Kesinleşen ödeme emrinin yeniden gönderilmesi

Başımdaki oldukça çetrefilli bir olay hakkında yardımlarınızı rica ederim. Çünkü işin içinden çıkamadım.
1- Taşınmaz ipoteğine istinaden bir icra takibi başlattık.
2- Borçluya İCRA EMRİ (ÖRNEK 6) tebliğe çıktı.
3- İlk gönderilen tebligat adres eksikliği nedeniyle geri geldi, adresi tamamlanan tebligat 21'e göre muhtara tebliğ edildi, ve kesinleşti.
4- Belediye, tapuya yazı yazılması taleplerimiz oldu, onlar yapıldı.
5- Taşınmazın satışını talep ettik ve satış avansının belirlenmesi için talepte bulunduk.
6- Müdürlük tensip hazırlamış (bize tebliğ edilmedi, UYAPtan gördük) satış avansı olarak belli bir tutar yazmış ancak başka bir karar daha vermiş.Karar şudur. "Borçluya gönderilen ödeme emri adres eksikliği nedeniyle yapılamamıştır. Ödeme emrinin borçluya tebliğine"
7- Oysa daha önce belirttiğimiz gibi o adres eksikliği giderilip yeniden tebligat yapıldı. Demekki müdür bila dönen tebligatı gördü, tebliğ edilen parçayı görmedi)
8- UYAPtaki o kararı görünce hemen yazı yazdık dosyaya; dosyada ödeme emri ikince defa tebliğe çıkartılmış ve muhtarlığa tebliğ edilmiştir, bu karardan dönün diye.
9- Müdürlük bu konuda bir karar vermeden borçluya yeniden ödeme emri gönderiyor.
10- İşin daha vahim tarafı şudur ki; ilk önce ÖRNEK 6-İCRA EMRİ tebliğ edilirken, karardan sonra hazırlanan evrak ÖRNEK 9-ÖDEME EMRİ. Borçluya ikinci defa Örnek 9- Ödeme Emri tebliğ edilmiş yani.
11- Borçlu hem icra dairesine itirazda bulunmuş.Hem itirazının hem davasının temel gerekçesi; ipotek konusu yer aile konutudur, eşin rızası gerekir, üst sınır ipoteği olduğu için ipotek bedeli üzerine faiz konamaz minvalinde.

SORU:
Ben bu işin içinden nasıl çıkarım.

İcra muamelesini şikayet süreleriniz geçmemiş ise müdürlük kararını kaldırtabilirsiniz.
Süreniz geçmiş ise bir hakkın yerine getirilmemesi veya sebepsiz sürüncemede bırakılması durumunda süresiz şikayet hakkınız var. Buradaki olayda müdürlük icra emri çıkarması gerekirken ödeme emri çıkarmışsa süresiz şikayet de yapabilirsiniz kanımca.
Yapacağınız işlem şikayetinin doğal sonucu olacak ama borçlunun itirazının hükümsüzlüğüne de istersiniz dilekçenizde. Böylece borçlunun dosyadaki itirazı da hükümsüz kalır.
Yine de taktir sizin...
Dilekçenizi duruşmasız, yani dosya üzerinden acele incelenmesi talepli olarak açarsanız daha hızlı sonuç alma imkanınız da olur.