Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Belediyenin kira sözleşmesini feshi

Yanıt
Old 23-07-2009, 16:39   #1
Burak Demirci

 
Varsayılan Belediyenin kira sözleşmesini feshi

Özel kişilere ait arsayı kiralamış olan belediyenin, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmek istemesi halinde bu yönde bir encümen kararı almasına gerek var mıdır? Usulen bu işlem nasıl yapılmalıdır? Saygılar.
Old 24-07-2009, 15:54   #2
Av. Engin EKİCİ

 
Varsayılan

Sayın Burak Demirci;
http://www.akhisar.bel.tr/docs/ihale/mezbaha.doc linki tıkladığınızda, yapılan sözleşmede belediyeye tek taraflı fesih hakkının verilebileceğini göreceksiniz. Danıştay kararına göre ise, belediyenin encümen kararıyla sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesi halinde söz konusu fesih kararının iptali için görevli mahkemenin idare mahkemeleri olduğu belirtilmiş. Saygılarımla..

DANIŞTAY 8. DAİRESİ 2002/1654 E. ve 2003/1422 K.

KARAR METNİ

KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEK TARAFLI FESHEDİLMESİNE İLİŞKİN DAVA KONUSU İŞLEM, DAVALI IDARECE ALINMIŞ KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ FESİH HAKKININ TEK TARAFLI OLARAK KULLANILMASINA İLİŞKİN İDARİ BİR İŞLEM OLMAKLA BERABER KESİN YÜRÜTÜLEBİLİR NİTELİKTE İŞLEM OLMADIĞINDAN VE İDARECE BU İŞLEM ÜZERINE ADLI YARGIDA TAHLIYE DAVASININ AÇILMASI GEREKTIĞINDEN İDARE MAHKEMESİNCE DAVANIN BU NEDENLE "YÜRÜTÜLMESİ GEREKLİ BİR İDARİ İŞLEM" NİTELİĞİNDE OLMADIĞI NEDENİYLE REDDİ GEREKIRKEN UYUŞMAZLIĞIN ÖZEL HUKUK HÜKÜMLERINE GÖRE ÇÖZÜMLENECEĞİGEREKÇESİYLE GÖREV YÖNÜNDEN REDDİNE HUKUKA UYARLIK BULUNMADIĞI HK.
Temyiz İsteminde Bulunan : ... Lisesinden Yetişenler Derneği ... Şubesi
Karşı Taraf : ... Belediye Başkanlığı
İstemin Özeti : Davacı Derneğin ... Belediyesinden 13.5.1996 tarihinde lokal olarak işletmek üzere kiraladığı mülkiyeti ... Belediyesine ait ... Merkez, ... Yolu üzerinde bulunan Eski İstasyon Binası ile ilgili kira sözleşmesinin tek taraflı feshedilmesine ilişkin ... Belediye Encümeninin 16.10.2001 gün ve 2001/2052 sayılı kararının iptali istemiyle açılan davada, uyuşmazlığın özel hukuk hükümlerine göre çözümlenmesi gerektiği, adli yargı yerinin görev alanına girdiği gerekçesiyle 2577 sayılı Yasanın 15/1-a maddesi uyarınca davayı görev yönünden reddeden ... İdare Mahkemesinin ... gün ve ...sayılı kararının; hukuka aykırı olduğu öne sürülerek, 2577 sayılı Yasanın 49. maddesi uyarınca temyizen incelenerek bozulması istemidir.
Savunmanın Özeti : Yanıt verilmemiştir.
Danıştay Tetkik Hakimi Leyla AKTAŞ'ın Düşüncesi : Temyiz isteminin kabulü gerekeceği düşünülmektedir.
Danıştay Savcısı F.Gülsevin OLGUN'un Düşüncesi : Temyiz dilekçesinde öne sürülen hususlar, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen nedenlerden hiçbirisine uymayıp İdare Mahkemesince verilen kararın dayandığı hukuki ve yasal nedenler karşısında anılan kararın bozulmasını gerektirir nitelikte görülmemektedir.
Açıklanan nedenlerle temyiz isteminin reddiyle İdare Mahkemesi kararının onanmasının uygun olacağı düşünülmektedir.
TÜRK MİLLETİ ADINA
Hüküm veren Danıştay Sekizinci Dairesince işin gereği görüşüldü:
Uyuşmazlık, davacı Derneğin ... Belediyesinden 13.5.1996 tarihinde lokal olarak işletmek üzere kiraladığı mülkiyeti ... Belediyesine ait ... Merkez, ... Yolu üzerinde bulunan Eski İstasyon Binası ile ilgili kira sözleşmesinin tek taraflı feshedilmesine ilişkin ... Belediye Encümeninin ... gün ve ... sayılı kararının iptali isteminden doğmuştur.
2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Yasasının 15. maddesinde, idari işlemin idari davaya konu olacak kesin ve yürütülmesi gereken bir işlem olmaması halinde davanın reddine karar verileceği kuralı yer almaktadır.
