kat karşılığı inşaat yapımında müteahhitçe iskan ruhsatının alınmaması üzerine yapılabilecekler.

merhaba sayın meslektaşlarım,
2015 yılında müteahhit ile diğer mirasçılardan vekaletle yetki almış bir hissedar arasında KKİS imzalanmış.arsa sahipleri mirasçılar ve 7 kişiler.sözleşmeye göre 6 adet daire arsa sahiplerine 8 adet daire ve zemin ve bodrum katlarda oluşacak bağımsız bölümler müteahhite ait olacaktır.buna göre belli işler yapıldığında katlardaki 1 adet dairenin satış yetkisinin verileceği kararlaştırılmıştır.satış yetkisiyle ilgili son maddede ise "inşaatın tamamı bitirilip genel iskan alındığında kalan bir adet daire verilecektir" hükmü vardır. 15.01.2018 de düzenleme şeklinde vekaletname ile 1.kat 2 bağımsız nolu,2.kat 3 bağımsız nolu 3.kat 6 bağımsız bölüm nolu, 4.kat 7 bağımsız bölüm nolu,7.kat 13 bağımsız bölüm nolu mesken niteliğindeki ve ...zemin kat 15 bağımsız bölüm nolu asma katlı işyeri niteliğindeki taşınmazı satış yetkisi veriyorlar.hissedarların 4 tanesi bu yetkiyi veriyor ve müteahhit ve bir emlakçıyı vekil tayin ediyorlar.
17.12.2018 tarihinde önceki vekaletnamede imzası olan hissedarlardan birisinden de müteahhit kat irtifakına göre bodrum kat 18 bağımsız bölüm nolu işyeri niteliğinde kayıtlı bulunan taşınmazın satış yetkisini düzenleme şeklinde vekaletname ile alıyor.
yine müteahhit başka şehirde yaşayan bir hissedardan 07.02.2018 tarihinde vekaletle parselde kayıtlı bulunan 40/490 arsa paylı zemin kat 16 bağımsız bölüm nolu asma katlı işyeri nitelikli taşınmadaki haklarının satış yetkisini vermiş.
ilk 4 kişinin imzaladığı vekaletnamede ilk kkis sözleşmeyi yapan abinin imzası var.dükkanların satış yetkisi sadece arsa sahiplerinin birer tanesinden alınmış.ayrıca dairelerle ilgili satış yetkisi vekaletinde diğer 3 hissedarın imzası yok.bu vekaletlere göre müteahhit ve yaptıysa emlakçı tarafından 3.kişilere yapılan satışlar geçerli midir?
şu anda dairelerde oturuluyor.lakin müteahhit taahütlerinin çoğunu yerine getirmemiş.iskan almıyor.müvekkil arsa sahiplerinin bu daire ve dükkanların satışlarını iptal ettirme hakları var mıdır?(bu satışlar satış vaadi şeklinde mi yoksa bu vekaletle tapu hissesi geçirilebilir mi?)bir de dairenin bir tanesinin satışını iptal ettirip oranın satış yetkisini alıp sattırarak elde edilen para ile iskanı almak şeklinde bir dava açılabileceği bilgisine ulaştım.bu durumda son satılan daire ya da dükkan mı dava konusu olur yoksa herhangi gir bağımsız bölüm gösterilebilir mi ve davanın adı ne olacaktır?
çok uzun oldu biliyorum ama uzun zamandır araştırıyorum çok karıştı.yanlış ta açmak istemiyorum ilk.saygılar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhitin edimlerinin tamamen yerine getirildiğini söyleyebilmek için iskan alınması mecburiyet vardır.İskan alınmadığı sürece müteahhit edimlerini tamamlamış olmaz.Ancak Müteahhite temlik olunan arsa paylarının iptal edilerek arsa sahiplerine dönebilmesi için sözleşmenin geriye doğru feshi gerekir ki bu tür bir feshin yapılabilmesi için inşaatın tamamlanma oranının %90 altında olması gerekmektedir.Şu anda içinde kat malikleri oturduğu için kanaatimce inşaatın tamamlanama oranı %90 ın üzerinde olacağından arsa sahiplerinin sözleşmeyi geriye doğru feshi mümkün değildir.Yani müteahhite geçirilen tapuları iptal ettiremez.Bu durumda arsa sahipleri olumlu zararı talep edebilir.Olumlu zarar ise eksik kalan işler bedeli ve sözleşmede belirli bir süre belirlenmiş ise mahrum kalınan kira miktarıdır.Olumlu zararı talep edebileceğiniz kişi ise müteahhittir.Bundan başka sözleşmede cezai şartı da müteahhiten talep edebilirsiniz.Daire satış yetkisini arsa sahiplerinin tamamı vermek zorunda olduğundan tapuda bağımsız bölümde hissedar görünen arsa sahiplerinin tamamı vekaletname vermediği sürece satış yapılamaz.Kolay gelsin

Alıntı: Yazan Av.Gürler Koçak Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhitin edimlerinin tamamen yerine getirildiğini söyleyebilmek için iskan alınması mecburiyet vardır.İskan alınmadığı sürece müteahhit edimlerini tamamlamış olmaz.Ancak Müteahhite temlik olunan arsa paylarının iptal edilerek arsa sahiplerine dönebilmesi için sözleşmenin geriye doğru feshi gerekir ki bu tür bir feshin yapılabilmesi için inşaatın tamamlanma oranının %90 altında olması gerekmektedir.Şu anda içinde kat malikleri oturduğu için kanaatimce inşaatın tamamlanama oranı %90 ın üzerinde olacağından arsa sahiplerinin sözleşmeyi geriye doğru feshi mümkün değildir.Yani müteahhite geçirilen tapuları iptal ettiremez.Bu durumda arsa sahipleri olumlu zararı talep edebilir.Olumlu zarar ise eksik kalan işler bedeli ve sözleşmede belirli bir süre belirlenmiş ise mahrum kalınan kira miktarıdır.Olumlu zararı talep edebileceğiniz kişi ise müteahhittir.Bundan başka sözleşmede cezai şartı da müteahhiten talep edebilirsiniz.Daire satış yetkisini arsa sahiplerinin tamamı vermek zorunda olduğundan tapuda bağımsız bölümde hissedar görünen arsa sahiplerinin tamamı vekaletname vermediği sürece satış yapılamaz.Kolay gelsin

üstadım teşekkürler. "inşaatın tamamı bitirilip genel iskan alındığında kalan bir adet daire verilecektir" hükmünü işletemezmiyiz.iskan alınmadığına göre satış yetkisi verilmiş bile olsa bu daire nama ifa şeklinde talep edilemez mi?saygılar