Kat Malikleri Yönetim Planının beşte dört nisap şartına uyulmaksızın kabul edilmesi ve tapuya tescil edilmesi

Merhabalar,

Yönetim planını beşte dört çoğunluğu sağlayarak değiştirebiliyoruz.

Peki, daha önceden 30 küsür malikli yapıda sadece 5 malik imzası ile kabul edilmiş ve bir şekilde tapuya tescil edilmiş olan yönetim planının hukuki niteliği ne olacaktır?

- Bu yönetim planı tapuya tescil olunduğu için geçerli hale mi gelecektir?
- Yönetim planının butlanına gidilebilecek midir? Evet ise, bu işlem hangi usul ile sağlanabilir?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Kanuna uygun olmayan kat malikleri kurulu kararına göre yapılan yönetim planı halen geçerli. Bu konuda dava açılması gerekli.anataşınmazın yönetim planına ilişkin değişiklikleri yapma görevi, kat malikleri kuruluna verilmiştir. Yapılan değişiklikleri Tapu Sicil Müdürlüğü'ne götürüp yukarıda değinildiği şekilde kütüğün beyanlar hanesine işletilmesi, kat maliklerinin görevi kapsamında bir iştir. Yönetim planı değişikliklerinin iptali de istenmediğine göre, mahkeme kat maliklerinin yerine geçerek yönetim planının değiştirilmesine ve tapuya tesciline ilişkin herhangi bir karar veremez.
634 sayılı kanunun 33. maddesine göre; Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Bu durumda yönetim planının iptali talepli dava açılması ve sonrasında da bu kararın tapu müdürlüğüne tebliği ile yönetim planının iptalinin sağlanması gerekir.