Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İskan sonrası dava

Yanıt
Old 27-11-2020, 11:26   #1
Av.İlkim

 
Varsayılan İskan sonrası dava

Herkese merhabalar.Bi konuda yardımlarınıza ihtiyacım var.kat karşılığı inşaaat sözleşmesinde mutahite devrinde iskan şartına bağlı bi daire için müteahit yıllarca iskan alamiyo.Insaat bitiyo ama hala iskan yok. Müteahit iskan almadan dava aciyo arsa sahibine diğer haklari ve bu daire için.Bu daire için dava iskan alinamadi diye reddedilmiş.Yargitayda karar kesinleşti. Simdi mutehatit iskan almış bana geldi şartlar değişti yeniden dava açalım diyo.Bu konuda yeniden dava acilabilinirmi?Herkese şimdiden teşekkür ederim
Old 27-11-2020, 15:03   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Ortada "şarta bağlı" bir sözleşme vardır. Yüklenici iskan ruhsatını aldığı takdirde tescile hak kazanacaktır. Yüklenici ilk davada iskan ruhsatı almadan tescile hak kazandım diyerek davasını vaktinden önce açmıştır. Şimdi ise iskan ruhsatı şartını yerine getirdim diyerek davasını açacaktır. Her iki davanın sebepleri (dayanılan vakıalar) ayrı olduğundan ortada kesin hüküm bulunmamaktadır.

İskan ruhsatı alınma şartı sözleşmede bir vadeye bağlanmamış veya bağlanıp da verilen süre geçmemiş ise ; şart yerine getirilmeden vaktinden önce açılan davanın iskan ruhsatı şartı yerine getirilerek zamanaşımı süresi içinde sonradan açılmasında bir engel bulunmadığını düşünüyorum. Aşağıdaki kararda da Yargıtay iskan ruhsatı alındığında yeniden dava açılabileceğine işaret etmek istemiştir. TBK.nun 147/6 m.sindeki 5 yıllık zamanaşımı süresinin başlangıcı iskan ruhsatının alınıp dairenin arsa sahibine teslim edildiği tarih olacaktır.

T.C.
YARGITAY
15. HUKUK DAİRESİ
E. 1998/5229
K. 1999/672
T. 25.2.1999


KARAR : 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, tarafların sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Sözleşmenin 5.sayfasının teslim tesellüm bölümünde yer alan hükme göre, davacıya ait son villa tapusunun verilmesinin arsa sahibinin villalarının tamamının teslim edilip oturma ruhsatlarının alınmasına bağlı bulunduğu, oysa, iskan ruhsatını almakla yükümlü bulunan davacı yüklenicinin bu mükellefiyetini henüz yerine getirmediği anlaşıldığından şu aşamada henüz tescile hak kazanmadığı ortadadır. Bu nedenle açılan tapu iptal ve tescil davasının kabulü yerinde olmadığından mahkemece iskan ruhsatının alınması için yükleniciye uygun bir mehil verilip, iskanı alındığında tapunun iptal ve tesciline aksi takdirde "iskan alındığında ayrıca dava açma hakkı saklı tutularak" davanın reddine karar verilmesi gerekirken, davanın kabulü doğru görülmemiş davalı karşı davacı arsa sahibi lehine bozulması gerekmiştir. ( Cengiz KOSTAKOĞLU, İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri,2017,sh: 905)
Old 27-11-2020, 15:11   #3
Av.İlkim

 
Varsayılan

Iskan ruhsat alma şartı bir süreye bağlanmış ve o sürede alınamamıştır.Nerdeyse o süreden 10 sene sonra alınmıştır iskan. Daire arsa sahibinde , iskansız olarak yıllarca kulmanmistir.Mutehahit parası olmadığı için daha yeni 5 ay once fln almış iskanı. Ama daire teslimi 10 sene once gerçekleşiyo
Old 27-11-2020, 16:05   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Yargıtay kararlarına göre inşaatın teslimi ancak iskan ruhsatının alınması ile mümkün olabilir. Kural bu şekilde olmakla beraber her olayın kendine özgü özelliklerini de gözetmek gerek.Burada 10 yıl gibi 5 yıllık zamanaşımı süresini de aşan bir olay var. Kural yukarıdaki gibi de olsa da taraflar 10 yıl sessiz kalarak 10 yıl önce oluşan ruhsatsız fiili teslimi benimsemiş, yüklenici 10 yıl içinde ruhsat edimini yerine getirmeyerek hakkını aramamış, oluşan duruma razı olmuş sayılabilir. Yıllar sonra yüklenicinin hak aramaya kalkışması hakkın kötüye kullanılması olarak kabul edilebilir. Bu durumda şimdiki cevabınız değerlendirildiğinde , benim kanaatime göre daire 10 yıl önce teslim edilmiş sayılır ve şimdi açılacak dava zamanaşımına uğramış olur. Esasen sözleşmedeki vade (süre) de geçmiş olduğundan zaten davanın esas yönünden de bir şansı bulunmamaktadır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İskan sonrası değişiklik aliselim-hf Meslektaşların Soruları 0 12-10-2020 14:27
görevsizlik kararı sonrası - mahsup/karşı dava/yeni dava gülnihal çevik Meslektaşların Soruları 0 04-03-2016 00:39
Islah sonrası ek dava Av.Akyol Meslektaşların Soruları 4 15-12-2013 14:42
Bayındırlık ve İskan Bakanlığının dava ehliyeti hakkında yagıtay kararı Themis99 Meslektaşların Soruları 0 21-09-2007 17:07


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03808904 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.