İhaleden sonra dosya borcunun ödenmesi

borçlunun icra takibi sebebiyle gayrimenkulu 1. satışta 3. kişiye ihale ediliyor. ve borclu ihaleden bir gün sonra dosya borcunu tüm masraflarıyla birlikte ödüyor.Peki bu durumda ihale ne olur ,3. kişinin hakları ?

Borçlar Kanunu Hükümleri gereğince, ihalenin yapılmasıyla mülkiyet 3.kişiye geçer.İhalenin 7 günlük kesinleşme süresi var ise de, bu süre, yapılan ihaledeki usülsüzler ya da eksiklikler nedeniyle ihalenin feshi davası açabilmek için tanınan süredir.Dolayısıyla,ihale yapıldıktan bir gün sonra dosya borcunun ödenmesinin, ihale alıcısının haklarına bir zarar getirmeyeceğini düşünüyorum.Ancak şu da varki, meslek hayatım boyunca ağılıklı olarak icra işlemleriyle uğraşmama rağmen böyle bir olayı ilk defa gördüğümü ve duyduğumu dahası böyle bir olayla ilgili her hangi bir Yargıtay kararına da rastlamadığımı (tabi ki gözden kaçırmış olabilirim)ifade etmeliyim.

Alper Bey, dosyanızla ilgili son durum ne oldu acaba? Şu anda aynı dertten muzdaribiz. 2008 yılındaki gönderinizle ilgili 2016'da soru sormak da enteresan oldu ama karar programlarını arattığımda hiçbir karar bulamadım. Ender Bey'in belirttiği gibi nadir rastlanan bir durum gerçekten. Cevabınızı bekliyorum. Saygılar.

İhaleden sonra borcun ödenmesi – ihalenin kesinleşmesinden önce dahi- ihalenin feshi nedeni değildir.
«Somut olayda mahkemece ihalenin feshi gerekçesi olarak kabul edilen diğer husus olan borcun haricen ödenmiş olması yukarıda açıklanan fesih nedenleri arasında bulunmamaktadır:» (Yargıtay 12 HD., 01.11.2012, E.16982, K.31153)
«Ödeme ihale tarihinden önce olsa bile bu hususta ihaleden önce mahkemeye başvurularak takibin iptalinin sağlanması yoluna gidilmesi gerekip, itfa nedenine dayalı olarak ihalenin feshi istenemez» (Yargıtay 12.HD., 14.10.2008, E.19368, K.17352)