Ortaklığın Giderilmesi Davasına İlişkin Bir Soru

Mahkemede görülen ortaklığın giderilmesi davasında dava sonuçlanıp satış yolu ile ortaklığın giderilmesi sağlanmış.

Bu aşamadan sonra ortaklardan birinin açacağı taşınmaz üzerindeki ağaçların kendisine ait olduğuna ilişkin dava ortaklığın giderilmesi davasında böyle bir iddiada bulunmadığı gerekçesi ile reddedilir mi?

Vatandaş ortaklığın giderilmesi yargılaması esnasında bir takım sebeplerden dolayı davayı takip edememiş. Satıştan sonra açacağı ağaçlara yönelik davanın sonucu ne olabilir. Görüşlerinizi bekliyorum


İyi günler

Bilindiği üzere taşınmaz üzerindeki ağaçlar taşınmazın mütemmim cüzüdür ve ayrı olarak satışa ve paya konu olamazlar. Ancak ağaçların paydaşlardan bir tarafından ekildiği-yetiştirildiği vs. çekişmesiz olarak kabul edildiği durumlarda, ağaçların değer tespiti yaptırılarak taşınmazın satışı bedelinden bu bedelin yüzde nispetinde talep edilmesi mümkündür.
Sizin olayınızda belirttiğiniz üzere satış gerçekleştikten sonra, taşınmaz üzerindeki ağaçlara ilişkin hak iddiası mahkeme tarafından ortaklığın giderilmesine ilişkin davada dile getirilmediği gerekçesiyle reddedilemez. Zira muhdesat üzerinde anlaşma olmaması ortaklığın giderimesine engel teşkil etmez. Satıştan sonra sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre hak talep edilebileceği kanaatindeyim. Önceki davada ağaçlara ilişkin hak iddiasının dile dahi getirilmemiş olması olsa olsa açılacak muhtemel tazminat davasında sizin için belki sağlam bir savunma aracı olabilir.

eski bir yargıtay katatında okumuştum.Normal şartlarda taşınmaz üzerindeki ağaçlar mütemmim cüz olduğundan arzın akıbetine tabidir.Hak iddia edilmesi bir anlam ifade etmeyecektir.
Ancak kavak ağacı ticari bir amaç doğrultusunda dikildiğinden,diken kişi durumu ispatladığı takdirde ağaçlar dikenindir.
Hayli eski bir karardı,son durum nedir bilmiyorum.

Ortaklığın giderilmesi davasında ileri sürülmüş bile olsa ortaklığın giderilmesi davasına bakan mahkeme bu konuda karar veremeyecekti çünkü avanın konusu değildir.Ayrı dava açması gerekecekti.Ortaklığın giderilmesi davasında karar verilmeden böyle bir dava (muhtesatın aidiyetinin tesbiti davası) açsaydı,ortaklığın giderilmesi davasında ,bu sonucu beklenecekti.Ortaklığın giderilmesi kararı verilmiş,taşınmaz satılmış.Artık eski paydaşlara alacak davası (sebepsiz zenginleşmeye dayanarak) açması,öncelikle ağaçların kendisine ait olduğunu ispat edecek,daha sonra ağaçların değerinin,ağaçlar ve zemin dahil tüm taşınmaz değerine oranı bulunup,satış bedelinden aynı oranda davalılardan istenebilir.

Yapılan keşifte, hâkim ağaçların kime ait olduğunu sormuş ve kime ait olduğu olgusu denetimden geçerek hüküm kesinleşmiştir. Kolay gelsin...

Bu konuya ilişkin davacı olduğum bir dosyada dava dilekçesinde muhtesata ilişkin bilgi de verdim ve talep kısmında müvekkile ait ağaçlar vs. dikkate alınarak diye yazmıştım. Sayın Gençtürk'ün de belirttiği gibi ayrı bir dava açılmasına engel olacağını düşünmüyorum. İyi çalışmalar