Haksız İnşaat mı Faydalı Ve Zorunlu Masraflar mı

Herkese İyi Çalışmalar.
Müvekkilim tahliye ettiği taşınmazın yapımı esnasında beton,çimento,direk,demir vs.malzemeleri karşılanmıştır.Ancak daha sonra taraflar arasında husumet ortaya çıkmıştır.Aslında müvekkilim kiracı olarak gözükmesine rağmen kiracı değildir.
Ayrıca taşınmazın 1. dairesinde oturan müvekkilim çatıyı da kendisi yaptırmıştır.
Tahliyeye zorlanan müvekkil yapmış olduğu bu masrafları hangi yoldan talep edebilir acaba?
haksız inşaat hükümlerin göre mi yoksa kiracının yaptığı zorunlu ve faydalı masrafları geri alabileceğini içeren MK.m.994'e göre mi dava açmamız gerekmektedir?
Şimdiden teşekkürler yardımlarınız için.

Merhaba,
Bence olayda kiracının mecura yapmış olduğu faydalı bir masraf söz konusu değildir. Nitekim kira ilişkisi öncesinde yapılmış bir takım masraflar mevcuttur. Dolayısıyla Türk Medeni Kanunu md. 723 gereğince tazminat istenebileceği kanaatindeyim. Olayda, malzeme sahibinin rızasından ötürü arsa sahbi iyiniyetlidir. Dolayısıyla arsa maliki, hakim tarafından tam bir tazminat ödemeye mahkum edilmeyecektir. Buradaki tazminat muhik bir tazminattır. Yani malzemelerin değerine yakın veya eşit bir meblağdır, ve zamanaşımı da buna bağlı olarak BK. 66’ gereğince 1 ve 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
Bunun yanında çatının tamirine ilişkin olarak, kat mülkiyeti kanunu gereğince diğer kat maliklerinin de bu onarımda sorumluluğu vardır. Bu hususta da istirdat ve rücuya ilişkin hükümler dikkate alınabilir.
İyi günler