müteahhidin ayıba karşı tekeffül sorumluluğu

müteahhit ile arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor ve müteahhit inşaati bitirim teslim ediyor. Daha sonra arsa sahipleri daireleri başkalarına satıyorlar. Aradan geçen zaman içerisinde inşaatte eksiklikler tespit ediliyor. Müteahhide karşı ayıba karşı tekeffül borcundan dolayı dava açmak istiyoruz. Ancak kafamı karıştıran konu davayı arsa sahiplerimi açacak yoksa arsa sahibinin daireleri sattıkları kişiler mi? Söz konusu ayıp ortak kullanım alanlarında olduğu için kat maliklerinin hepsi birlikte mi dava açmalılar? Yardımcı olursanız sevinirim. Herkese şimdiden teşekür ederim.

Efendim, söz konusu ayıp, arsa sahibi tarafında satılan bağımsız bölüm için söz konusu olsaydı, hiç şüphesiz ayıptan doğan istem, bağımsız bölümü satan arsa sahibine yöneltilecek, arsa sahibininde müteahhite karşı rücu etmesi söz konusu olacaktı.Zira buradaki sorumluluk nisbidir ve sadece sözleşme tarafına yöneltilebilir. Bu nisbilik dolayısıyladır ki arsa sahibi sadece bağımsız bölümde söz konusu olan ayıptan değil ortak olan alanlarda ki ayıptan da kurulan sözleşme dolayısıyla sorumlu olacaktır. Bu noktada ayıptan doğan haklar bakımından taşınmazı satan arsa sahibine gidileceğinden şüphe yoktur. Davanın bütün bağımsız bölüm malikleri taafından açılması zorunluluğuna gelince; böyle bir zorunluluk yoktur. Ayıptan doğan haklardan faydalınabilinmesi ayıba maruz kalan tarafın bunu satıcıya bildirim külfetine bağlıdır. Bu külfeti yerine getirmeyen kimseler ayıptan doğan haklarından yararlanamazlar.

Ayrıntılı, güzel ve dahi incelenip cevap verilmeye muhtaç bir soru.
Uygulamadan da örnek vererek, ayrıntılı biçimde cevaplayan meslektaşımız olursa, pek çok kişiye faydalı olacağını düşünüyorum. (İçtihatlı, açıklamalı KMK; arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser sözleşmesi, vs) Saygılarımla...

Sayın meslektaşım;

"Müteahhit inşaatı bitirip teslim ediyor" beyanınız açmayı düşündüğünüz davayı da sıkıntıya sokar gibi.

Madde 362 - Yapılan şeyin sarahaten veya zımnen kabulünü müteakıp mütaahhit, her türlü mesuliyetten beri olur. Ancak mütaahhidin kasten sakladığı usulü veçhile muayenesinde müşahade edilemiyecek olan kusurlar hakkında, mesuliyeti bakidir.

Eğer iş sahibi kanunen tayin olunan muayene ve ihbarı ihmal ederse zımnen kabul etmiş sayılır.

Yapılan şeydeki kusur, sonradan meydana çıkarsa iş sahibi, vakıf olur olmaz keyfiyeti mütaahhide haber vermeğe mecburdur. Aksi takdirde iş sahibi kabul etmiş sayılır.

İnşaatı teslim alıp, payına düşen daireleri 3. kişilere bile devreden arsa sahibinin işi kabul ettiği, teslim aldığı ve bu haliyle müteahhidi ibra etmiş sayılacağı yasanın açık hükmüdür. Yanılıyor muyum?

Sayın Av. Fatma A.Ş.,

Alıntı: Yazan Av. Fatma A. Ş. müteahhit ile arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor ve müteahhit inşaati bitirim teslim ediyor. Daha sonra arsa sahipleri daireleri başkalarına satıyorlar. Aradan geçen zaman içerisinde inşaatte eksiklikler tespit ediliyor. Müteahhide karşı ayıba karşı tekeffül borcundan dolayı dava açmak istiyoruz. Ancak kafamı karıştıran konu davayı arsa sahiplerimi açacak yoksa arsa sahibinin daireleri sattıkları kişiler mi? Söz konusu ayıp ortak kullanım alanlarında olduğu için kat maliklerinin hepsi birlikte mi dava açmalılar? Yardımcı olursanız sevinirim. Herkese şimdiden teşekür ederim.

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=62058

Saygılar...