ecrimisil,kiracı olan şirket ile işgalci şirket

İyi Günler.
Müvekkile ait taşınmazda yakşalık 15 senelik kiracı olan A şirketi bulunmaktadır.
2013 yılından A şirketinin yanına B şirketi gelmiş ve müvekkile ait taşınmazı Ticaret Sicil Gazete Kayıtlarına da baktığımızda şirket merkezi olarak göstermiş ve faaliyetlerine devam etmiştir.
Her iki şirketin şirket müdürleri aynı kişidir.

Burada A şirket prosedür olarak sadece kira ödemesinde kullanılmaktadır. Kira sözleşmesini A şirketi ile imzalamamıza rağmen müvekkilden habersiz B şirketinin taşınmazda faaliyet göstermesi ortaya ecrimisili doğurur mu?

Emsal karar varsa paylaşırsanız memnun olurum.

Alıntı: Yazan mk_akbas İyi Günler. Müvekkile ait taşınmazda yakşalık 15 senelik kiracı olan A şirketi bulunmaktadır. 2013 yılından A şirketinin yanına B şirketi gelmiş ve müvekkile ait taşınmazı Ticaret Sicil Gazete Kayıtlarına da baktığımızda şirket merkezi olarak göstermiş ve faaliyetlerine devam etmiştir. Her iki şirketin şirket müdürleri aynı kişidir. Burada A şirket prosedür olarak sadece kira ödemesinde kullanılmaktadır. Kira sözleşmesini A şirketi ile imzalamamıza rağmen müvekkilden habersiz B şirketinin taşınmazda faaliyet göstermesi ortaya ecrimisili doğurur mu? Emsal karar varsa paylaşırsanız memnun olurum.

Kiracının kira sözleşmesinde alt kira sözleşmesi yapılmasını yahut sözleşmeyi devretmesini yasaklayan bir hüküm var mı?

Sözleşmemizde şöyle bir hüküm var;
“Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez”

B şirketinin kullanımı, A şirketinin kira sözleşmesine bağlı olduğundan haksız bir kullanım olmadığını; Ancak söz konusu kullanımın A şirketinin kira sözleşmesine bir aykırılık teşkil etmesi (alt kira vs) halinde sözleşmeye aykırılık nedeniyle haklarınızı kullanabileceğinizi düşünüyorum.

B şirketi ile A şirketi arasında sözleşmesel bir ortaklık yoktur.

Alıntı: Yazan mk_akbas Sözleşmemizde şöyle bir hüküm var; “Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez”

Sayın meslektaşım bence bu maddede alt kira yasağı bulunmamaktadır (Bu sözleşme maddesi matbu zannedersem). Nitekim 6098 sy. TBK 322'de de alt kira -kural olarak- yasaklanmış değildir. Bu sebeplerden ötürü kiracının alt kira yapmasında kanaatimce bir engel yoktur.