Kazandırıcı Zamanaşımı

Merhabalar,
Bir yakınım noter satış vaadi sözleşmesi ile yaklaşık 30 sene önce (hisseli mülkiyete konu olan bir parselde kendisine düşen kısmın 200 m2 olduğu inancı ile)bir bahçeli ev almıştır.Evin oturduğu alan bahçesi ile yüzölçümü toplam 200 m2 dir.Buranın tamamında o tarihten beri oturmakta,vergisini ödemektedir.Mahkemeye başvurup tapu tesciline dair dava açtığında, bilirkişi incelemesi sonucunda gerçekte aldığı yerin 23 m2 olduğunu öğrenmiştir.Bu davada kişi adına 23 m2nin tescili yapılmıştır.(Kişiye bu yeri satanlar ortada olmadığı gibi, cahil olduklarından bir kasıtları olmadığı öngörülmektedir.)
Ancak bu şahıs,30 yıldır 200 m2 nin tamamında oturmakta,vergisini ödemekte,elektrik ve su gibi faturalarda da bu durum yer almaktadır.
Bu kişi iyiniyetle zilyet sıfatıyla kazandırıcı zamanaşımına dayanarak dava açıp, söz konusu yerin tamamına sahip olabilir mi?Ben bu konuda yasal bir engel olmadığı düşücesindeyim.Ama bazı meslekdaşlarım tam tersi düşünceye sahip olduğunu ifade etmektedirler.Meslekdaşlarımın konu hakkındaki düşünceleri ve uygulamaya dair bilgileri ile yardımcı olmalarını ümit ediyor, ilgilenenlere şimdiden teşekkür ediyorum.

Alıntı: Yazan Av.F.Karakurt Merhabalar, Bir yakınım noter satış vaadi sözleşmesi ile yaklaşık 30 sene önce (hisseli mülkiyete konu olan bir parselde kendisine düşen kısmın 200 m2 olduğu inancı ile)bir bahçeli ev almıştır.Evin oturduğu alan bahçesi ile yüzölçümü toplam 200 m2 dir.Buranın tamamında o tarihten beri oturmakta,vergisini ödemektedir.Mahkemeye başvurup tapu tesciline dair dava açtığında, bilirkişi incelemesi sonucunda gerçekte aldığı yerin 23 m2 olduğunu öğrenmiştir.Bu davada kişi adına 23 m2nin tescili yapılmıştır.(Kişiye bu yeri satanlar ortada olmadığı gibi, cahil olduklarından bir kasıtları olmadığı öngörülmektedir.) Ancak bu şahıs,30 yıldır 200 m2 nin tamamında oturmakta,vergisini ödemekte,elektrik ve su gibi faturalarda da bu durum yer almaktadır. Bu kişi iyiniyetle zilyet sıfatıyla kazandırıcı zamanaşımına dayanarak dava açıp, söz konusu yerin tamamına sahip olabilir mi?Ben bu konuda yasal bir engel olmadığı düşücesindeyim.Ama bazı meslekdaşlarım tam tersi düşünceye sahip olduğunu ifade etmektedirler.Meslekdaşlarımın konu hakkındaki düşünceleri ve uygulamaya dair bilgileri ile yardımcı olmalarını ümit ediyor, ilgilenenlere şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın Av. F. Karakurt

Türk Medeni Kanunu'nun kazandırıcı zamanaşımını düzenleyen maddeleri 712. ve 713.

712. maddede tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişinin kazandırıcı zamanaşımından faydalanması düzenlenmiş. Sizin olayınıza uymuyor.

713. maddede ise

1- tapu kütüğünde kaydı olmayan
2- tapu kütüğünden maliki anlaşılamayan
3- maliki ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş olan

taşınmazın kazanılması hali düzenlenmiş. Sizin olayınızda bu üç koşuldan herhangi biri mevcut mu?

Saygılar

Mevcut ise davanızın kabul olmaması için bir sebep yok. Yargıtay önceki kararlarını yeni kanun doğrultusunda değiştirerek hisseli taşınmazında, bir kısmının kazandırıcı zamanaşımı yolu ile iktisabına olanak tanımıştır. Bu durumda rast gele.

Bir ben vardır bende benden içeri..