Tahliyeye İlişkin İcra Takibinde Teminat

Merhaba sevgili meslektaşlarım,

Açmış olduğumuz kira bedelleri ödenmemesi sebebi ile taşınmazın tahliyesi davasında lehimize çıkan kararı icraya koyduk. Ancak borçlu taraf tahliye işlemlerini durdurmak için üç aylık kira bedelini teminat olarak yatırdı. Fakat söz konusu taşınmazda şu an borçlu kişi bulunmamakta, usulsüz bir şekilde devrettiği için üçüncü şahıs bulunmaktadır. Bu durumda taşınmazı zaten fiilen tahliye etmiş olan borçlunun teminat yatırması durumuna karşı ne yapabiliriz? İcra İflas Kanununa göre içeride haksız şekilde bulunan üçüncü kişiler derhal tahliye edilir denmektedir bu hususta tecrübelerinizi ve fikirlerinizi paylaşırsanız memnun oluruz. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Sağlıklı günler dilerim..

Sulh Hukuk Mahkemelerince verilen "tahliye kararı"nın temyiz edilmesi sonucunda yürütmenin durdurulması kararı verilmesi halinde de ..aynen uygulanır.Örneğin ,borçlu kiracı "üç aylık kira tutarını" icra dosyasına yatırarak Yargıtay'dan "icranın durdurulması kararı"aldıktan bir ay sonra hüküm Yargıtayca onanmışsa , dosyaya teminat olarak yatırılmış olan üç aylık kira tutarının (tahliye tarihine kadar işleyecek kira tutarı+ takip konusu alacak + takip gidereri toplamı alacaklıya ödenirken ,artan para borçluya geri verilir.
Borçlunun İİK mad.36 gereğince yatırılan teminat "maktu bir tazminat"niteli
ğinde olmayıp, alacaklının uğrayacağı zararı karşılamaya yönelik olduğundan ,hükmün onanması halinde gösterilen güvencenin tamamı değil "o tarihe kadar işlemiş faiz ve yapılan icra giderleriyle asıl borcu karşılayacak miktardaki kısmı alacaklıya ödenirken,fazlası borçluya geri verilir."
Borçlunun İİK mad.36 gereğince yatırılan teminat "maktu bir tazminat"niteliğinde olmayıp, alacaklının uğrayacağı zararı karşılamaya yönelik olduğundan ,hükmün onanması halinde gösterilen güvencenin tamamı değil "o tarihe kadar işlemiş faiz ve yapılan icra giderleriyle asıl borcu karşılayacak miktardaki kısmı alacaklıya ödenirken,fazlası borçluya geri verilir.Ancak kesinleşmiş takibiniz varsa bu takip dosyasından artan teminat bedeline haciz koydurabilirsiniz.

Alıntı: Yazan hırs Sulh Hukuk Mahkemelerince verilen "tahliye kararı"nın temyiz edilmesi sonucunda yürütmenin durdurulması kararı verilmesi halinde de ..aynen uygulanır.Örneğin ,borçlu kiracı "üç aylık kira tutarını" icra dosyasına yatırarak Yargıtay'dan "icranın durdurulması kararı"aldıktan bir ay sonra hüküm Yargıtayca onanmışsa , dosyaya teminat olarak yatırılmış olan üç aylık kira tutarının (tahliye tarihine kadar işleyecek kira tutarı+ takip konusu alacak + takip gidereri toplamı alacaklıya ödenirken ,artan para borçluya geri verilir. Borçlunun İİK mad.36 gereğince yatırılan teminat "maktu bir tazminat"niteli ğinde olmayıp, alacaklının uğrayacağı zararı karşılamaya yönelik olduğundan ,hükmün onanması halinde gösterilen güvencenin tamamı değil "o tarihe kadar işlemiş faiz ve yapılan icra giderleriyle asıl borcu karşılayacak miktardaki kısmı alacaklıya ödenirken,fazlası borçluya geri verilir." Borçlunun İİK mad.36 gereğince yatırılan teminat "maktu bir tazminat"niteliğinde olmayıp, alacaklının uğrayacağı zararı karşılamaya yönelik olduğundan ,hükmün onanması halinde gösterilen güvencenin tamamı değil "o tarihe kadar işlemiş faiz ve yapılan icra giderleriyle asıl borcu karşılayacak miktardaki kısmı alacaklıya ödenirken,fazlası borçluya geri verilir.Ancak kesinleşmiş takibiniz varsa bu takip dosyasından artan teminat bedeline haciz koydurabilirsiniz.

Sevgili Hırs öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Ancak taşınmazın içerisinde üçüncü kişilerin olması durumunda tahliyenin durdurulması kararı ne kadar doğru? Zira mahkeme nezdinde yapılan incelemede, gönderilen ihtarnamelerde ve banka dekontlarında usulsüz bir devir işleminin gerçekleştiği aşikar.