Dosyanın İncelenmesinden, davacı dernek tarafından ... Merkez, ... Yolu üzerinde bulunan eski istasyon binasının sosyal ve kültürel etkinlikli kır kahvesi ve lokantası olarak çalıştırılmak üzere ... Belediyesinden kiralandığı ve taraflar arasında ... 1. Noterliğince düzenlenen 13.5.1996 tarihli kira sözleşmesi ve eki şartnamenin 23. maddesinde, "kiralanan yerde amaca uygun çalışma esas olup, faaliyet gösterilmemesi veya en çok iki ay kapalı tutulması halinde şarta uymama nedeniyle belediye encümeni sözleşmeyi fesh edebilecektir." kaydının bulunduğu ve anılan yerde amacına uygun olarak faaliyette bulunulmadığından bahisle ... Belediye Encümeninin 16.10.2001 tarih ve 2052 sayılı kararıyla kira sözleşmesinin tek taraflı feshedilmesi hakkının kullanılması anlamında karar alınarak bu kararın 26.10.2001 gün ve 745 sayılı yazı ile davacı derneğe bildirildiği anlaşılmaktadır.
Dava konusu işlem, davalı idarece alınmış kira sözleşmesindeki fesih hakkının tek taraflı olarak kullanılmasına ilişkin idari bir işlem olmakla beraber kesin yürütülebilir nitelikte işlem olmadığından ve idarece bu işlem üzerine adli yargıda tahliye davasının açılması gerekeceğinden İdare Mahkemesince davanın bu nedenle "yürütülmesi gerekli bir idari işlem niteliğinde olmadığı" nedeniyle reddi gerekirken uyuşmazlığın özel hukuk hükümlerine göre çözümleneceği gerekçesiyle görev yönünden reddinde hukuka uyarlık bulunmamaktadır.
Açıklanan nedenlerle, ... İdare Mahkemesi kararının bozulmasına 31.3.2003 gününde esasta oybirliği, gerekçede oyçokluğu ile karar verildi.
Azlık Oyu (X)
Uyuşmazlık, davacı derneğin ... Belediyesinden 13.5.1996 tarihinde lokal olarak işletmek üzere kiraladığı mülkiyeti ... Belediyesine ait ... Merkez, ... Yolu üzerinde bulunan Eski İstasyon Binası ile ilgili kira sözleşmesinin tek taraflı feshedilmesine dair 16.10.2001 gün ve 2001/2052 sayılı ... Belediye Encümeni kararının iptali isteminden doğmuştur.
İdari Makamların; bir kamu hizmetinin yürütülmesi için kamu hukuku kurallarına göre, tek yanlı irade ile yaptıkları kendiliğinden uygulanabilen ve hukuki sonuçlar doğuran kararları idari işlem niteliğindedir. Dolayısıyla idarenin bu husustaki etkinliklerinden doğacak uyuşmazlıkların, 2577 sayılı Yasanın 2. maddesi uyarıca idari yargı yerlerince görüleceği ve çözüme kavuşturulacağı açıktır.
Olayda, söz konusu uyuşmazlığın taraflar arasında imazalanmış olan kira sözleşmesine dayandığı ancak, sözleşmenin feshedilmesine ilişkin işlemin kamu gücü kullanılarak, idarenin tek taraflı iradesiyle tesis edildiği ve bu şekilde ilgilinin hukuki durumunda değişiklik yaratarak sonuç doğuran idari işlem niteliğinde olduğu anlaşıldığından; sözkonusu uyuşmazlığın yargısal denetimi idari yargı alanında ve idare mahkemelerinin görevinde bulunmaktadır.
Bu durumda dava konusu işlemi görev yönünden reddeden idare mahkemesi kararında hukuki isabet bulunmamaktadır.
Açıklanan nedenlerle, ... İdare Mahkemesi kararının bu gerekçe ile bozulması gerektiği oyu ile çoğunluk kararına katılmıyoruz
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Vekilin müvekkil adına iş sözleşmesini feshi Av.Ahmet Esat Beyaz Meslektaşların Soruları 2 06-12-2012 14:53
Kira Sözleşmesini ibraz zorunluluğu Av.Alperen Meslektaşların Soruları 8 17-06-2008 13:20
bayilik sözleşmesini haklı feshi Av.Sadiye GÜRPINAR Meslektaşların Soruları 2 11-04-2008 15:48
Kiracı Kira sözleşmesini hangi hallerde fesh edebilir av_ser Meslektaşların Soruları 1 02-02-2007 01:39


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02292705 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.