Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tek Parsel Üzerinde Yer Alan Toplu Yapı'da Bağımsız Bölüm İlavesi

Yanıt
Old 03-02-2016, 11:45   #1
ehaci

 
Varsayılan Tek Parsel Üzerinde Yer Alan Toplu Yapı'da Bağımsız Bölüm İlavesi

İyi çalışmalar,
Müvekkil kooperatife ait parsel üzerinde 2 blok inşaa edilip 2005 yılında kat mülkiyetine geçiliyor. Daha sonra aynı parsele 2 blok daha inşaa ediliyor. İnşaa edilen bu yeni bloklara birer kat ilave ederek 7 bağımsız bölüm daha yapılıyor. Ancak gerek tapu müdürlüğü gerekse belediye işlemleri tamamlamak için 4 blokta oturan tüm kat maliklerinin oybirliğiyle kararını istiyor. Yeni yapılan 2 blokta kooperatif adına kayıtlı 49 kat irtifakı tapusu var, bunu 56 yapabilmek için diğer bloklardaki maliklerinin rızasının aranması hukuka uygun mudur? kat mülkiyeti ilavesiyle diğer bloklarda oturan kat maliklerinin arsa payı oranında bir değişiklik de söz konusu olmayacak. değerleri görüşleriniz için teşekkür ederim.
Old 03-02-2016, 14:10   #2
omav

 
Varsayılan

Mevcutta 2 blok varken ve bunlarkat mülkiyetindeyken , ek 2 blok yapılıyor..
Yani 4 blokta 49 bağımsız bölüm oluyor..
Ve (tahminim) bunlar da kat mülk tapulu...

Sonra ek 7 bağımsız bölüm yapılmak isteniyor



Burada tek parsel üzerinde 49 adet daire varken yeni 7 bağımsız bölüm inşası önemli işlerden sayılır.

KMK uygulandığından bu konuda kat maliklerinin oybirliği aranır..
Old 03-02-2016, 15:08   #3
ehaci

 
Varsayılan

ilginiz ve cevabınız için çok teşekkür ederim; anlatımımda bir eksiklik olduğunu fark ettim:
A Blok 28 Daire, 2005'te kat mülkiyeti geçti,ferdileşti
B Blok 28 Daire, 2005'te kat mülkiyetine geçti,ferdileşti
C Blok 28 Daire, 2005'te kat irtifakı tapuları kooperatif adına alınıp inşaat başladı
D Blok 21 Daire, 2005'te kat irtifakı tapuları kooperatif adına alınıp inşaat başladı

ilerleyen aşamalarda C ve D bloklara birer kat daha çıkılarak toplamda 7 bağımsız bölüm yapıldı. Şimdi bu bağımsız bölümlerin tapusunun alınamaması ve belediyece kaçak inşaat olarak işlem yapılması sorunları mevcut. İlgili kurumlar çözüm için; kat malikleri kurulunun oybirliği kararını aramaktadır.
buradaki sorum şu; tüm binalar tek parsel üzerinde olduğundan kat malikleri kurulu A-B-C-D'yi mi kapsar yoksa A-B ve C-D blokları ayrı değerlendirip karar alma mekanizmalarının ayrı işleyebileceğinden söz edebilir miyiz? Yani tüm bloklardaki kat maliklerinin oybirliği mi gerekir yoksa C-D blokların kat malikleri kurulu kararı yeterli midir?
Old 03-02-2016, 15:43   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan ehaci
ilginiz ve cevabınız için çok teşekkür ederim; anlatımımda bir eksiklik olduğunu fark ettim:
A Blok 28 Daire, 2005'te kat mülkiyeti geçti,ferdileşti
B Blok 28 Daire, 2005'te kat mülkiyetine geçti,ferdileşti
C Blok 28 Daire, 2005'te kat irtifakı tapuları kooperatif adına alınıp inşaat başladı
D Blok 21 Daire, 2005'te kat irtifakı tapuları kooperatif adına alınıp inşaat başladı

ilerleyen aşamalarda C ve D bloklara birer kat daha çıkılarak toplamda 7 bağımsız bölüm yapıldı. Şimdi bu bağımsız bölümlerin tapusunun alınamaması ve belediyece kaçak inşaat olarak işlem yapılması sorunları mevcut. İlgili kurumlar çözüm için; kat malikleri kurulunun oybirliği kararını aramaktadır.
buradaki sorum şu; tüm binalar tek parsel üzerinde olduğundan kat malikleri kurulu A-B-C-D'yi mi kapsar yoksa A-B ve C-D blokları ayrı değerlendirip karar alma mekanizmalarının ayrı işleyebileceğinden söz edebilir miyiz? Yani tüm bloklardaki kat maliklerinin oybirliği mi gerekir yoksa C-D blokların kat malikleri kurulu kararı yeterli midir?

Benim anlamadığım bir husus var. 2005 yılında A ve B bloktakiler ferdileşme yoluyla tapularını alıyorlar(Yani kooperatifle ilgisi kalmıyor).O halde C ve D blok için "kat irtifaklı" tapu nasıl alınıyor? Ya da kimden alınıyor?
Old 03-02-2016, 17:02   #5
omav

 
Varsayılan

Sn.Suat Ergin'in sorusuna katılıyorum..
o kısımı aydınlatabilir misiniz Erdem Bey ?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Dizi-Film Oyunculuğu, Bağımsız Bölüm Kiralama ve Telif Hk. just4kick Meslektaşların Soruları 2 08-09-2014 14:27
Hasar gören bağımsız bölüm Evren Osman Meslektaşların Soruları 1 09-07-2012 15:25
Apartman Ortak Gideri - Bağımsız Bölüm Paydaşları detay82 Meslektaşların Soruları 1 29-06-2010 15:21
bağımsız bölüm malikine tebligat av.ersen Meslektaşların Soruları 4 01-07-2008 16:08
projeye aykırı inşaat-bağımsız bölüm gokceyilmaz92 Meslektaşların Soruları 4 18-10-2007 23:13


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03299499 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.