Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

3 Aylık Kiranın ve depozitunun ödenmemesi

Yanıt
Old 16-03-2007, 15:04   #1
av.semire nergiz

 
Varsayılan

Kira sözleşmesi yapılıyor.Bu sözleşmeye göre kiracı depozito verecek ayrıca aylık x ytl kira ödeyecek.Kiracı gayrımenkulun anahtarını alıyor ve l aylık kirasını da ödüyor,ancak depozitoyu ödemiyor.işyeri olarak kiraladığı dükkana l masa l sandalye bırakıyor bir de çırak yerleştiriyor ve fakat daha sonraki aylara ait kirayı ödemiyor,çırağının beyanına göre işyerine de hiç uğramıyor.3 aya ait kira borcu ve ödemesi gereken depozito da henüz ödenmediği gibi gelecek aylara ait kiraları da ödemeyeceği kuvvetle muhtemeldir. Kiralayanın kötü niyetli kiracısıyla arasındaki sözleşmeyi feshetmesi ve birikmiş kira alacaklarını birlikte tahsil etmek için izleyeceği en kolay yol nedir?
Ödenmemiş depozito kira aktinin kurulması için bir ön şart değil mi? ve eğer önşart ise kurulmuş bir kira aktinin olmadığını da doğal olarak,söylebilir miyiz?
Old 16-03-2007, 16:32   #2
av.naim

 
Varsayılan

Sayın Av.Semire Hanım, yazılı kira sözleşmesine dayanarak yapılacak bir adi kiraya ilişkin icra takibi ile birlikte hem geçmiş aylara ilişkin kira alacakları istenilebilir ve tebliğden itibaren 1 aylık süre zarfında kira borcu ödenmezse icra hukuk mahkemesinden borçlunun tahliyesi talep edilebilir.
Old 16-03-2007, 18:06   #3
Admin

 
Varsayılan

Konuyu dağıtmamak adına benzer bir başka konu içinde sorunuzu sorduğunuz için teşekkürler ancak konunuz o sorudan biraz değişik olduğu için izninizle ayrı konu haline getirdim.

Sayın av.naim'in söylediği gibi icra takibi yaparak birikmiş (kira) borcunun 30 gün içinde ödenmesini isteyebilirsiniz ve zamanında ödenmediği takdirde, İcra Mahkemesinden tahliye talep edebilirsiniz. Eğer sözleşmede muacceliyet şartı varsa, kira dönemi sonuna kadar olan tüm ayların kiralarını da bu takipte isteyebilirsiniz ve yine tamamının 30 gün içinde ödenmemesi tahliye nedenidir.

Depozito'yu ise bu takibe konu yapamayacağınızı ve yapabileceğinizi düşünseniz bile riske girerek tahliye davanızı sakatlamamanız gerektiğini düşünüyorum. Depozito için bence 7 günlük bir icra takibi yapınız ve haciz yolunu deneyiniz.

Bu arada küçük bir ihtimal ama eğer Diyarbakır Sulh Hukuk Mahkemeleri, İcra Mahkemelerinden hızlı çalışıyorsa, icra takibi yapmak yerine noterden ihtarname de gönderebilir ve (veya icra takibinden sonra) 30 gün sonunda da İTM yerine Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.
Old 19-03-2007, 16:02   #4
av.semire nergiz

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Konuyu dağıtmamak adına benzer bir başka konu içinde sorunuzu sorduğunuz için teşekkürler ancak konunuz o sorudan biraz değişik olduğu için izninizle ayrı konu haline getirdim.

Sayın av.naim'in söylediği gibi icra takibi yaparak birikmiş (kira) borcunun 30 gün içinde ödenmesini isteyebilirsiniz ve zamanında ödenmediği takdirde, İcra Mahkemesinden tahliye talep edebilirsiniz. Eğer sözleşmede muacceliyet şartı varsa, kira dönemi sonuna kadar olan tüm ayların kiralarını da bu takipte isteyebilirsiniz ve yine tamamının 30 gün içinde ödenmemesi tahliye nedenidir.

Depozito'yu ise bu takibe konu yapamayacağınızı ve yapabileceğinizi düşünseniz bile riske girerek tahliye davanızı sakatlamamanız gerektiğini düşünüyorum. Depozito için bence 7 günlük bir icra takibi yapınız ve haciz yolunu deneyiniz.

Bu arada küçük bir ihtimal ama eğer Diyarbakır Sulh Hukuk Mahkemeleri, İcra Mahkemelerinden hızlı çalışıyorsa, icra takibi yapmak yerine noterden ihtarname de gönderebilir ve (veya icra takibinden sonra) 30 gün sonunda da İTM yerine Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.
Depozito kira akdinin kurulmasının bir önşartı mıdır?
Old 21-03-2007, 13:40   #5
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.semire nergiz toz
Depozito kira akdinin kurulmasının bir önşartı mıdır?
Bu görüşte değilim.. Depozito bence tali edimdir. Ancak benim görüşümle yetinmeyip, aksi yöndeki görüşlere ulaşmak için de tali edimlerle ilgili aşağıdaki tartışmayı izlemenizi öneriyorum:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=13306
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Hizmet Aktinin Feshi - işçinin ücretinin ödenmemesi av.asen öznur Meslektaşların Soruları 5 08-04-2010 12:32
kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye avnecati Meslektaşların Soruları 3 27-02-2007 18:59
Ücretlerin Zamanında Ödenmemesi hadigari Hukuk Soruları Arşivi 1 29-03-2002 01:44
Kiralayanın Aylık Kiranın Tesbit İstemi ethem Hukuk Soruları Arşivi 1 04-03-2002 19:46
Tazminat Haklarımın Ödenmemesi mehmet bugra aktimur Hukuk Soruları Arşivi 1 14-02-2002 01:49


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04355597 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.