Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunun 28. maddesine uygun düzenlenecek Yönetim Planına (Ana Sözleşmeye) "Yönetim Planında uyulması gereken hususlara aykırı davranışlarda bulunan kat maliklerine bu davranışlarından dolayı Borçlar Kanunun 158. maddesinde ifade edilen sözleşme cezası hükmüne göre ........ madde de belirtilen parasal yaptırımlar uygulanır" ifadesi konulması düşünülmektedir.

Kat mülkiyeti kanunu, yapılan düzenlemeleri ihlal edenlere parasal yaptırım getirmemiştir(%5 gecikme bedeli hariç). Yönetim Planlarında( Ana Sözleşmelerde) yapılan düzenlemelere uyulmaması halinde de dava yoluna gidilmesi kaçınılmaz olmakta. Oysa ara yol olarak kat malikleri kendi aralarında anlaşarak, bir manada sözleşme yaparak (ki yönetim planı KMK ya göre sözleşmedir) yönetim planında uyulması gereken hususları belirterek ve parasal yaptırımları da konular ve miktarlar olarak belirleyerek Yönetim kuruluna yetki ve görev vermektir. Olabilecek itirazların çözüm yolu da ilk yapılacak kat malikleri kurulu toplantısıdır.
Örneği çeşitli yönetim planlarında yer alan bu düzenlemenin hukuki kuvveti nedir?

Gayet pratik bir çözüm ve hukuken geçerli bir düzenleme yöntemi olsa da şayet yönetim planının tapuda kayıtlı olan halinde bu tür kurallar yoksa planda değişiklik için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şart olduğundan ve yine uygulamada yönetim planı değişikliği yapmak tüm aşamalarıyla çok zor bir süreç olduğundan titizlikle çalışılması gerekir diye düşünüyorum.

Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için daire sayısı gibi bir kısıtlama var mı? örneğin 10 daireden az olan apartmanlra uygulanmaz gibi? Bir tapu müdürü böyle bir uyarı yaptı ama kanunda böyle bir madde göremedim ..

Ornek olarak kat malikleri aralarında yaptıkları toplantıda aracını yanlış park edenlere ornek olarak 100 tl ceza aidatına eklenecektir seklinde karar alınması durumunda bu karar uygulanabilir mı ?

Alıntı: Yazan av.duyguf Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için daire sayısı gibi bir kısıtlama var mı? örneğin 10 daireden az olan apartmanlra uygulanmaz gibi? Bir tapu müdürü böyle bir uyarı yaptı ama kanunda böyle bir madde göremedim ..

Ben 8 daireden itibaren KMK. ya tabidir diye biliyorum.

Ama, dediğiniz yönden bir düzenleme duymadım.

Saygılar.

Alıntı: Yazan Evren Osman Ornek olarak kat malikleri aralarında yaptıkları toplantıda aracını yanlış park edenlere ornek olarak 100 tl ceza aidatına eklenecektir seklinde karar alınması durumunda bu karar uygulanabilir mı ?

Uygulanamaz. Kanunsuz suç olmaz.

Alıntı: Yazan YILDIRIM Örneği çeşitli yönetim planlarında yer alan bu düzenlemenin hukuki kuvveti nedir?

Usulüne uygun olarak yönetim planının yapılmış olması veya değiştirilmiş olması halinde bunun tarafları KMK.dan da önce bağlayıcı bir hukuki kuvveti haiz olacağı kanısındayım.

Emredici hukuk kaidelerine ve kamu düzenine aykırı olmadıkça yönetim planı maliklerin anayasası hükmündedir.

Saygılar.

Alıntı: Yazan Evren Osman Ornek olarak kat malikleri aralarında yaptıkları toplantıda aracını yanlış park edenlere ornek olarak 100 tl ceza aidatına eklenecektir seklinde karar alınması durumunda bu karar uygulanabilir mı ?

Suat Bey'e katılıyorum. Genel ceza hukukuna ilişkin düzenlemeler hiç yönetim planında yer alabilir mi?

Alıntı:http://www.turkhukuksitesi.com/image...-top-right.gifhttp://www.turkhukuksitesi.com/image...ot-by-left.gifYazan av.duygufhttp://www.turkhukuksitesi.com/image...t-by-right.gifhttp://www.turkhukuksitesi.com/image...p-right-10.gifKat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için daire sayısı gibi bir kısıtlama var mı? örneğin 10 daireden az olan apartmanlra uygulanmaz gibi? Bir tapu müdürü böyle bir uyarı yaptı ama kanunda böyle bir madde göremedim .. http://www.turkhukuksitesi.com/image...t-bot-left.gifhttp://www.turkhukuksitesi.com/image...-bot-right.gif
Ben 8 daireden itibaren KMK. ya tabidir diye biliyorum.

Ama, dediğiniz yönden bir düzenleme duymadım.

Saygılar.

Sekiz daireden fazla ise Yönetici seçme mecburiyeti var. Bu ifadeden giderek yedi ve altındakiler kanuna tabi, ancak yönetici seçme mecburiyeti yok. Ancak seçildiği takdirde de yasal oluyor. Daha geniş bir anlatımla iki ve daha fazla daireden oluşan konutlara birden fazla kişiler malik iseler bu konut için kat mülkiyeti kanunu uygulanabilir.

634/34
D) Yönetici:

I - Atanması:

Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır

Alıntı: Evren Osman]Ornek olarak kat malikleri aralarında yaptıkları toplantıda aracını yanlış park edenlere ornek olarak 100 tl ceza aidatına eklenecektir seklinde karar alınması durumunda bu karar uygulanabilir mı ?

Kat malikleri aralarında toplantıda basit çoğunlukla kararlaştırmıyor. Yargıtay kararına göre gündemde olmak kaydıyla, belli sayıdaki kat malikin katılımıyla oluşturulan, gücünü kanundan alan, 634 sayılı kanunun olmazsa olmaz maddelerine aykırı düşmeyen hükümler taşıyan, her malikin uymaya mecbur olduğu,zaman zaman hakimin karar vermesine de yardımcı olan bir Sözleşmedir. Sözleşmeye aykırı davrananlara uygulanan bir yaptırımdır. Sözleşmeye imza atanlar, yazılı hükümlere uyacaklarını taahhüt ediyorlar, aksi durumda yine kendilerinin kabul ettikleri parasal yaptırımların uygulanmasını kabul etmekteler. Tamamen özgür iradeleri ile kendi aralarında yaptıkları bir sözleşmedir.
Yanlış park etme hususunda şöyle düşünülebilir: tapu kaydında herkesin belirlenmiş park alanı varsa, yönetim planına park düzeniyle ilgili yaptırımlar konabilir. Örneğin, bir kaç kez başkasının park yerini ihlal edene parasal yaptırım getirilebilir. Park etme, umuma açık ve karayolları hizmeti olan alanlarda değil, çok özel alanda yapılmakta.

Değerli ustadlar
bir kooperatifin genel kurulunda bu sekilde cezalar oylandı ve kabul edildi
tapuya tescilli site Yonetim planında degisiklik yapılmadı sadece genel kurul kararı var
uygulanabilirligi konusunda tereddüte düştük açıkcası
teşekkür ederim
saygılarımla