Kiralanana ilişkin adi takipte kiracının kira süresi dolmadan tahliyesi

Merhabalar,

Kiracı/borçlu, kiralayan/müvekkilimin 2 aydır kirasını vermiyor ve esasen kiracı 2 aydır hapishanede... Kiracıya karşı kiralanana ilişkin adi takip başlattım, kiracıya tebligat yapıldı, 30 günlük ödeme süresi dolmadan kiracının kızı evdeki eşyaları alıp evi boşalttı..

Sormak istediğim şu bu tahliyenin usülüne uygun bir tahliye olabilmesi için 30 günün sonunda uygulayacağım haciz işleminde evin boş olduğunu tutanağa geçirmem yeterli midir... Herkese şimdiden teşekkürler

Ulaşmak istediğiniz sonuç nedir?

Burada arz ettiğim görüşümün bu soru için de arkasındayım. Mahkemeden tahliye kararı almadan veya kiracı ile sözleşmeyi yazılı fesh edemeden mecura giremeyeceğinizi düşünüyorum.

Sayın Admıne katılmakla beraber tahliye kararı olmadan bır ıslem yapamazsınız ((zira kıracılık sıfatı halen devam etmekte))...yapılacak sey tahlıye kararı almanız sonucunda hacze gıtmenız bos oldugunu ve tasındıklarını ıkı tanık ıfadesı ılede zapta gecırmenız olacaktır aksı halde işgalcı duruma dusersınız...

Önceden bahsettıgınız sekılde uygulama yapıldıgını duymustum ...ödeme emrı kesınlesınce kıracı kacıp gıtmıs ıse tahlıye davası acılmıyor hacze gıdılıyor mahallın bos oldugu tespıt edıldıkten sonra kilit degıstırılıp alacaklı tarafa verılıyormus

ancak 2 gün sonra kiracı gelirse ne olacaktır haksız duruma dusulecektır...ıyı calsmlar....

Alıntı: Yazan Av.Ayse Eroral Önceden bahsettıgınız sekılde uygulama yapıldıgını duymustum ...ödeme emrı kesınlesınce kıracı kacıp gıtmıs ıse tahlıye davası acılmıyor hacze gıdılıyor mahallın bos oldugu tespıt edıldıkten sonra kilit degıstırılıp alacaklı tarafa verılıyormus

Bence Sayın Admin'in bu konuda yazdıklarını(Bu forumda ve verdiği linkte), tüm hukukçular düstur edinmeli...

Sayın Ayşe Eroral'ın mesajında sözünü ettiği meslektaşlarımız, konut dokunulmazlığı ihlal suçundan şikayet edildiğinde; savunmalarında ne diyeceklerdir acaba?

Evet hepimiz, bir gecede mecuru boşaltıp kaçan (Arkasında kira borcu ile yönetim giderleri borcunu da bırakan) kiracı tipiyle karşılaşmışızdır. Ama hukukçu olarak müvekkilimize, "Madem öyle sen de çilingir çağırıp kapıyı aç, daha sonra kilidi değiştir" dememeliyiz.

Saygılarımla

Kira bedelinin ödenmemesi ve taşınmazın tahliyesi kiraya verene ( kira kontratı ile tarafların bağlılığı devam ettiğinden ) taşınmaza fiilen elkoyma hakkı vermez.

Böyle bir hak tarafların karşılıklı olarak sözleşmeyi feshi veya mahkemenin tahliye kararı sonrasında icra dairesince teslimi ile mümkündür.

Aksi davranışlar hakuka ve meslek etiğine aykırılığın müeyyidelerine maruz kalıcı sonuçlar doğurur.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Bence Sayın Admin'in bu konuda yazdıklarını(Bu forumda ve verdiği linkte), tüm hukukçular düstur edinmeli... Sayın Ayşe Eroral'ın mesajında sözünü ettiği meslektaşlarımız, konut dokunulmazlığı ihlal suçundan şikayet edildiğinde; savunmalarında ne diyeceklerdir acaba? Evet hepimiz, bir gecede mecuru boşaltıp kaçan (Arkasında kira borcu ile yönetim giderleri borcunu da bırakan) kiracı tipiyle karşılaşmışızdır. Ama hukukçu olarak müvekkilimize, "Madem öyle sen de çilingir çağırıp kapıyı aç, daha sonra kilidi değiştir" dememeliyiz. Saygılarımla

Benim olayımda da, müvekkil içinde kiracı bulunan mecuru satın alıp yasal süresi içerisinde kiraların kendisine ödenmesi gerektiğine ilişkin ihtarını çekiyor. Ancak kiracı kuruş kira bedeli ödemediği gibi mecuru da boşaltıp gidiyor. Anahtar teslimi için bir kaç defa çağırdık, gelmedi. Şimdi mecuru yeniden kiraya vereceğiz ancak yukarıdaki açıklamalarınıza göre bizim de mi tahliye davası açmamız gerekiyor?

