Ortaklığın Giderilmesi Davası'nda bilirkişilerce hesaplamada kullanılacak yöntem

İyi çalışmalar..

Takip etmekte olduğumuz bir ortaklığın giderilmesi davasında ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildi.

Satış memurluğu'nca kıymet takdiri yapıldı. Bilirkişi raporu incelendiğinde, satışı istenen yerin gelir getiren ve tarım arazisi vasfında olan yerlerden olmasına rağmen "net gelir hesabı" yönteminin uygulanmadığı, araziye ayrı bir değer, üzerindeki ağaçlara ayrı bir değer biçilip sonrasında bunların toplanması sonucu bir satış değeri belirlendiği görülmüştür. Bilirkişinin raporuna dayanak yaptığı ve dosyaya sunduğu herhangi bir belgede mevcut değildir.

Oysa Yargıtay'ın istikrarlı uygulaması tarım arazisi niteliğindeki yerlerde net gelir hesabı yönteminin uygulanması gerektiği yönünde. Mahkeme ile görüştüğümde Yargıtay'ın bu uygulamasının sadece kamulaştırma davaları ile sınırlı olduğu, diğer davalarda böyle bir zorunluluk olmadığı tarafıma bildirildi. Benim iddiam ise net gelir hesabı (gelirlerin kapitalizasyonu) yönteminin kamulaştırma davalarına özgü bir yöntem olmadığı, tarım arazilerine özgü bir yöntem olduğu şeklinde.

Bu durum hakkaniyete de aykırı sonuçlar doğuruyor, aynı bölgede kamulaştırma davalarında m²ye net gelir hesabı yöntemiyle 9-10 TL değer biçilirken bizim dosyamızda bilirkişinin uyguladığı yöntem ile m² birim fiyatı 1,25 TL oluyor.. Oysa aynı nitelikte aynı tür zirai ekimin yapıldığı yanyana iki parsel bunlar.. Örnek kararlar ve bilirkişi raporları dosyaya ibraz ettik fakat bunların hepsinin kamulaştırma davaları ile ilgili olduğu ve olayımıza uygun olmadığı söylendi.

Kıymet takdirine itiraz ettik ama sıkıntım bu kararlara yapılan itiraz sonucu mahkemece verilen kararların temyiz edilemiyor olması. O nedenle doktrin ile içtihat ile itirazımı desteklemem gerekiyor. Bulduğum kararların hiçbiri tam olarak olayıma uymuyor, yanından dolaşıyor kıyısından köşesinden geçiyor benim dediğime geliyor ama nokta atış olmadığı için hakimi ikna edemiyor. bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum..

Alıntı: Yazan Uur İyi çalışmalar.. Takip etmekte olduğumuz bir ortaklığın giderilmesi davasında ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildi. Satış memurluğu'nca kıymet takdiri yapıldı. Bilirkişi raporu incelendiğinde, satışı istenen yerin gelir getiren ve tarım arazisi vasfında olan yerlerden olmasına rağmen "net gelir hesabı" yönteminin uygulanmadığı, araziye ayrı bir değer, üzerindeki ağaçlara ayrı bir değer biçilip sonrasında bunların toplanması sonucu bir satış değeri belirlendiği görülmüştür. Bilirkişinin raporuna dayanak yaptığı ve dosyaya sunduğu herhangi bir belgede mevcut değildir. Oysa Yargıtay'ın istikrarlı uygulaması tarım arazisi niteliğindeki yerlerde net gelir hesabı yönteminin uygulanması gerektiği yönünde. Mahkeme ile görüştüğümde Yargıtay'ın bu uygulamasının sadece kamulaştırma davaları ile sınırlı olduğu, diğer davalarda böyle bir zorunluluk olmadığı tarafıma bildirildi. Benim iddiam ise net gelir hesabı (gelirlerin kapitalizasyonu) yönteminin kamulaştırma davalarına özgü bir yöntem olmadığı, tarım arazilerine özgü bir yöntem olduğu şeklinde. Bu durum hakkaniyete de aykırı sonuçlar doğuruyor, aynı bölgede kamulaştırma davalarında m²ye net gelir hesabı yöntemiyle 9-10 TL değer biçilirken bizim dosyamızda bilirkişinin uyguladığı yöntem ile m² birim fiyatı 1,25 TL oluyor.. Oysa aynı nitelikte aynı tür zirai ekimin yapıldığı yanyana iki parsel bunlar.. Örnek kararlar ve bilirkişi raporları dosyaya ibraz ettik fakat bunların hepsinin kamulaştırma davaları ile ilgili olduğu ve olayımıza uygun olmadığı söylendi. Kıymet takdirine itiraz ettik ama sıkıntım bu kararlara yapılan itiraz sonucu mahkemece verilen kararların temyiz edilemiyor olması. O nedenle doktrin ile içtihat ile itirazımı desteklemem gerekiyor. Bulduğum kararların hiçbiri tam olarak olayıma uymuyor, yanından dolaşıyor kıyısından köşesinden geçiyor benim dediğime geliyor ama nokta atış olmadığı için hakimi ikna edemiyor. bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum..

"Net gelir hesabı" , her nekadar kamulaştırma davalarında uygulanan bir değer biçme metodu ise de örneğin, miras hukukuna müteallik "tenkis" , "denkleştirme" gibi davalarda dahi, murisin terekesinin tesbiti zımnında, terekeye dahil zirai arazilerin, tarlaların kıymetinin takdirinde, en yakın emsal bulunamadığı takdirde, "net gelir hesabı" ile taşınmazlara değer takdir edilmesi gerektiği, Yüksek Yargıtay'ın (1.HD; 2.HD) kararlılık kazanmış uygulamalarındandır. Kolay gelsin...