Temerrüt nedeniyle tahliye

Elimde kiracısı tarafından imzalı olmayan ancak kiracının gayrıresmi eşi tarafından kefil sıfatıyla imzalı bulunan bir sözleşme var. İcra takibi yaptım, kiracı imzam olmadığından kiranın muhteviyatına itiraz ediyorum demiş. son iki aya ilişkin ptt'den yatırılmış kiralar var. Ancak biz son 5 ayın alacağına dair takip yapmış idik.

Bu kira sözleşmesi geçerli olur mu?
Bu durumda temerrüte dayalı olarak tahliyeyi icra mahkemesinde mi yoksa sulh mahkemesinden mi istesem daha mantıklı olur?

Alıntı: Yazan Av.Abidin MUTLU Elimde kiracısı tarafından imzalı olmayan ancak kiracının gayrıresmi eşi tarafından kefil sıfatıyla imzalı bulunan bir sözleşme var. İcra takibi yaptım, kiracı imzam olmadığından kiranın muhteviyatına itiraz ediyorum demiş. son iki aya ilişkin ptt'den yatırılmış kiralar var. Ancak biz son 5 ayın alacağına dair takip yapmış idik. Bu kira sözleşmesi geçerli olur mu? Bu durumda temerrüte dayalı olarak tahliyeyi icra mahkemesinde mi yoksa sulh mahkemesinden mi istesem daha mantıklı olur?

Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 8. Maddesine Göre ;

Alıntı: Vazife Madde 8 - II- Dava konusu olan şeyin değerine bakılmaksızın; 1. İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272 nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaları,

Sizin dava konunuz yargılamayı gerektirdiğinden davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde açılması sizin menfaatinizedir.

Sizin olayınızla birebir örtüşen Yargıtay Kararı ise ;

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2010/4437
Karar: 2010/9913
Karar Tarihi: 28.09.2010
ÖZET: Davacı tarafça sahte olarak düzenlendiği iddiası ile şikayete konu edilen adi belgenin sahte olarak düzenlenip düzenlenmediği taraflar arasında uyuşmazlık konusudur. Bunun halli dar yetkili icra mahkemesinde çözümlenemeyeceğinden ve uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden mahkemece davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekir.
(1086 S. K. m. 7, 8)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı tarafından, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak iki ayrı icra takibi yapılmış, davalı her iki itirazında da borcunun olmadığını beyanla, davacı alacaklının imzasını taşıyan 19.1.2009 tanzim tarihli, adı yazılı belgeyi icra dosyalarına ibraz etmiştir. Adli tahkikata konu olan işbu belge nedeniyle Kuşadası Cumhuriyet Başsavcılığı’nca alınan bilirkişi raporunda, imzanın davacının eli mahsulü olduğu kanaati bildirildikten sonra, belge içeriğinin incelenmesinden söz konusu belgedeki imzanın farklı bir amaçla atıldığı halde sonradan kira ödeme belgesi şeklinde oluşturulduğu görüşü açıklanmıştır. Mahkemece, bu bilirkişi raporu doğrultusunda ibraz olunan belgenin, borcun ödendiğini kanıtlamaya yeterli belgelerden olmadığı gerekçesiyle itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmişse de; varılan bu sonuç davanın niteliğine ve dosya kapsamına uygun düşmemektedir.
Davacı tarafça sahte olarak düzenlendiği iddiası ile şikayete konu edilen adi belgenin sahte olarak düzenlenip düzenlenmediği taraflar arasında uyuşmazlık konusudur. Bunun halli dar yetkili icra mahkemesinde çözümlenemeyeceğinden ve uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden mahkemece davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulü doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.09.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

Kiracının gayri resmi eşi ne demek oluyor? İmam nikahı mı var arada? Bu durumda gayri resmi eş tarafından imzalanan üstelik kefil sıfatı ile imzalanan kira sözleşmesinin nasıl bir geçerliliği olacak?

Kira sözleşmesi kim tarafından imzalanmış ise ve kefil kim ise icra takibini ona yönelik yapmanız gerekir aksi halde elbette imzası olmayan sözleşmede taraf bile olmayan biri böyle bir icra takibine itiraz edecektir ve itirazında büyük olasılıkla haklı da çıkacaktır.

Ayrıca icra mahkemesinde açmayın davanızı çünkü bu dava yargılama gerektirir. Davanız esasa girilmeden reddedilir boşu boşuna karşı taraf vekalet ücreti yargılama giderleri ödersiniz. Direk Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemelerinde açın davanızı. Tabi koşulları var ise...

Dediğim gibi sözleşmeye taraf bile olmayan imzası olmayan bir kişiye nasıl husumet yönelteceksiniz anlayamadım...

Bildiğiniz gibi kira sözleşmesinin yazılı yapılma zorunluluğu yoktur, dolayısıyla kira sözleşmesinde kiracının imzası olmaması o sözleşmeyi anlamsız kılsa DAHİ, şifahi kira akdiniz halen mevcut. Bu akdin varlığını, gerektiğinde sizin de belirttiğiniz gibi ödenen kiralarla vs. ispat etmeniz mümkün ve kiracının itirazını kaleme alma şeklinde bakılırsa, zaten kiracı da bunu inkar etmeyecek gibi gözüküyor.

Ancak yine bilindiği üzere, üzerinde imzası olmayan yazılı bir belge için bir kişiyi taraf göstermeniz mümkün değil.

Dolayısıyla yapmanız gereken sözleşmeyi şifahi kira akdi olarak kabul edip buna göre işlem yapmak olarak gözüküyor.

Konu tahliyeye ilişkin kira sözleşmesi olduğundan Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmalısınız diye düşünüyorum. Elinizdeki sözleşme imzası olmadığından karşı taraf için sonuç doğurmayacaktır. Genel hükümlere göre tahliye talep edeceksiniz. PTT'de ödeme makbuzlarında adı görünen kişi itiraz eden kişi mi? Öyleyse ona karşı dava açmalısınız. Bu arada dekontlarda kira bedelidir ibaresi var mı? Yoksa işiniz yine zora girebilir.

ödenemeyen kira borçları için kefilin sorumluluğuna gidillir.eğer imzası olmayan şahıs hala taşınmaz da oturuyor sa fuzuli işgal nedeniyle müdahalenin men'i davası açılır ancak http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=30288 linki inceleyin kiracı olarak varsayılan kişi daha sonra fuzuli şagil statüsünde olduğunun iddia edilmesi sağlıklı olmayabilir.öncelikle imzası olmayan fakat taşınmazı kullanan kişiyi kiracı olarak mı görmemiz gerekir fuzuli şagil mi ona karar vermek gerek.zira biri diğeri için yapılacak işlemlere engel oluyor.

''kiracı imzam olmadığından kiranın muhteviyatına itiraz ediyorum demiş''kısmına göre kiracı kiracılık ilişkisini kabul ediyor demektir.fuzuli şagil ile ilgi yorumlarımı geri alıyorum