Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Eş Rızası Alınmadan 3. kişi lehine verilen ipotek

Yanıt
Old 10-08-2015, 13:13   #1
Av.Gemici

 
Varsayılan Eş Rızası Alınmadan 3. kişi lehine verilen ipotek

Sayın Meslektaşlarım Merhaba,

Müvekkilin eşi tarafından, sigortalı çalıştığı X şirketin borçlarının teminatı olarak kendi adına kayıtlı evi ipotek ettiriyor. Daha sonra X şirketi borcunu ödemediğinden dolayı alacaklı ipotekli taşınmazın satışını istiyor ve satış gerçekleşiyor. Daha sonra bu durumdan müvekkil haberdar oluyor.

1) X şirketinin borçları için verilen ipotekte eş rızası bulunmamaktadır. (kefillikte eşin rızası alınmamış) bu durumda ipotek geçerli bir ipotek midir?

2) Taşınmazın satılmış olması durumunda rızası olmayan eş, taşınmazı satışa çıkaran alacaklıdan taşınmazın geri isteyebilir mi? (Taşınmazı kendisi almış olduğu varsayımında)

3) Taşınmazı başka bir kişinin icra satışında alması durumunda alacaklıdan uğramış olduğu zararın tazminini isteyebilir mi?

4) İzlenecek yollar hakkında görüşleriniz nelerdir?

Tüm Meslektaşlara İyi Çalışamalar, Şimdiden teşekkür ederim.
Old 10-08-2015, 14:04   #2
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan

Aile konutu niteliğinde duraksama bulunmayan taşınmaz için davacı kadının bilgi ve onamı dışında, TMK m. 194/1'e aykırı olarak ipotek tesis edilmesi nedeniyle, yerel mahkemece ipoteğin kaldırılması ve taşınmaz kaydına aile konutu şerhi konulması (TMK m. 194/3) kararı verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.HGK. 22.10.2014 T. E: 2013/2-1181, K: 811
Old 10-08-2015, 14:30   #3
Av.Gemici

 
Varsayılan

İpotekli satılan taşınmaz aile konutu değil, burada kefalette eşin rızasının bulunmamasına ilişkin nasıl bir yol izleneceğini önemli, özelikle taşınmazın satılmış olması göz önüne alındığında...
Old 10-08-2015, 16:05   #4
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Aile konutu değilse eşin rızası aranmaz. Maliki olduğu taşınmaz üzerinde sınırsız tasarruf yetkisi var.

Alacaklıdan bir talepte bulunamazsınız. Sadece aradaki hukuki ilişkiye göre; X şirketinden talepte bulunabilirsiniz belki.
Old 10-08-2015, 16:11   #5
Av.Gemici

 
Varsayılan

Cevabınız için teşekkür ederim Musa Bey,

Ancak Müvekkilin eşi kendi borcu için değil X şirketinin borcunun teminatı olarak (KEFİL OLARAK) kendi adına kayıtlı taşınmaz üzerinde böyle bir ipotek tesis ediyor. (3. kişi lehine ipotek)
TBK kefalate ilişkin hükümlerinde belirtildiği üzere eş rızası geçerlilik şartlarında olup bulunması zorunlu bir unusurdur. Konuyu kefalet açısından değerlendirmek gerekmektedir.
Old 19-11-2018, 18:31   #6
tegese

 
Varsayılan

Sayın Gemici

Aynı nitelikteki olay için araştırma yapıyorum. Siz bir çözüm buldunuz mu?
Old 07-05-2019, 11:21   #7
mlk

 
Varsayılan

Sayın Gemici
Aynı nitelikteki olay için araştırma yapıyorum, ipotek veren şahıs tacir değil ama asıl borçlu şirket, eş rızası yok, kefaletin geçersiz olacağını düşünüyorum. Konu eski ama siz nasıl bir sonuç aldınız?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tasarrufun iptali alacaklsısı göz önüne alınmadan taşınmazın ipotek alacaklısına alacağa mahsuben satılması hüsnü gökulu Meslektaşların Soruları 0 12-04-2015 01:26
Yabancı Sermayeli Şirket lehine ipotek Av. Hulusi Metin Meslektaşların Soruları 8 04-01-2012 00:08


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04231000 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.