Belediyenin yaptığı yıkım nedeniyle komşu dairede meydana gelen zararın tazmini için açılacak davada belediyenin sorumluluğu nedir?

Merhaba sayın meslektaşlarım.
Müvekkilime ait olan dairenin bir üst katında bulunan dubleks dairede imar planına aykırı olarak bir kısım eklemeler yapılmış ve bu durum şikayete konu olmuş. Bu nedenle de tam ayrıntısını bilmemekle beraber sanıyorum dubleks dairenin sahibine bu eklentileri yıkması plana uygun hale getirmesi için bir kısım uyarılar belediyece gönderilmiş ama gerekli düzenlemeler yapılmamış hatta bu dairenin maliki bu süreçte burayı başka bir şahsa satmış. burayı satın alan şahsın bu konuyla ilgili bilgisi olup olmadığı bir muamma zira bu şahıs şuanda burada ikamet etmiyor daire boş olarak duruyor. Bu şahsı tanıyan bilen de yok.Buraya kadar müvekkilimi ilgilendiren bir durum da yok zaten.
Daha sonra belediyece yıkım kararı veriliyor ve yıkım işlemi belediye tarafından gerçekleştiriliyor ancak bu yıkım işlemi yapılırken adeta bir gecekondu yıkımı yapılırcasına hoyratça davranılıyor.
Yıkım esnasında binada zarar meydana geliyor. Müvekkilime ait olan daire yıkılan dairenin hemen alt katında yer alıyor. Bu nedenle de yıkılan kısımdan bina su alamaya başlıyor ve müvekkilime ait dairede bu nedenle kabarmalar ve hatta elektrik tesisatında bozulmalar oluşuyor. Biz de bu zararın tazmini için dava açmak istiyoruz.
1- Öncelikle zararın tespitini yaptırıp daha sonra belediyeye karşı tazminat davası açmak istiyorum. Yıkılan daire malikini davaya dahil etmesem sorun teşkil eder mi? Sonuçta belediye onu davaya isterse dahil edebilir diye düşünüyorum.
2- Yıkımdan dolayı çatıda hasar mevcut bu hasarın tamir edilmesi gerekiyor zira şu haliyle evin içinde tamirat yapılsa da aynı hale gelecek bu nedenle yıkım gerçekleşen dairenin yeni malikine dava açıp çatıyı tamir ettirmesini talep etmek istiyorum bu nedenle yönetimin yetki alıp tarafıma vekalet verilmesi gerekiyor kat maliklerinin tamamı kabul etmezse de bu durumda yetki alınabilir mi alınamazsa nasıl bir yol izleyebilirim.
Şimdiden teşekkürler...

Sizin zararınızın doğmasına yıkım sırasında gerekli önlemi almayan ve özeni göstermeyen belediyedir. Yeni maliki davalı göstermemeniz sizin için sorun çıkarmayacaktır. Kaldı ki yeni malik yıkım usulüne uygun olsaydı zarar doğmayacaktı deyip sorumluluktan kurtulabilir. Çatının tamiri için yönetim size yetki vermezse Sulh Hukuk Mahkemesinden bu konuda yetki alabilirsiniz. KAt Mülkiyeti Kanunu 33.madde