil (avukat)
a)Sorumludur.Gerekçe
b)Sorumlu değildir.Gerekçe

Kahve molası…

Katılımınızı bekliyorum.

Hepinize sevgiler

Not: Terzi kendi söküğünü dikemez (anonim)
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ipotek, vekil ile temsil Av.mdogan Meslektaşların Soruları 2 16-03-2007 16:48
Boşanma davası devam ederken Nafaka ve şahsi münasebet tesisi istenebilir mi av.egemen Meslektaşların Soruları 11 19-02-2007 12:28
Kefile Yapılan Takipte Ipotek Dosyasından Ayrı Olarak Vekalet Ücretine Hak Kazanma özlem demirel Meslektaşların Soruları 7 16-02-2007 14:09
sadece ipotek haciz sırasına girer mi? takip yapılmış olmalı mı? Av.Fırat Meslektaşların Soruları 2 18-01-2007 17:51


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04840398 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.