Vasi Tayini - Taşinmazin Ifraz Işlemleri

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilin babası 85 yaşındadır. Babasına ait bir taşınmaz bulunmaktadır ve bu taşınmazı mirasçılar arasında paylaştırmak istiyor. İşlemleri yapılması için noterlik sağlık raporu istiyor ve raporda sağlık durumunun elvermediği belirtiliyor. Bu haliyle müvekkilin babası herhangi bir işlem yapamıyor. Biz burada vasi tayini davası açsak daha sonrasında taşınmazın paylaştırılması/ifrazı işleminde vesayet makamından izin almamız gerekir mi? Ayrıca süreç ortalama ne kadar sürer. Bildiğim kadarıyla uzun sürüyor ancak. Önerebileceğiniz daha pratik bir yol var mıdır?

TMK.nun 678 m. göre miras bırakanın sağlığında ,miras bırakanın da katılımı ile, mirasçılar arasında miras paylaşım sözleşmesi yapılması imkanı vardır. Bu sözleşmenin yazılı olarak yapılması yeterlidir. İspat imkanı yönünden Noterlikçe de yapılması mümkündür.

Genel kural böyle olmakla beraber , aleyhe miras sözleşmeleri "kişiye sıkı sıkıya bağlı" haklarla ilgili olduğundan bu hak vasi tarafından kullanılamaz. TMK.nun 503 maddesine göre miras sözleşmesi yapabilmek için kısıtlı olmamak hükmü bulunduğundan ,kısıtlının bizzat sözleşme yapma imkanı mevcut değildir.
Bu durumda,kişiye vasi tayin edilse dahi, paylaşım sözleşmesini Noter yapamayacaktır. Yapmış olsa dahi vasinin yaptığı sözleşme geçerli olmayacaktır.

Taraflar itiraz etmez ise bir harita müh.veya teknisyene ifraz haritası hazırlatarak, kısıtlamaya gerek kalmadan miras bırakanın da katılımı ile aralarında, yazılı miras paylaşım sözleşmesi yapabilirler. Ölümden sonra da taraflardan itiraz gelmez ise sözleşmenin (imar yönünden ifrazda bir sakınca yoksa) tapuca yerine getirilmesi mümkün olabilir.