özel vekaletname gereklimi?

şirket taşınmazların alımı satımı için x sahsına yetki veriyor. bu yetki belgesinde taşınmaz satış vaadinde de bulunabilceğini belirtiyor. fakat taşınmazlar için özel bir yetki yok. yani şirketin sahip olduğu tüm taşınmazlar üzerinde diye genel bir ibare var.
1-x sahsı bu yetki belgesine sahip olduktan sonra şirketin yeni edindiği malvarlığı üzerinde de yani taşınmazlar üzerinde de taşınmaz satış vaadinde bulunma hakkına hazi olur mu yoksa bunlar için tekrar özel yetki gereklimidir? yetki belgesinde sadece suan ki taşınmazlar için bir ibare geçmediği gibi gelecekteki taşınmazlar için de geçerlidir bu vekaletname diye bir ibare geçmiyor? yani vekaletname de mulaklık var.bilir kişi raporları yeni ediniler gayrimenkuller için vekaletname de yetkili olduğu anlaşılmadığından bunun için özel yetki belgesi olması yönünü de?
2- açılan tescil davasında davalı taraf davanın hiçbir aşamasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini yapan kişinin yetkisiz olduğu yönünde savunma yapmamıştır. yani kendileride dava aşamasında yetkisini kabul etmişlerdir. bu durumda bilirkişi raporundan sonra yetkisizlik iddialarında bulunmaları davayı genişletme yasağına girer mi yoksa dava şartı olup hakimin resen inceleyeceği bir konumudur?
şimdiden herkese teşekkürler

Hala cevap alınamadığına göre ya soru eksik sorulmuş ya da sahibi için önemini kaybetmiş.

Bilirkişi vekaletnamedeki yetkiyi eksik bulduğuna göre doğrudur. Vekaletnamedeki yetkinin "mevcut ve ilerde edinilecek taşınmazlar" şeklinde verilmesi gerekirdi.Aksi takdirde vekaletname verildiği tarihte sahip olunan taşınmazlar hakkında verildiği Mahkemece kabul edilebilir.

Tapuda işlem yapılarak taşınmazın devri gerçekleştirilmişmi? Bu konuyu açıklarmısınız?

Saygılar.

cvp için teşekkürler öncelikle.. hayır noterde sözleşme yapılıyor ve tescil için ferağa icbar davası açılıyor. açılan davada karşı taraf yetkisizlik iddiasında bulunmuyor fakar. işte bu iddiada bulunmadan dava şartıdır diyip hakim davayı red edebilir mi?

Konu hakimlik mesleğinin gerektirdiği bilgi ve uzmanlıkla çözülebilecek bir konu. Bence burada Bilirkişi incelemesine gerek yok.Hakimler sorumluluğu paylaşmak ve iş yüklerini hafifletmek adına oldukça sık Bilirkişi incelemesine başvuruyorlar.

Özellikle taşınmaz satışına ve satış vaadine ilişkin vekaletnamelerde şekle sıkı sıkıya bağlı olma koşulu aranıyor. yani daha önce de belirttiğim gibi mevcut ve gelecekte edinilecek taşınmazlar için verilmesi gerekirdi.
Bu durum sunulan delillerden açıkça görülen bir husus olduğu için yargılama makamı tarafından re'sen dikkate alınır ve karşı tarafın ileri sürmesi halinde de savunmanın genişletilmesi yasağına girmez kanaatindeyim.

Konu oldukça istisnai bir konu olduğu için emsal karar bulamadım. Zannedersem sizinki emsal olacak.

Saygılar.

emsal olmamasını temenni ediyorum bence ilk itirazda ileri sürülmesi gerekir. çünkü satış için yetki geçersiz bir yetki olsa veya yetkinin dışına çıkılsa da temsil olunan tarafın icazeti ile özel vekalet de olsa geçerli hale gelebilir. böyle bir durum söz konusu iken hakimin resen incelemesi yanlış olur kannatindeyim. bende aramama rağmen bir karar bulamadım. eğer bulan arkadaslar bizimle paylaşırsa sevinirim.

daha ayrıntılı bakarım yarın. ama ben pek umutlu değilim. Bir de satış yapılabilen durumlarda satış vaadi verilemiyor. Satış verilememesinin nedeni nedir?