Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescili

Yanıt
Old 15-02-2012, 10:56   #1
av. özdemir

 
Varsayılan muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescili

Sayın Meslektaşlarım;
Değerli Vakitlerinizi Aldığımdan dolayı Öncelikle özür Dilerim,
Benim Sorum;Müvekkil Annesinden kendisine miras kalacak olan 4 katlı binada kendi anına kayıtlı gayrimenkuller bulmayı umarken, annesinin vefatından sonra kalan mirası araştırırken binanın 2. ve üçüncü katının satılmış olduğunu fark ediyor, bu vakanın üzerine şu andaki maliklere karşı muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescili ve tenkis talepli bir dava açıyor. Ancak dava konusu gayrimenkul müteveffa hayatta iken yaklaşık 20 yıl önce 3. şahıslara satılmış durumda, bu üçüncü şahıslar vakanın devamında farklı tarihlerde iş bu gayrimenkulleri müvekkilin kardeşi olan şahsın kocasına satar, müvekkilin kardeşinin kocası ise 2005 tarihinde vefat eder. Vefatın sonrasında çocuklar mirası reddederler ve davalık gayrimenkuller müvekkilin kardeşi adına tescil olur. Tescilin devamında hızlı bir şekilde gayrimenkuller çocuklara satış yapılır ve nihayet bizde hataen şimdiki maliklere dava açmış durumda bulunmaktayız. Olay ile ilgili anahtar kısım ise arada birden fazla satış olmasına rağmen zilyetliklerin hiçbir zaman değişmemesidir. yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılar...
Old 15-02-2012, 12:24   #2
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan

Üstad;

muvazaa nedeni ile tapu iptal tescil ve tenkis davaları 01.04.1974 tarih ve 1/2 sayılı İBK'daki esaslara göre açılmaktadır.

Bu İBK'ya göre MURİSİN DOĞRUDAN TARAF OLDUĞU SATIŞ İŞLEMLERİ İÇİN MUVAZAA NEDENİ İLE TAPU İPTALİ İSTENEBİLİR.

Zira İBK'da murisin aslında bağış amacı güttüğü ancak bağışı görünüşte satış sözleşmesi yaparak gizlediği, bu halde satış sözleşmesinin geçersiz olacağı ve tapunun iptali gerekeceği yazılıdır.

Sizin olayınızda murisin 3. kişiye yaptığı ilk satışta muvazaa olduğu düşünülse bile taşınmazlar o 3. kişiler üzerinde kalsa idi tapu iptali talebiniz dinlenebilirdi.

Ancak şu anki malikler taşınmazı MURİSTEN DEĞİL KENDİ ANNELERİNDEN SATIŞ YOLU İLE DEVRALMIŞLARDIR. YANİ SATIŞIN BİR TARAFI ŞU ANKİ MALİKLER DİĞER TARAFI BUNLARIN (SANIRIM) ANNELERİ.

Yani burada önemli olan ZİLYETLİK DURUMUNUN DEĞİŞMEMESİ DEĞİL, ŞU ANKİ TAPU MALİKİNİN TAŞINMAZI KİMDEN NE ŞEKİLDE DEVRALDIĞIDIR. ŞİMDİKİ MALİK DOĞRUDAN MURİSTEN SATIŞ SÖZLEŞMESİ İLE DEVRALMIŞ OLSA İDİ TAPU İPTALİ SÖZ KONUSU OLACAKTI.

Özetle murisin taraf olmadığı satıoş sözleşmelerinin muvazaalı olduğu ileri sürülerek tapu iptali istenemez. Burada 1/2 sayılı İBK uygulama yeri bulmaz. Bu hususta sayısız yargıtay kararı var. (Murisin taraf olduğu bir sözleşme olması gerektiği hususunda)

Bu bakımdan şu andaki maliklere açılmış tapu iptal talebiniz REDDOLUR.

Ancak siz tüm sözleşme ve gayrımenkulün devri konularında muvazaa olduğu iddiasında olduğunuzdan dava tenkis hükümlerine göre sonuçlandırılmalıdır. Murisin yaptığı işlem sadece gizlia bağış olarak değerlendirilecek ve siz murisin diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacı ile gizli bağış yaptığını devamındaki işlemlerin de muvazaalı olduğunu ispat eder iseniz taşınmazların tenkisine karar verilebilecektir.

Tenkis davasının davalıları herkes olabilir.

Özetle burada tapu iptali talebi reddolur sadece tenkis bakımından inceleme yapılır, tenkis şartlarını ispat ederseniz sadece tenkise karar verilir.
Old 15-02-2012, 12:47   #3
av. özdemir

 
Varsayılan

Üstat Benim Size Bir diğer Sorum Şu olacak;

Benim Açmış Olduğum Davada, taraf yalnızca ve şu anda bulunan malikler, diğer tasarrufta bulunan şahısları (Yani Önceki Malikleri) bu davaya dahil mi etmeliyim? Yoksa yeni bir dava ile iş bu şahısları, bu vakanın içerisine mi almalıyım? Diğer şahısların davalı olmamaları önemli mi?

Ayrıca tarafıma Tenkis davası için herkese karşı açılabilecek bir dava olup olmadığı hususunda bir yahut bir kaç karar gönderebilir misiniz?
Old 15-02-2012, 12:48   #4
av. özdemir

 
Varsayılan

Bu arada kusuruma bakmayın yanıt için Teşekkürler!!!
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescili beren Meslektaşların Soruları 4 19-07-2010 12:05
eşler arasında muvazaa, tapu iptali tescili, inançlı işlem nooluklu Meslektaşların Soruları 2 19-04-2010 13:48
tapu iptali ve tescili Av. Elif Handan Meslektaşların Soruları 3 03-04-2009 16:59
tapu iptali ve tescili Av. M. K. ATAYURT Meslektaşların Soruları 5 18-03-2008 21:06
tapu iptali ve tescili davası ile tapu iptali ve tescili usulen hangi noktada ayrılır ahz Meslektaşların Soruları 5 16-03-2008 16:27


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03402090 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.