Müteahhitten Taşınmaz Satın Alma

İyi akşamlar ;taraflar arasında daire satımına yönelik adi yazılı sözleşme bulunmaktadır.Sözleşmeye göre alıcı bedelin bir kısımını peşin ödedikten sonra kalanını yükleniciye taksitle ödeyecektir.Sözleşmede dairenin ne zaman teslim edileceğine dair bir hüküm yoktur.Bedelin büyük bir kısımını ödemesine rağmen daire teslim edilmeyince alıcı,yükleniciye ihtarname çekerek dairenin teslimini aksi durumda sözleşmenin feshi ile menfi -müspet zararlarının tahsili için dava açacağını belirtmiştir.Açılacak olan bir davada alıcı yükleniciden menfi yada müspet zararlarının tazminini talep edebilir mi?Yoksa alıcı sebebsiz zenginleşme hükümlerine göre yükleniciden sadece verdiği paranın faizi ile birlikte kendisine iadesini mi talep edebilir?Cevap verecek olan herkese şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.

Tapulu taşınmazların harici satışları geçersiz ise de, Yargıtay yükleniciden daire alınması halini kişisel hakkın temliki olarak yazılı yapılması halinde geçerli saymaktadır (BK 163)

Geçerli sözleşmelerde satıcının edimini yerine getirmemesi nedeniyle alıcı tarafından sözleşmenin feshi halinde , alıcı ödediği satım bedelini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre faiziyle birlikte isteyebileceği gibi, menfi zararlarını da ( yaptığı giderler ve varsa kaçırdığı fırsat ) yükleniciden isteyebilir. Müspet zararlarını isteyemez.
Diye düşünüyorum.

sözleşmenin geçersiz olması ve dairenin teslim tarihinin belli olmaması kaçırılan fırsatlar veya diğer talepler bakımından sıkıntı yaratmaz mı? ... tarihinde teslim etsen tamamdı ama .... tarihinde hala teslim edemedin ben de .. tarihnde daha güzelini daha ucuza alma fırsatını kaçırdım denilse yüklenici biz teslim konusunda tarih belirtmedik senin kaçırdığın fırsattan sorumlu değilim diyebilir mi?

Yargıtay yükleniciden adi sözleşme ile daire alınmasını kişisel hakkın yazılı olarak temliki olarak değerlendirip geçerli saymaktadır.Soruda da dairenin yükleniciden alındığı anlaşılmaktadır. Eğer durum böyle değilse tapulu taşınmazların harici satışı geçeresiz olduğundan kuşkusuz müspet ve menfi zararlat istemenez. Geçersiz sözleşmelerde herkes aldığını iade eder. Alıcı verdiği parayı denkleştirici adalet ilkelerine göre geri ister.

Sözleşmede teslim tarihi belli değildir ama alıcı gönderdiğiihtarname ile satıcıyı temerrüte düşürmüştür.Bu yönden teslim tarihinin bildirilmemesinin kaçırılan fırsat yönünden engel teşkil etmeyeceğini düşünüyorum.