belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi

Sevgili meslektaşlar;
Elimde 01/01/2001 tarihli bir (sera arazisi)hasılat kirası sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme bu güne kadar yenilenerek süresiz hale gelmiş.Müvekkilin önceki vekili tarafından gönderilmiş akdin feshi konulu ihtarname var.İhtarname 19/03/2014 tarihli ve 03/04/2014 tarihinde tebliğ edilmiş.
Talep kısmı şu şekilde ".... 01/01/2001 başlangıç tarihli kira sözleşmemizde kiralanan arziyi BK m.329'e göre 30/06/2014 tarihinde tahliye ederek teslim alınan şekilde müvekkile teslim edilmesini aksi halde tahliye davası açılacağının ve yargılama giderlerinin muhataba yükletileceğini ihtar ederim." denmiş.
Soru :
1- İhtarnamede fesih için sizce yeterli mi? sözleşme bitiş tarihi olarak 30/06/2014 tarihinin yazılmış olması sizce bir sorun yaratır mı?
2- Burada BK. m.329 a göre altı aylık süreler hesaplandığında ilk altı aylık dönemde ihtarname tebliğ edilmiş bu ihtara dayanarak şimdi dava açabilir miyim? yoksa dava süresini kaçırmış mı oluyoruz.
Yaptığım araştırma ve okuduğum yargıtay kararlarına rağmen sonucu netleştiremedim.
Şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan AVUKAT PINAR Sevgili meslektaşlar; Elimde 01/01/2001 tarihli bir (sera arazisi)hasılat kirası sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme bu güne kadar yenilenerek süresiz hale gelmiş.Müvekkilin önceki vekili tarafından gönderilmiş akdin feshi konulu ihtarname var.İhtarname 19/03/2014 tarihli ve 03/04/2014 tarihinde tebliğ edilmiş. Talep kısmı şu şekilde ".... 01/01/2001 başlangıç tarihli kira sözleşmemizde kiralanan arziyi BK m.329'e göre 30/06/2014 tarihinde tahliye ederek teslim alınan şekilde müvekkile teslim edilmesini aksi halde tahliye davası açılacağının ve yargılama giderlerinin muhataba yükletileceğini ihtar ederim." denmiş. Soru : 1- İhtarnamede fesih için sizce yeterli mi? sözleşme bitiş tarihi olarak 30/06/2014 tarihinin yazılmış olması sizce bir sorun yaratır mı? 2- Burada BK. m.329 a göre altı aylık süreler hesaplandığında ilk altı aylık dönemde ihtarname tebliğ edilmiş bu ihtara dayanarak şimdi dava açabilir miyim? yoksa dava süresini kaçırmış mı oluyoruz. Yaptığım araştırma ve okuduğum yargıtay kararlarına rağmen sonucu netleştiremedim. Şimdiden teşekkürler.

İhtarname 03.04.2014 tarihinde tebliğ edilmiş ve 30.06.2014 tarihinde mecurun boşaltılması talep edilmiş. TBK 329 uncu maddedeki "3 aylık fesih bildirim süresi" şartı gerçekleşmemiştir. Bu nedenle, davanızı ikinci 6 aylık dönem sonunda (31.12.2014'ten sonra)açabilirsiniz.

Merhabalar ,
Kira sözleşme imza tarihi 15.10.2012, ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamenin kiracıya tebliğ tarihi 15.07.2016 , tahliye dava tarihi 02.11.2016

Kira sözleşmesi bir yıl için yapılmış olmakla, kendiliğinden uzamıştır. Belirsiz hale gelen kira sözleşmesinde 3 aylık dönem içinde kiracıya ihbar etmiş sayılır mıyız?
Görüş beyanında bulunacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan feyzaday Merhabalar , Kira sözleşme imza tarihi 15.10.2012, ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamenin kiracıya tebliğ tarihi 15.07.2016 , tahliye dava tarihi 02.11.2016 Kira sözleşmesi bir yıl için yapılmış olmakla, kendiliğinden uzamıştır. Belirsiz hale gelen kira sözleşmesinde 3 aylık dönem içinde kiracıya ihbar etmiş sayılır mıyız? Görüş beyanında bulunacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Yukarıda soru soran meslektaşımız hasılat kirasına ilişkin soru sormuş.Sizinki sanırım öyle değil. Adi kiralarda kira sözleşmesinin süresi bitince, "belirsiz süreli" olmaz. Birer yıllık dönemler halinde uzar, yani yine belirlidir. İhtarnameniz içerik olarak doğru ise, tarihler doğru olmuş.Hiç ihtar çekmeseydiniz de açtığınız tarih doğru olacaktı.

Haklısınız Suat bey, hasılat kirasıymış dikkat etmemişim,benimki işyeri kirası. İhtiyaç sebebiyle tahliye deniyor ve ayrıca İhtarnamede "kira sözleşmemiz belirsiz hale gelmiştir" yazıyor. Yanıtınız değişir mi? Ayrıca çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan feyzaday Haklısınız Suat bey, hasılat kirasıymış dikkat etmemişim,benimki işyeri kirası. İhtiyaç sebebiyle tahliye deniyor ve ayrıca İhtarnamede "kira sözleşmemiz belirsiz hale gelmiştir" yazıyor. Yanıtınız değişir mi? Ayrıca çok teşekkür ederim.

Yanıtım değişmedi.