ortak alana yapılan çardağın kaldırılması talebi

Merhaba meslektaşlarım bir konu hakkında görüşlerinize ihtiyacım var.
Müvekkilimin giriş katında ikamet ettiği apartmanın kat malikleri kurulu toplanıyor ve müvekkilimin de aralarında bulunduğu bir kısım kat malikiyle karar defteri imzalanıyor. Karar defterinin bir maddesinde "kameriye yapılması oyçokluğu ile reddedilmiştir." denilmesine rağmen madde devamında "binamızca kameriye bağışı yapılması durumunda yönetim kurulunun belirleyeceği yere kurulmasına karar verildi" şeklinde madde sonlandırılıyor. (müvekkilin imza atmasının sebebi çardak yapılmasının reddedilmesi kararına onay ve "toplantıya katıldım" anlamında)

Sonuç olarak müvekkilimin dairesinin önündeki ortak bahçe alanına müvekkilin dairesine çok yakın bir şekilde büyük bir kameriye yapılıyor. Müvekkilim buradan gelen sesten ve evinin direkt olarak görülmesinden oldukça rahatsız.

Böyle bir durumda kameriye ortak alana yapıldığı için el atmanın önlenmesi davasının yerinde olmadığını düşünmekteyim. Bunun dışında nasıl bir yol önerirsiniz? Karar defterinin iptali ve sonuçları ile ortadan kaldırılması talep edilebilir ama zaten karar defterinde çardağın yapılmamasına karar verilmiş.

Sayın meslektaşım.
1-Öncelikle bakmanız gereken husus anagayrimenkulun tek bir yapıdan(apartmandan)mı, yoksa tek veya birden fazla parsel üzerinde kurulu ve birden fazla yapıdan(Blok,müstakil bağımsız bölümler gibi) oluşan ve kmk.67 vd.maddelerinde düzenlenen toplu yapı olup olmadığıdır.
2-eğer toplu yapı söz konusu ise ve yönetim planı,mimari proje,vaziyet planı ve hukuki ve fiili bağlantı nedeniyle kameriyenin yapıldığı ortak yer karar alan bloğa tahsis edilmemiş ise alınan karar yok hükmündedir.çünkü böyle bir durumda toplu yapıya ilişkin ortak alanların yönetimi toplu yapı kat malikleri kuruluna aittir.

3-ayrıca kurulda alınan kararı yorumlamak ta gereklidir.Kurul aslında şu kararı almıştır.toplantıya katılanlar kat maliklerin den ortak gider toplanarak kameriye yapılmasını istememişlerdir.Ancak kat maliklerinin kendi aralarında isteğe bağlı olarak para toplayabilmeleri halinde bu toplanan para ile yönetim kuruluna kameriye yapma yetkisi tanınmıştır.müvekkilinizin ise normal şartlarda bu maddenin 2.cümlesine itiraz şerhi koyması gerekirdi.ancak sorunuzdan anladığım kadarıyla alınan kararın içeriği tam olarak anlaşılamadığından müvekkilinizin bir itirazı da olmamıştır.

4-sonuç olarak yapılması gerekenler şunlardır.
-eğer toplu yapı söz konusu ise ve tahsis durumu da söz konusu değilse bloğun aldığı karar yok hükmündedir. Alınan kararın iptali ile kameriyenin kaldırılmasını süre kaydı olmadan her zaman dava konusu yapabilirsiniz.

5-eğer ortada tek bir yapıdan oluşan bir anagayrimenkul veya toplu yapı olmasına rağmen kameriyenin yapılacağı alan karar alan bloğa yukarıdaki hukuki ve fiili nedenlerle tahsis edilmiş ise:kmk. 42 gereğince ortak yerlere yapılacak ilave ve yeniliklere ilişkin kararlar sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınabileceğinden bu çoğunluğun sağlanmadan karar alınması halinde yine kmk.m.33 gereğince iptal davası açabilirsiniz.eğer sayı ve arsa payı şartı gerçekleşmiş ise mevcut gürültünün önlenmesi ile mahremiyete yapılan tecavüzün önlenmesini isteyebilirsiniz.saygılarımla.