Ölünceye kadar bakma sözleşmesi-tapu tescil talebi.

Müvekkil, annesi ile şekli unsurları tam olan bir ölünceye kadar bakma sözleşmesi akdediyor. Sözleşme gereğince müvekkilin annesine ait bir taşınmazın müvekkil adına tesciline yetki veriliyor. Müvekkilin annesinin ölümü ile diğer mirasçılar ortaklığın giderilmesi davası açıyor ve sözleşme konusu taşınmazın da içerisinde bulunduğu taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar veriliyor. Ayrıca sözleşme konusu taşınmaz müvekkilin annesi ve 2 kişi ile el birliği mülkiyetinde... Biz tapudan tescil talebinde bulunmamıza rağmen tescil talebimiz kabul görmedi. Burada;
1- Dava yoluyla talep edilerek diğer mirasçılar aleyhine tapu iptal tescil davası açılmalı mıdır?
2-Elbirliği mülkiyetinde olması tapudaki tescil talebini etkiler mi?

Bilindiği üzere; ölünceye kadar bakım sözleşmesi basitçe taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen, bazı yönleri itibarıyla talih ve tesadüfe, ayrıca şekle bağlı bir sözleşme şeklinde tanımlanabilir. Nitekim, söz konusu sözleşme B.K.nun 511. maddesinde, "kaydı hayat ile bakım mukavelesi, akitlerden birinin diğerine ölünceye kadar bakmak ve onu görüp gözetmek şartıyla bir mamelek yahut bazı malların temlikini iltizam etmesinden ibaret olan bir akit" olarak tarif edilmiştir. Anılan yasanın bu ve devamı maddelerinin açık hükümlerin de belirtildiği gibi ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile, bakım alacaklısı sözleşmeye konu olan mamelek veya bazı mallarının mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme, bakım borçlusu da kural olarak bakım alacaklısını kendi ailesi içerisine alıp, ona özenle ölünceye kadar bakıp gözetmek yükümlülüğü altına girer.
Bu durumda mirasçılar aleyhine tapu iptal davası açılabilir ve elbirliği ile mülkiyetin önemi yoktur. Saygılarımla.