eşin kocası bu duruma itiraz edebilir mi?

5 kardeş ve anneleri babalarından (annenin kocasından) kalan arsayı katkarşılığı mülkiyet için arsayı müttahhide vermek istemişler.kardeşlerden birine işlemleri yürütmesi için diğer 3 kardeş(işlemleri yürüten ve ölen bir kardeş dışında) ve anne vekaletname veriyor.1 kardeş ise vekalatname veremeden vefat ediyor.vefat eden kardeş ölmeden önce bu durum için imza vermiş (duruma rıza göstermiş)
ama vekaletneme vermeden vefat ettiği için ölen kadının kocası bu duruma(arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesine) itiraz edebilir mi? ölen kadının 3 tanede çocuğu var.bu durumda 3 çocuğun ve kocanın da mı rızası gerekiyor.
---------------------
saygılar...

Sayın Nesrin D, konuyu anladığım kadarıyla çeşitli yönlerden ele almaya ve sonra parçaları birleştirmeye çalışacağım.

-Söz konusu olan arsa; mirasçılara intikal etmiş, ancak henüz paylaşılmamış bir tereke, dolayısıyla elbirliği mülkiyeti rejimine tabi bir taşınmaz olduğu için, yönetim ve tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğine ihtiyaç vardır.

-Vefat eden bayanın kocasının, müteahhitle diğer mirasçılar arasında yapılmış Arsa Payı Karşılığı Kat İnşaatı sözleşmesine(!) itiraz etmesine gerek yoktur. Çünkü taraflar arasında itiraz edilecek, geçerlilik şartlarını haiz bir sözleşme kurulmamıştır. Her ne kadar, kanunda bu sözleşme tipinin şekil şartlarıyla ilgili bir hüküm bulunmasa da; doktrin ve Yargıtay'ın ortak görüşü gereğince bu sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Burada sözleşmeyi resmi şekle bağlayacak olan makam tapu memuru veya Noterlik kanunun 60. maddesinde yer alan taşınmaz satış vaadini düzenlemeye yetkili olan Noterdir.

-Bahsettiğiniz olayda (anladığım kadarıyla)vefat eden kadın, arsa payı karşılığı kat inşa ettirmek için imza vermekten başka hiç bir işlem yapmamış. Dolayısıyla elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazın maliklerinin; bu kararı oybirliğiyle aldıktan sonra, şekil şartlarına uyarak, müteahhit ile yapmış oldukları bir arsa karşılığı kat yapımı sözleşmesinin vücut bulduğundan bahsedilemez.

-Girişimde bulunması gereken tarafın (sözleşmeye itiraz etmek suretiyle) vefat eden kadının kocası değil; müteahhitle bu sözleşmeyi yapmak isteyen mirasçılar olduğunu düşünüyorum. Zira kadının vefat etmesiyle birlikte miras payı, yasal mirasçısı olan kocasına(ve varsa diğer yakınlarına) geçmiş bulunmakta, dolayısıyla oy birliğini temin etmek için müteveffa kadının kocasının rızasının alınması gerekmektedir.

Mesajım sadece kendi görüş ve yorumlarımdan ibarettir. Hukukta sadece bir doğrunun var olmadığını düşünürek, özellikle bilgi ve tecrübe yönünden benden daha üstün olan üyelerin de görüşlerini almak yararlı olacaktır.

Saygılar

Sayın Tiocfaidh'in verdiği cevabın doğru olduğunu ve kendisinin tevazu gösterdiğini düşünüyorum.

Saygılarımla.

Alıntı: 5 kardeş ve anneleri babalarından (annenin kocasından) kalan arsayı katkarşılığı mülkiyet için arsayı müttahhide vermek istemişler.kardeşlerden birine işlemleri yürütmesi için diğer 3 kardeş(işlemleri yürüten ve ölen bir kardeş dışında) vekaletname veriyor.1 kardeş ise vekalatname veremeden vefat ediyor.vefat eden kardeş ölmeden önce bu durum için imza vermiş (duruma rıza göstermiş)

3 kardeş vekalet vermiş, bir kardeş vekalet vermeden ölmüş. Peki diğer kardeş ile anne ne yapmış?

