Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Kira Tesbit Davasında İhtirazi Kayıt İleri Sürülmeden Yeni Dönem Kira Parasını Alma

Yanıt
Old 25-02-2008, 13:09   #1
ceb

 
Varsayılan Kira Tesbit Davasında İhtirazi Kayıt İleri Sürülmeden Yeni Dönem Kira Parasını Alma

Mrb,
Açtığım konu başlığı ile ilgili yardımcı olursanız sevinirim...
Müvekkilim kiracı.. Kira konusu gayrimenkul bir dükkan.. Kiralayan ile müvekkilim kiracı arasında 1.9.2002-1.9.2005 tarihli üç yıllık kira sözleşmesi var.. Ancak günümüze kadar 1'er yıllık uzayan dönemlerle gelmiş.. Kiralayan 13.03.2007'de bir ihtar çekerek bu düükana ihtiyacı olduğunu ve dönem bitimi olan 1.9.2007'de dükkanı boşaltmasını istemiş; eğer boşaltmak istemiyorsa yeni dönem kira bedelinin 10.000.00YTL olmasını istemiştir.. Müvekkil kiracı 1.9.2006-1.9.2007 döneminde 5.000.00 YTL ödemekteymiş.. Ancak müvekkil kiracı tahliye etmemiş ve kirayı da 5.500.00 YTL yapmıştır.. Ve Kiralayan 1.9.2007'den sonraki şu an içinde bulunduğumuz bu yeni dönem için kiracı müvekkil tarafından verilen 5.500.00 YTL'lik kirayı alırken (yani 500.00YTL'lik artışa) karşı çıkmadan bu yeni dönemim ilk aylık kirasını almıştır.. Sonra da 28/01/2008 de kira tesbit davası açarak bu dava sonunda arttırımın geriye etkili olarak 1.9.2007'den işletilmesini istemiştir..

Burda sormak istedillerim.. :
1. Olayda kiralayan ihtarda konu olarak işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye talebini bildirmiş, açıklamlar kısmında son olarak eğer tahliye etmezse 10.000.00 YTLlik kira bedelini yeni dönem için talep emiştir.. Açtığı davada ise çektiği ihtarı göstermiştir.. Ancak dava kira tesbit davası yani tahliye davası değil.. Burda dayandığı ihtarnamenin konusyla dava konusu çelişkide midir?

2. Çelişkideyse bu sebeple davanın reddini isteyebilri miyim?

3. Kiralayının 500.00 YTLlik artışı ihtirazi kayıt ileri sürmeden yeni dönemin ilk kirasını kabul etmesi sebebiyle artık yeni dönem içinde tahliye davası açma hakkından feragat etmiş saayılır mı?.. Yine kira tesbit davası açmasa bile bu kira tesbiti artık bir sonraki döneme mi etkili olur? Yani 13.03.2007'de ihtar çekilmiş ama kiracı müvekkilimce yapılan artış ihtirazi kayıt ileri sürülmeden alınmış.. Açılan bu kira tesbit davası sonucu artık geriye etkili değil bir sonraki yeni döneme etkli olcaktır değil mi?

cevaplar için şimidedin teşekkürler
Old 27-02-2008, 11:43   #2
hukukun-üstünlüğü

 
Varsayılan

Olayımızda belirli süreli bir kira sözleşmesi var.Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı sürenin bitiminden en az bir ay evvelinden kiralayanı tahliye edeceğine dair bir bildirimde bulunmamışsa ya da kira süresi dolmasına karşın kiraya veren kiracının malı kullanımına açık veya zımni olarak rıza göstermişse arık kira akdi aynı şartlarla 1 sene daha uzamış sayılır.Kiraya verenin kira bedelini alması rıza gösterdiğine dair açık bir işarettir.

Ayrıca kiraya veren kira bedelinde artırımda bulunmak istiyorsa,kira süresinin bitimine 15 gün kala önceden kiracının elinde olması şartıyla artırıma dair iradesini içeren ihtarnameyi kiracıya bildirmelidir.Ya da artırıma dönük dava dilekçesinin sürenin bitimine en az 15 gün kala kiracıya ulaşması gerekir.Bu şartlar yerine getirilmezse sonuç alınamaz.Bu şartlar yerine getirlmemişse artırımın geriye etkili olması beklenemez.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiracıya çekilen yeni dönem kira bedelini bildiren ihtarname Av.Abdülkadir ÖZ Meslektaşların Soruları 5 18-09-2015 07:02
kira sözleşmesi tarihi - artış tarihi - kira tesbit davası ayanlar07 Meslektaşların Soruları 21 29-11-2010 15:08
Kiracının Açtığı Kira Tesbit Davası Admin Meslektaşların Soruları 32 22-02-2010 15:40
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu Av. Mehmet Söylemez Meslektaşların Soruları 1 14-11-2007 12:12
Kira Başlangıç Tarihi İleri İse Fesih/ Kiracının Kişiliği Tahliye Sebebi Olabilir Mi? gencerx07 Meslektaşların Soruları 4 26-02-2007 18:50


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03275704 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.