taşınmaz satış vaadı sözleşmesi

21.06.2010 tarihinde insaat firmasıyla müvekkilim hakkında noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.Daha sonra bu sözleşmeye istinaden toplam 60.000 tl ödenmiş ve makbuzlar alınmıştır.Maksuzlar elimizde.Daha sonra şirket tarafından taşınmaz 3. kişiye 1.500 tl bedel ile satılmış ve tescil edilmiştir.3. kisinen tescilinden sonra 20.000 tl daha alınmıştır müvekkilimnden.Daha sonra 3. kisinin vekili tarafından müvekkilime tahliye için ihtarname gönderilmiştir.SİMDİ de tahliye davası açacaklar.
sİZCE BU UDURUMDA NA DAVASI AÇMALIYIM,
TASINMAZIN MUVAZA NEDENİYLE İPTALINI Mİ İSTEMELİYİM YOKSA TAPU İPTAL DAVASI MI ACMALIYIM??
AYRICA TAHLİYEYİ NASIL DURDURABILIRIM???

Alıntı: Yazan av.aysenn 21.06.2010 tarihinde insaat firmasıyla müvekkilim hakkında noterde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.Daha sonra bu sözleşmeye istinaden toplam 60.000 tl ödenmiş ve makbuzlar alınmıştır.Maksuzlar elimizde.Daha sonra şirket tarafından taşınmaz 3. kişiye 1.500 tl bedel ile satılmış ve tescil edilmiştir.3. kisinen tescilinden sonra 20.000 tl daha alınmıştır müvekkilimnden.Daha sonra 3. kisinin vekili tarafından müvekkilime tahliye için ihtarname gönderilmiştir.SİMDİ de tahliye davası açacaklar. sİZCE BU UDURUMDA NA DAVASI AÇMALIYIM, TASINMAZIN MUVAZA NEDENİYLE İPTALINI Mİ İSTEMELİYİM YOKSA TAPU İPTAL DAVASI MI ACMALIYIM?? AYRICA TAHLİYEYİ NASIL DURDURABILIRIM???

Taşınmazı devralan 3. Kişinin kötüniyetini ispatlayacak delilleriniz var ise (satım vaadi tapuda şerh edilmişse veyahut devredenle devralan 3. Kişi arasında muvaazayı ispatkayacak deliller) devralan 3. Kişiye karşı tapu iptali davası açabilirsiniz.
Bu hususları ispatlayacak deliller elde yok ise satım vaadi borçlusuna karşı devir tarihindeki rayiç bedele göre dava açabilirsiniz. Tahliyeyi durdurma hususunda bir fikrim yok


Saygılarımla..

1- satış vaadi noterde düzenleme biçimde satış vaadi olarak yapılmış ise geçerlidir aksi durumda onaylı şeklindeki taşınmaz satış vaadi geçersizdir.
2- açacağınız dava tapu iptali ve tescili davasıdır. bu davaya cebri tescil davası denir. eski ismi ile söylemek gerekirse ferağa icbar davası denir.
3- cebri tescil davasında davalı taraf ,tapu maliki veya mirasçısıdır. ancak eğer kendi malik olmadığı bir taşınmazın satıı vaat edilmiş olursa o zaman satmayı vaat eden kmse veya mirasçıları davalı olarak gösterilir.
sizin olayda davalı taraf müvekkilinize taşınmazı vaat eden kişi davalıdır.ancak eğer müvekkiliniz taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapması akabinde tapuda bu konuda şerh koymuş ise ve bu şerhten sonra taşınmaz maliki taşınmazı 3.kişiye (başkasına ) satmış ise bu durumda hem müvekkilinizle satış vaadi yapanı hemde taşınmazı alan 3.kişiyi davalı gösterirsiniz.
ancak eğer tapuya şerh geçmemişseniz bu durumda 3.kişiye karşı bir şey ileri süremezsiniz.satıcıya karşı tapu iptali ve tescili davası açarsınız artık.

tahliye noktasında yapacağınız bir şey olmaz sanırım çünkü tescili adına alan kişi size göre daha üstün hak sahibidir taşınmaz üzerinde. ancak eğer tapuya şerh koymuşsanız ve şerhten sonra 3. kişi taşınmazı almış ise bu durumda siz daha östün hak sabi olursunuz kanaatimce.