Vefat eden kardeş ölmeden önce nereye, neye imza atmış?

Sayın Jeanne D'arc gibi benden bilgili ve çok daha tecrübeli bir hukukçunun verdiğim cevabı doğru bulması beni onurlandırmıştır. Kendilerine teşekkürlerimi gönderiyorum

yalnız şunu da ifade etmek isterim:5 çocuk ile annenin payları tapuda belirlenmiş.yani miras paylarına göre,arsa üzerlerine tapulu.bu durumda elbirliği ile mülkiyet değil paylı mülkiyet söz konusu.
MK.md.692/f.1 e göre;paylı malın devredilmesi,rehnedilmesi yada başka bir sınırlı ayni hakla yükümlü kılınması için tüm paydaşların rızasını beyan etmesi şarttır.
olayda da ölen kadın bu rızayı tapuda belirtmiş(imza atarak)
tapuda atılan bu imzanın niteliği(ne ifade edebileceği,hangi işlem için olduğu)hakkında bir fikrim yok ne yazıkki.sadece rıza gösterildiğine ilişkin atıldığı söylenmekte.(kat karşılığı temliki dikkate alarak bunun tapu sicil müdürlüğünce düzenlenen bir resmi senet olabileceğini düşünüyorum.ama buda bir tasarruf işlemi olmadığı için .....sonuç değişir mi bilmiyorum...

Nesrin hanım, bayanın vefatından önce attığı imzanın nereye ve ne adına olduğu tam olarak bilinmediğine göre, bu imzanın geçerli bir 'kat karşılığı inşaat' sözleşmesinin kurucu unsuru olduğunu varsaymak yerine, elde bulunan daha somut ve emin olduğumuz verilere dayanarak bir çözüm yolu aramak daha iyi olacaktır bence.

Kendi görüşüm, birlikte mülkiyet rejiminin paylı mülkiyet olarak kararlaştırılmış olması, arsayı müteahhite vermeyi düşünen kardeşlerin ve annenin lehine bir durumdur. Bu durumda müteahhitle anlaşma konusunda oy birliği sağlanamasa bile; kardeşler ve anne(pay ve paydaş çoğunluğunu sağlamak şartıyla), hakime başvurarak paylı ortaklığın yönetiminde hakkaniyet gereği bir karar almasını isteyebilirler.

Kocanın karşı görüşte direnmesi ve hakimin de verdiği kararda kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmanın hakkaniyete uymadığını düşünmesi halinde, diğer ortaklar izale-i şuyu davası açarak vefat eden kardeşlerinin kocası ile aralarındaki ortaklığın giderilmesini isteyebilirler. Söz konusu arazi parselizasyonu yapılmış(bölünmeye uygun) bir arsa ise; diğer ortaklar, kendilerine muhalif olan kocanın payını mahkeme kararıyla satın alarak, veya O'nu payıyla birlikte dışarıda bırakarak ortaklığı giderebilirler.

En son ihtimalde; vefat eden bayanın kocasının, ortaklık ilişkisini çekilmez hale getirmesi ve/veya dürüstlük kuralına aykırı hareket ederek herkesin onay verdiği bir yönetim kararına muhalif olması durumunda, diğer ortaklar ilgili ortağın ortaklıktan çıkarılmasını hakimden isteyebilirler.

Bu yollardan birinin takip edilmek suretiyle, kocanın muhalefeti etkisiz kılınarak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılması sağlanabilir. Bence bu yol vefat eden bayanın attığı imza üzerinde varsayımlarla hareket ederek çözüm üretmekten daha kolay, ama tabi bu sadece benim görüşüm.

Saygılar