Ortaklığın Giderilmesi - 18. Madde Uygulaması

Ortaklığın giderilmesi davasının açılması düşünülen yerde ,İmar Kanunu 18.maddesinin uygulanıp uygulanmamış olmasına göre bir fark var mıdır?
Teşekkürlerimle ,iyi çalışmalar dilerim.

Sevgili Zeynep Hanım
somut gelişen olayı yazar mısınız?
Bu konunun depremle ilgisi var mıdır?

İmar kanunu 18'in nasıl uygulandığına bakmak gerekir. Eğer farklı parseller oluşturularak bir uygulama yapılmışsa müvekkilinizin parselinde kimlerin ne oranda hissedar olduğunu bilmelisiniz. Çünkü 18'in uygulandığını bilmeden davayı açarsanız müvekkilinizin parseliyle alakası olmayan insanlara da husumet yöneltmiş olabilirsiniz.

18'in uygulandığı parsellerde bina varsa 18'e dayalı olarak yapılan şuyulandırmalarda şuyulandırma tabanda yapılıp binaları kapsamaz, binaların bedeli ayrıca ödenir. Binaların tek bir parselde bulunmasına özen gösterilirken eğer bu mümkün değilse birden fazla parselde de bulunabilirler. O takdirde açılacak ortaklığın giderilmesi davasında da bu durum dikkate alınır.

Siz mutlaka 18'in uygulanıp uygulanmadığını öğrenin.

Ortaklığın giderilmesi davalarında İmar.K.nun 18.md.sine göre yapılan uygulama şu özellikleri gösterir:

1. Davadan önce veya dava sırasında imar uygulamasına başlanmış ise, uygulamanın sonucu ve tapuya tescili beklenir.
2. 18.madde uygulamasının kesinleştiği yerlerde , birdan fazla kadastro parselinden oluşan imar parselinin aynen taksimi istenemez. İstenmesi halinde diğer paydaşların satış talep etmemeleri halinde dava ret edilir.
3. İmar parselinin üzerinde binalar varsa, binaların değeri arzdan ayrı olarak tespit edilir. Toplam değere göre satış halinde % kaçının arsaya % kaçının binaya isabet edeceği hesaplanır.
4. Satış parasının bölüştürülmesinde, binaya isabet eden kısım bina sahibine ödendikten sonra geri kalan zemin bedeli payları oranında paydaşlara dağıtılır. Payların tespiti de şöyle yapılır: İmar parselini oluşturan kadastro parsellerinin mevkilerine göre değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Bu değerlere göre orantı kurularak paydaşların payı bulunur.

Olayın başka bir özelliği yoksa bu noktalar üzerinde durulabilir.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Ortaklığın giderilmesi davalarında İmar.K.nun 18.md.sine göre yapılan uygulama şu özellikleri gösterir: 1. Davadan önce veya dava sırasında imar uygulamasına başlanmış ise, uygulamanın sonucu ve tapuya tescili beklenir. 2. 18.madde uygulamasının kesinleştiği yerlerde , birdan fazla kadastro parselinden oluşan imar parselinin aynen taksimi istenemez. İstenmesi halinde diğer paydaşların satış talep etmemeleri halinde dava ret edilir. 3. İmar parselinin üzerinde binalar varsa, binaların değeri arzdan ayrı olarak tespit edilir. Toplam değere göre satış halinde % kaçının arsaya % kaçının binaya isabet edeceği hesaplanır. 4. Satış parasının bölüştürülmesinde, binaya isabet eden kısım bina sahibine ödendikten sonra geri kalan zemin bedeli payları oranında paydaşlara dağıtılır. Payların tespiti de şöyle yapılır: İmar parselini oluşturan kadastro parsellerinin mevkilerine göre değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Bu değerlere göre orantı kurularak paydaşların payı bulunur. Olayın başka bir özelliği yoksa bu noktalar üzerinde durulabilir. Saygılarımla.

Teşekkürler Yücel bey.