Alıntı: Yazan iyakupoglu Benim olayımda da, müvekkil içinde kiracı bulunan mecuru satın alıp yasal süresi içerisinde kiraların kendisine ödenmesi gerektiğine ilişkin ihtarını çekiyor. Ancak kiracı kuruş kira bedeli ödemediği gibi mecuru da boşaltıp gidiyor. Anahtar teslimi için bir kaç defa çağırdık, gelmedi. Şimdi mecuru yeniden kiraya vereceğiz ancak yukarıdaki açıklamalarınıza göre bizim de mi tahliye davası açmamız gerekiyor?

Ben öyle yapıyorum. Çünkü yasal olanı bu.

Alıntı: Yazan iyakupoglu Benim olayımda da, müvekkil içinde kiracı bulunan mecuru satın alıp yasal süresi içerisinde kiraların kendisine ödenmesi gerektiğine ilişkin ihtarını çekiyor. Ancak kiracı kuruş kira bedeli ödemediği gibi mecuru da boşaltıp gidiyor. Anahtar teslimi için bir kaç defa çağırdık, gelmedi. Şimdi mecuru yeniden kiraya vereceğiz ancak yukarıdaki açıklamalarınıza göre bizim de mi tahliye davası açmamız gerekiyor?

Sizin kira alacağınız var ama onun peşinde değilsiniz, mecurun zilyetliğini teslim alsanız mutlu olacaksınız.

Kiracının geçmiş kira borcu var ama sizin beyanınıza göre zaten mecuru boşaltmış, dolayısıyla kullanımına yönelik bir talebi olma ihtimali düşük, öte yandan eski borcunu ödememek onu fazlasıyla mutlu eder.

Bu durumda kiracıya gel bir ibraname yapalım, sen anahtarı teslim et, biz geçmiş borçları almayacağımızı taahhüt edelim derseniz aklı başında birinin bunu kabul etmemesi için hiçbir sebep göremiyorum. Ola ki kiranın aklı başında değilse, o zaman geçmiş dönem borçları ve halen işlemekte olan kiraları icraya koyarsanız, kısa zamanda aklı başına gelir ve anahtarı teslim etmek için o sizin peşinizde koşar diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Admin Sizin kira alacağınız var ama onun peşinde değilsiniz, mecurun zilyetliğini teslim alsanız mutlu olacaksınız. Kiracının geçmiş kira borcu var ama sizin beyanınıza göre zaten mecuru boşaltmış, dolayısıyla kullanımına yönelik bir talebi olma ihtimali düşük, öte yandan eski borcunu ödememek onu fazlasıyla mutlu eder. Bu durumda kiracıya gel bir ibraname yapalım, sen anahtarı teslim et, biz geçmiş borçları almayacağımızı taahhüt edelim derseniz aklı başında birinin bunu kabul etmemesi için hiçbir sebep göremiyorum. Ola ki kiranın aklı başında değilse, o zaman geçmiş dönem borçları ve halen işlemekte olan kiraları icraya koyarsanız, kısa zamanda aklı başına gelir ve anahtarı teslim etmek için o sizin peşinizde koşar diye düşünüyorum.

Bir işyeri kiracısına bu teklifi yaptık."Kabul ederim ama içeriye masraf yaptım. 80.000 TL öderseniz olur." dedi.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Bir işyeri kiracısına bu teklifi yaptık."Kabul ederim ama içeriye masraf yaptım. 80.000 TL öderseniz olur." dedi.

Bunun üzerine kiralar için icra takibi yaptıysanız ve o da tahliye ettiği mecurun kiralarını sırf sizi oturmayasınız diye ödemeyi göze aldıysa benim diyecek birşeyim yok, "ilginç" bir kiracıya denk gelmişsiniz.

Ancak genelde bu üste para isteme blöfü, ödeme emri ellerine geçtikten sonra, "tamam ama bari vekalet ücretini almayın" haline dönüşüyor

Alıntı: Yazan Admin Bunun üzerine kiralar için icra takibi yaptıysanız ve o da tahliye ettiği mecurun kiralarını sırf sizi oturmayasınız diye ödemeyi göze aldıysa benim diyecek birşeyim yok, "ilginç" bir kiracıya denk gelmişsiniz. :

Mecuru boşaltıp ili terk etmişti. Red cevabı üzerine, icra takibi yaptık. "Borcum yok hatta alacağım var" diyerek itiraz etti. İlk celsede "itirazın kaldırılmasına" karar verildi.

