ölünceye kadar oturma şerhi

öncelikle herkese merhaba arkadaşlar, bilgi almak istediğim konuya benzer durumlarla karşılaşmış olan meslektaşlarımın yardımını rica ediyorum..
konu şöyle: Müvekkilim uzun yıllar kayınvalidesi ile birlikte oturmaktadır, kullanılan ortak konutun tapusu kayınvalidenin üzerinedir ,bundan 16-17 yıl kadar önce kayınvalide evi oğluna satış göstermiş ayrıca tapuyada kendisi için ölünceye kadar sözkonusu evde oturma şerhi düşülmüş.Fakat müvekkilimin eşi kayınvalideden önce vefat etmiş olup kayınvalide şuanda 95yaşındadır,oğul vefat etmiştir.
benim sorum şöyle;
* oğul anneden önce vefat ettiği için ve anne halen hayatta olduğu için şuanda bu evden vefat eden oğulun mirasçıları miras hakkı alabilirlermi ?
*evin satılması istense kayınvalidenin kendi rızası ile tapudaki şerhi kaldırması mı gerekir?
*evi anne oğluna doğrudan satış yapmış olduğu için kayınvalidenin diğer çocukları anne vefat ettikten sonra bu evden miras hakkı talep edebilirlermi?
yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler..

öncelikle herkese merhaba arkadaşlar, benim soruma ilişkin olay şöyle, müvekkilim kayınvalidesi ile aynı konutta oturmaktadır.sözkonusu ortak konutun tapusu kayınvalidenin üzerine iken, bundan 16-17 yıl önce kayınvalide sözkonusu evi oğluna satış göstermiş ancak tapuyada şöyle bir şerh düşülmüş; ''ölünceye kadar oturmak kaydıyla'' babaaanne yani kayınvalide şuan 95 yaşında hayatta ancak müvekkilimin eşi annesinden önce vefat etmiştir.sormak istediğim hususlar ise;
1)anne(kayınvalide) vefat etmediği için ev oğulun(müvekkilimin ölen eşi) olmuşmudur olmamışmıdır yani oğlun(müvekkilimin eşinin mirasçıları) mirasçıları bu evden pay alabilirlermi alırlarsa babaanne öldükten sonra mı alır?
2)ev babaanne hayatta iken satılabilirmi satılırsa babaannenin onay vermesi gerekir mi? Yani tapudaki şerhi babaanne kendi rızası ile kaldırabilir mi?
3)babaanne öldükten sonra babaannenin diğer çocukları bu evden miras hakkı isteyebilirler mi ? ölen oğluna satmış olsa bile istenebilir mi? Böyle bir istem olursa bunu engellmek için ne yapılmalı?

Sanırım anne intifa hakkı kendisinde olmak üzere tapuyu devretmiş. bu halde tapu devri olduğundan mirasçıların miras hakkı vardır. ancak kayınvalidenin ölene kadar yararlanma hakkı olduğundan ev üzerind etasarrufda bulunabileceklerini sanmıyorum. Ölümü halinde diğer mirasçıların saklı payları veya mal kaçırma amaçlı olması sebebi ile tapu iptali davası açma hakları da vardır tabi ki.

Alıntı: Yazan av.ışık öncelikle herkese merhaba arkadaşlar, bilgi almak istediğim konuya benzer durumlarla karşılaşmış olan meslektaşlarımın yardımını rica ediyorum.. konu şöyle: Müvekkilim uzun yıllar kayınvalidesi ile birlikte oturmaktadır, kullanılan ortak konutun tapusu kayınvalidenin üzerinedir ,bundan 16-17 yıl kadar önce kayınvalide evi oğluna satış göstermiş ayrıca tapuyada kendisi için ölünceye kadar sözkonusu evde oturma şerhi düşülmüş.Fakat müvekkilimin eşi kayınvalideden önce vefat etmiş olup kayınvalide şuanda 95yaşındadır,oğul vefat etmiştir. benim sorum şöyle; * oğul anneden önce vefat ettiği için ve anne halen hayatta olduğu için şuanda bu evden vefat eden oğulun mirasçıları miras hakkı alabilirlermi ? *evin satılması istense kayınvalidenin kendi rızası ile tapudaki şerhi kaldırması mı gerekir?*evi anne oğluna doğrudan satış yapmış olduğu için kayınvalidenin diğer çocukları anne vefat ettikten sonra bu evden miras hakkı talep edebilirlermi? yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler..

Benden önceki meslektaşımın cevabına aynen katılıyorum. Koyulaştırdığım bölüme cevap vermek istiyorum. Evet, intifa hakkı sahibi, bu haktan tapuda feragat ederse, taşınmazın satışı gerçekleşebilir.

1- Eğer tapuda 16-17 yıl önce "satış" yapıldıysa mülkiyet o anda müvekkilinize -ve ölümüyle de mirasçılarına- geçmiştir tabiki de.. Ancak sadece "çıplak mülkiyeti" edinmişlerdir; yeri kullanamaz, kullanandan bir talepte bulunamazlar.. Babaanne vefat ettiğinde tek başlarına diledikleri gibi tasarrufta bulunabileceklerdir...

2- Annesi lehine "ölünceye kadar oturma" şerhi bir "intifa hakkı" olduğundan, annenin ölünceye kadar evde oturma hakkı vardır.. Bir yerde intifa hakkı olması o yerde makilin tasarruf etme yetkisini ortadan kaldırmaz; yani intifa hakkı sahibinin onayı alınmadan yer satılabilir.. Ancak tapuya tescil edildiğinden herkese karşı -yeni malike de- ileri sürülebilecektir..

3- Babaanne vefat ettikten sonra diğer mirasçıları pay sahibi olabilmek için ancak -şartları varsa- muvazaa vs.. nedenlerle tapu iptali ve tescil davası, veya tenkis davası açabilirler.. Bunu yapmadan hak sahibi olamazlar...