Taşınmaz Satışında Şekle Aykırılığın Tespiti Zamanı

İyi günler değerli meslektaşlarım.Adi yazılı bir taşınmaz satım sözleşmesine dayanarak borcunu kısmen ifa etmiş davacı, bu sözleşmenin geçersiz olduğundan bahisle ilamsız icra takibi başlatır ve takibe itiraz edilmediği için takip kesinleşirse ve fakat bu geçersiz satım sözleşmesinden sonra ilamsız icra takibinden önce geçersiz satım sözleşmesinin taraflarından olan satıcı tarafından yapılmış tasarrufların iptali için 3.kişiye karşı tasarrufun iptali davası açabilir mi? Bilindiği üzere tasarrufun iptali davasının ön koşullarından birisi de borcun, tasarruftan önce doğmuş olmasıdır.Burada geçersiz satım sözleşmesinden sonra ve fakat ilamsız icra takibinden önce tasarruf yapılmıştır.Sorun borcun doğumu zamanı.Eğer geçersiz satım sözleşmesinin yapıldığı tarihte borç doğmuş olur dersek tasarrufun iptali davası mümkündür ancak ilamsız icra takibi ile borç doğmuş dersek takipten önceki tasarrufların iptali mümkün olmayacaktır.Bu durumda borcun doğum anı nedir? Yargıtay kararı varsa paylaşırsanız çok sevinirim.Saygılarımla.

Akit yapıldığı anda geçersizlikle malüldür. Ödemeyi müteakip geri isteme hakkınız doğar. Önemli olan ödemeyi yaptığınız tarihtir. Gayrımenkulü haricen alan kişinin ödeme yaptığı tarihten sonra yapılan devirler iptale konu olur.

Alıntı: Yazan Aybüke Kağan Akit yapıldığı anda geçersizlikle malüldür. Ödemeyi müteakip geri isteme hakkınız doğar. Önemli olan ödemeyi yaptığınız tarihtir. Gayrımenkulü haricen alan kişinin ödeme yaptığı tarihten sonra yapılan devirler iptale konu olur.

Sayın Aybüke peki mutlak butlanla malül olan bu satım sözleşmesinin ihtar, dava açma, icra takibi yapma vs. gibi bir yöntemle tespiti gerekmez mi? Eğer böyle bir tespit yoksa zaten taraflar objektif iyiniyet kuralları gereği edimlerin bir kısmını ifa ettikten sonra harici satım sözleşmesinin geçersiz olduğunu öne süremeyecektir.Dolayısıyla harici satım sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ile borç doğmuş olmuyor mu?Bu konuda ben bulamadım da okuduğunuz bir Yargıtay kararı var mıdır? Saygılarımla.

Şöyle ki, sadece taşınmaz teslime edilmiş ve uzun süredir kullanılıyorsa alıcı yönünden şekle aykırılık ileri sürülemiyor. Bu halde tapu iptali tescil davası açılabiliyor. Ancak böyle bir durum söz konusu değilse iki tarafta denkleştirme ilkesine göre aldıklarını iade etmekle mükellef.