Alıntı: Ancak genelde bu üste para isteme blöfü, ödeme emri ellerine geçtikten sonra, "tamam ama bari vekalet ücretini almayın" haline dönüşüyor :evet

Evet genellikle böyle oluyor.

Öncelikle cevaplar için teşekkürlerimi sunuyorum. Yasal olan yöntemin tahliye davası açıp mahkeme kararına istinaden tahliyeyi gerçekleştirmek olduğunu biliyorum ancak olaydan anladığınız üzere çekip giden kiracının hiç bir şey umurunda değil. Bizim de aynı şekilde kira alacağı umurumuzda değil. Tek derdimiz bir an önce zilyetliği kazasız belasız ele geçirip mecuru yeniden kiraya vermek. Borçluya sadece anahtarı getir, gerisini boşverdik bile dedik ancak bir türlü gelemediği gibi artık telefonla da ulaşılamıyor. Bir çok yeri dolandırıp kaçmış. Kafamıza göre kilidi değiştirip başkasına kiraya versek de bir gün bir yerden çıkıp da herhangi bir iddiada bulunacağını sanmıyorum ancak olur da bu gerçekleşirse müvekkilin sorumlu tutulmasını da istemiyorum. Mahkemeye hiç bulaşmadan mecurun içinde eşya bırakılmaksızın boş bir halde terk edilmiş olduğunu tespit ettirsem? Ya da mahkemeden bu yönde bir tespit istesem? Dava açmak en doğrusu olsa da zaten aylardır kirasını alamayan müvekkil bir o kadar da sulh hukukun keyfini bekleyeceğinden iyice mağdur olacak

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=55310
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...6201#post96201
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=59461

Alıntı: Yazan iyakupoglu Öncelikle cevaplar için teşekkürlerimi sunuyorum. Yasal olan yöntemin tahliye davası açıp mahkeme kararına istinaden tahliyeyi gerçekleştirmek olduğunu biliyorum ancak olaydan anladığınız üzere çekip giden kiracının hiç bir şey umurunda değil. Bizim de aynı şekilde kira alacağı umurumuzda değil. Tek derdimiz bir an önce zilyetliği kazasız belasız ele geçirip mecuru yeniden kiraya vermek. Borçluya sadece anahtarı getir, gerisini boşverdik bile dedik ancak bir türlü gelemediği gibi artık telefonla da ulaşılamıyor. Bir çok yeri dolandırıp kaçmış. Kafamıza göre kilidi değiştirip başkasına kiraya versek de bir gün bir yerden çıkıp da herhangi bir iddiada bulunacağını sanmıyorum ancak olur da bu gerçekleşirse müvekkilin sorumlu tutulmasını da istemiyorum. Mahkemeye hiç bulaşmadan mecurun içinde eşya bırakılmaksızın boş bir halde terk edilmiş olduğunu tespit ettirsem? Ya da mahkemeden bu yönde bir tespit istesem? Dava açmak en doğrusu olsa da zaten aylardır kirasını alamayan müvekkil bir o kadar da sulh hukukun keyfini bekleyeceğinden iyice mağdur olacak

1- Mahkeme yoluyla yaptırmadığınız hiç bir tespitin hukuki mahiyeti yoktur. Hatta mahkeme kanalıyla yaptıracağınız tespitin de bir anlamı yoktur. Yakın bir zamanda benzer soruya verdiğim cevaptaki gibi, mahkeme kiralananın boş olduğunu tespit etse bile kira aktini feshedemez. Kaldı ki, eda davası açma hakkının varken tespit talep etmenizi de kabul etmez.

2-İcra takibi açarak icra mahkemesinden, 1-2 celsede tahliyeyi gerçekleştirebilirsiniz.Sulh hukuk mahkemesine (eldeki verilere göre) dava açmanıza gerek yok.

Teşekkür ediyorum. Borçluya ait kira kontratı dışında adres bilgimiz yok, kimlik bilgisi de yok.Kira kontratındaki adresinde de olmadığını biliyoruz. Tebligat bila gelecek ve takibi kesinleştiremeyeceğiz. İcra hukukta tahliye davası açana kadar geçecek süreyi siz düşünün. Sonuçta; müvekkile durum tüm olasılıkları ile beraber açıklandıktan sonra bu kadar beklemek istemeyen müvekkilin istemi doğrultusunda mecuru 2-3 tanıkla beraber açıp hukuki değeri olmayan saçma sapan bir tutanakla terk edilmiş olduğunu belgeleyeceğiz gibi görünüyor.Mesleki olarak ne derece doğru diye sorduğunuzu duyar gibiyim ancak bu şartlar altında mesleği icra etmek ne derece mümkün şeklinde cevap vereceğim.