Ortaklığın sona erdirilerek gayrimenkulun mahkeme vasıtasıyla satışı

özellikle değerli meslektaşlarım fikir ve deneyimlerini paylaşırsa sevineceğim...

müvekkilim satış vasıtasıyla bir gayrımenkulun 1/2 hissesini edinmiştir. kalan hisse yine 1/2 olmak üzere uyuşmazlık tarafı bir başka şahsa aittir...

1. gayrımenkul de şu anda karşı tarafın kullanımındadır. taraflar sözlü olarak bu kullanım karşılığı diğer tarafa 300 tl ödeneceği hususunda anlaşmış oldukları halde müvekkilime bugüne kadar herhangi bir ödeme yapılmamıştır...bu kullanımın karşılığı nasıl temin edilebilir?

2- ortaklar arasındaki ihtilaf geri dönülemez bir şekilde büyümüştür. bu nedenle ortaklığın sona erdirilmesi gerekmektedir ancak karşı taraf gayrımenkulun satılmasına ısrarla karşı çıkmakta ve müvekkilimin haklarını da gasp eder bir noktaya gelmiştir. mahkeme vasıtasıyla değer tesbiti yapılıp g.menkulun satışı sağlanabilir mi? taraflardan herhangi birisine belirlenen değer üzerinden öncelik hakkı verilebilir mi?

netice olarak...yukardaki iki sorunun çözümü için hangi davalar hangi taleplerle açılabilir diye değerli meslektaşlarımın değerli fikir ve deneyimlerinden istifade etmek istiyorum...cevap verecek ve konuya ilgi duyacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.