Alıntı: Yazan ferit alphan ancak eğer tapuya şerh geçmemişseniz bu durumda 3.kişiye karşı bir şey ileri süremezsiniz.satıcıya karşı tapu iptali ve tescili davası açarsınız artık.

Sayın ferit alphan, malik olmayan satıcıya karşı tapu iptal tescil davası açarsanız dava redde mahkumdur.

Saygılarımla..

ben öyle düşünmüyorum , satıcı satış vaadinde bulunduğu tarihte tapu onun adına kayıtlıdır.dolayısıyla alıcının bu tarihte o taşınmaz üzerinde hakkı doğuyor. satıcı ortada böyle bir satış vaadi varken taşınmazı 3.kişiye satarsa bu durumda 3.kişi iyi niyetli değilse 3.kişi adına yapılan tescil iptal olur. mahkeme davayı reddetmez. saygılar...

Alıntı: Yazan ferit alphan ben öyle düşünmüyorum , satıcı satış vaadinde bulunduğu tarihte tapu onun adına kayıtlıdır.dolayısıyla alıcının bu tarihte o taşınmaz üzerinde hakkı doğuyor. satıcı ortada böyle bir satış vaadi varken taşınmazı 3.kişiye satarsa bu durumda 3.kişi iyi niyetli değilse 3.kişi adına yapılan tescil iptal olur. mahkeme davayı reddetmez. saygılar...

Sayın meslektaşım;
Önceki mesajımın alıntıladığım kısmına dikkat ediniz. 3. Kişiye karşı herhangi bir hak ileri süremediğiniz durumda 3. Kişinin iyiniyetli olduğunu kabul ediyor olursunuz. Ben bu durumda satıcıya karşı tapu iptal ve tescil davası açılamayacağını düşünüyorum. Bu halde satıcıya karşı devir tarihindeki rayiç bedele göre tazminat davası açabilirsiniz. 3. Kişinin kötüniyetli olması halinde zaten iptal davası açılabileceğini ilk cevabımda belirtmiştim.

Bu halde, eğer söz konusu taşınmaz satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirmemişseniz 3. kişiye karşı herhangi bir şekilde yönelteceğiniz bir talep hakkınız yoktur. 3. kişinin kötüniyetli olmasıda sonucu değiştirmez. Yapmanız gereken, taşınamz satış vaadi sözleşmesi yaptığınız şirkete ödediğiniz meblağı geri talep etmek ve taşınmaz satış sözleşmesinin karşı tarafından kusurundan dolayı ifa edilmemesinden diğer deyişle kusurlu imkansızlık hükümlerine dayaranak tazminat talep etmektir. Yapacaklarınız bundan ibarettir.

Alıntı: Yazan magistra175 3. kişinin kötüniyetli olmasıda sonucu değiştirmez

İspatlanırsa?
Tapu iptal edilir

ispatlansa da tapunun iptali söz konusu olmaz. Şöyle ki, bırakın taşınmaz satış vaadinin tapuya şerh edilmemiş olduğu ihtimali, tapuya şerh edilmiş olsa bile, bu otomatik olarak tapunun iptalini sonuçlamaz. Bu halde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin lehdarı, taşınmazın kendisine satılması talebinde bulunma hakkı elde eder. Yoksa bu halde yolsuz bir tescil yoktur. Keza şerhin etkisi kurucu olduğundan, üçüncü kişi bu durumu biliyor olsa dahi bu durumdan etkilenmez. Yargıtay 14.HD kararına göre" Taşınmaz satış vaadi şerh verilmemişse alıcı, taşınmazı sonradan satın alıp kazanan üçüncü kişiden talepte bulunamaz. Üçüncü kişinin iyiniyeti de aranmaz."