Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Hukukçu olmayan üyelerimizin hukukla ilgili sorularına ayrılmış iletişim alanı. Lütfen Dikkat : THS bir hukuki danışmanlık sitesi değildir ve bu foruma da "hukuki danışma" niteliği taşıyan sorular yöneltilemez. Alanda soru sormadan önce lütfen Hukuk Soruları Alanı Kural ve İlkelerimizi okuyunuz.

Pay Ölçer (Isı Maliyet Bölüştürücüsü) sorunsalı

Yanıt
Old 09-04-2014, 18:26   #1
Alonson

 
Varsayılan Pay Ölçer (Isı Maliyet Bölüştürücüsü) sorunsalı

Pay Ölçer yanlış bir adlandırma, doğrusu Isı Maliyet Bölüştürücüsü

Orijini Almanya olup,

D Heizkostenverteiler
E Heat Cost Allocator

doğrusu

TR Isı Maliyet Bölüştürücüsü (Pay Ölçer) 'dür.

Ön bilgi :

Isı Maliyet Bölüştürücüleri, teknik olarak birim sistemleri ile tanımlı bir ölçme aleti değildir. Su sayacı metreküp/saat, Elektrik sayacı kilowatt/saat, Isı sayacı kcal/saat şeklinde bir birim ile tanımlanacak ölçme işlemi yapabildiği halde, bu cihazlar birimsiz olarak nasıl elde edildiği (bilinmesine rağmen) bilinmeyen bazı parametreler ile sıcaklığın matematiksel olarak çarpımından oluşan birimsiz bir değer gösterir.

Kullanıcıların adeta bir ölçme işlemi yaptığına ikna edilebilmesi amacı ile özellikle PAY ÖLÇER adı ile adlandırılmış olup, kullananların hemen hemen tamamı bu cihazların ölçme işlemi yaptığını düşünmektedirler.

Cihazın ilk çıkış yeri Almanya olup, zengin kömür madenlerinden enerji elde edilirken santrallarda buhar türbinlerinden çıkan ihtiyaç fazlası buharın çevre köy ve kasabaların ısıtılmasında kullanımı düşünülmüş ve birbirinden farklı ebatlardaki yapılarda ısı giderlerinin tahsili amacı ile kullanılmıştır.

Önemli Not : Bu yazı konusu Isı Sayaçları ile ilgili değil Isı Maliyet Bölüştürücüleri uygulanması hakkındadır.

Konu :

5627 sayılı Enerji Verimliliği kanunu Madde 7.(1).c bendi

"c) Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz."

Bina onlarca yıldır kullanılmakta, proje hazırlanması söz konusu değil. Onaylanacak proje yok. Kanunda yönetmelik hükümlerine aykırı hareket edilmesi ile ilgili hususlarda bu madde için belirli bir yaptırım öngörülmemiş.

Aynı kanunun Geçici Madde 6'da :

"Geçici Madde 6 - (1) Bu Kanunun yayımı tarihinden önce mevcut olan binalar ile inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni alınmamış olan binalar için, bu Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi, bu Kanunun yayımı tarihinden itibaren beş yıl süreyle uygulanmaz. "

SORU 1 :

Kanun tarihi olan 2007'den 2012'ye kadar uygulanmaz demek 2012'den sonra uygulanacak demek midir ?

Eğer öyle ise 2012'den sonra uygulanır demesi gerekmez mi ?

Velev ki, uygulanılması gerekiyor. Uygulama için yönetmelik gerekiyor.

Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik

Bayındırlık ve İskan Bakanlığından:
Resmi Gazete Tarihi: 14/04/2008
Resmi Gazete Sayısı: 26847(Mükerer)

Burada 8. Madde'de

"Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

(2) Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20'si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. "


denmektedir.

SORU 2 :

Bu maddede "ölçülen ısı tüketimi" denilmektedir. Oysa ölçülen bir şey yok ? Isı sayacı değil ki ! ( bknz. ÖN BİLGİ ) Ne yapılabilir ?

SORU 3 :

Bu şartlar altında, Merkezi sistemle ısıtılan Apartman/Site Yönetim Planında ısı giderlerinin arsapayına göre alınacağı, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu 20.nci Madde'ye göre de arsa payına göre alınacağı belirtildiğine göre bahsi geçen yönetmelik hükmü uyarınca Yönetim Planı ve KMK 20. Madde hükümsüz mü olur ? Yönetmelik bunları otomatikman değiştirebilir mi ?

SORU 4 :

Hukuki olarak "Yönetim Plânı değişikliği" yapılmadan uygulanabilir mi ?
Old 14-01-2015, 13:07   #2
av.ebru

 
Varsayılan

Ben de bu sorulara hala cevap arıyorum Müvekkilim dairesinde oturmadığı halde arsa payı oranında ısınma gideri ödüyor. Diğer malikler ısı pay ölçer taktırmak istemiyor. Örnek mahkeme kararı bulabilmiş değilim.
Old 19-02-2015, 17:21   #3
Alonson

 
Varsayılan Kaloriferli dairelerde ısı gideri Yönetim Plânı ve KMK hükümlerine göre ödenir.

Alıntı:
Yazan av.ebru
Ben de bu sorulara hala cevap arıyorum Müvekkilim dairesinde oturmadığı halde arsa payı oranında ısınma gideri ödüyor. Diğer malikler ısı pay ölçer taktırmak istemiyor. Örnek mahkeme kararı bulabilmiş değilim.
Kaloriferli dairelerde ısı gideri Yönetim Plânı ve KMK hükümlerine göre ödenir.
Kat maliklerinin Isı giderlerinin ödeme şeklini değiştirme hakkı yoktur. İstisna : Yeni Yönetim Plânı yapılabilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ısı pay ölçer yönetmeliği Hasan Altınsoy Meslektaşların Soruları 5 16-05-2016 13:20
Isı Pay Ölçer İle İlgili Cezai Şart ahmeterbay Meslektaşların Soruları 0 07-09-2013 16:26
ısı pay ölçer hakkında. nghn Meslektaşların Soruları 1 08-04-2013 12:33
Kamulaştırma ve Yapı Maliyet Hesabı Arif Aydın Meslektaşların Soruları 1 05-12-2012 12:00
Pay ölçer ve yakıt parası sorunu madlock Meslektaşların Soruları 2 12-11-2012 17:01


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06402802 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.