Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi

Yanıt
Old 17-12-2007, 19:40   #1
Av. Muzaffer ERDOĞAN

 
Varsayılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi

Kat karşılığ inşaat sözleşmelerinin feshi için mahkeme kararı gerektiği, tarafların yaptığı feshin geçersiz olduğu doğrultusunda bir HGKK olduğunu duydum.

Elinde olan veya bilgisi olan arkadaşlar yardım ederlerse sevinirim.

Şimdiden teşekkürler.

Saygılar
Old 18-12-2007, 00:25   #2
ali ekmekçi

 
Varsayılan

emsal karar gönderiyorum evet dediğiniz doğrudur.
T.C.
YARGITAY
Onbeşinci Hukuk Dairesi
E: 2005/1712
K: 2006/1639
T: 21.03.2006
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
FESHİ

ÖZET: Eser sözleşmelerinde, akdin feshi iradesinin karşı tarafa ulaşmasıyla fesih olanaklı ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde diğer tarafın karşı çıkması veya üçüncü şahıslara pay devri olasılığı gibi nedenlerle sözleşmenin feshi yargılamayı gerektirir.

(818 s. BK m. 355, 356, 367)

Mahalli mahkemesinden verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Davacı arsa sahibi davalı yüklenici şirket ile akdedilen 31.08.2000 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin yüklenici temerrüdü nedeniyle feshine karar verilmesini istemiş, mahkemece arsa sahibinin davadan önce keşide ettiği 12.06.2002 tarihli ihtarla sözleşmeyi feshettiği, fesih için ayrıca dava açmakta hukuki yararının bulunmadığı gerekçesi ile dava reddedilmiş, karar gerekçe yönünden davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki 31.08.2000 tarihli sözleşme kat karşılığı inşaat yapımına ilişkin olup, noterde düzenleme şeklinde yapılmıştır. Eser (istisna) sözleşmelerinde akdin feshi iradesinin karşı tarafa ulaşmasıyla fesih olanaklı ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde diğer tarafın karşı çıkması veya üçüncü şahıslara pay devri olasılığı gibi nedenlerle sözleşmenin feshi yargılamayı gerektirmektedir. Sözleşmenin feshedilebilmesi için yargı kararına ihtiyaç bulunduğu Dairemizin yerleşmiş içtihatları gereğidir. Bu nedenle mahkemenin davadan önce keşide edilen ihtarla sözleşme tek taraflı olarak feshedildiğinden davacının bu davayı açmakla hukuki yararının bulunmadığına dair görüşünde isabet bulunmamaktadır.
Davalı yüklenicinin temerrüdü nedeniyle feshi dava edilen 31.08.2000 tarihli sözleşmede arsa sahibi sıfatıyla davacı Tursun dışında Zeliha, Güldeste, Hüsne, Suzan Mutlu, Zöhre, Sırma, Songül ve İsmail adlı arsa sahiplerinin de yer aldığı anlaşılmaktadır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinde birden fazla arsa sahibi varsa feshin birlikte istenmesi zorunludur. (TMK. Md. 692)
O halde mahkemece yapılması gereken iş; davacının bu davayı açmakta hukuki yararının varlığı kabul edilerek, sözleşmede arsa sahibi olarak yer alan davacı dışındaki arsa sahiplerinin de davaya muvafakatlarının sağlanması ve bilahare işin esasına girilerek sonucuna göre bir karar vermekten ibarettir. Tüm bu yönler gözetilmeden sözleşmenin tek taraflı fesihle sona erdiğinin kabulü suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davalı yararına (BOZULMASINA), ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 21.03.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat KArşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Av.Mustafa Çiçek Meslektaşların Soruları 3 08-02-2011 13:01
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Av.SEVİM ATALAY Meslektaşların Soruları 18 12-02-2010 14:06
kat karşılığı inşaat sözleşmesi av.remzieroglu Meslektaşların Soruları 2 04-12-2007 14:02
kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, müdahalenin önlenmesi ve menfi zararın tazm Heradres Meslektaşların Soruları 1 19-06-2007 11:53
Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesinin Feshinin Tespiti Için Açılan Davada Harç Staj.Av.Selçuk Meslektaşların Soruları 1 06-02-2007 13:08


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04576111 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.