Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi Kararsızlığı

İnşaatın yüzde 50si bitirilmiştir. Sayın meslektaşlarım sizce geriye etkili mi ileri etkili mi fesih, hangisi arsa sahiplerinin daha yararına olur. Ayrıca Geriye etkili fesihte, müteahhite ödenmesi gereken tazminat için inşaatın bitirilmesi mi gerekir ?
Ve son soru EN ÖNEMLİSİ eğer bir paydaş feshe yanaşmassa, tüm paydaşların tamamının onayı olması gerektiğinden, paydaşın bu hakkını kötüye kullandığına dair mahkeme kararı alabilmemiz için ne tür bir dava açmamız gerekir.

Umarım yardımcı olursunuz. Hayırlı çalışmalar.

Merhaba

OLAY ve HUKUK

USUL ve ESAS

TARAF TEŞKİLİ:

1)“Şayet sözleşmenin tüm tarafları davada yer almıyorsa, davada yer almayanların muvafakâtını sağlamak üzere davayı açan arsa sahiplerine süre verilerek muvafakâtının sağlanması, muvafakat vermeyen arsa sahibinin bulunması halinde bu hissedarlar aleyhine de dava açtırılıp, davalar birleştirilmek suretiyle taraf teşkili sağlandıktan sonra, davayı açan arsa sahiplerinin sözleşmenin feshi istemi ile ilgili sonucuna uygun karar verilmesi gerekir.”
15.HD. E. 2018/5463, K. 2019/3197, T. 8.7.2019
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...C5%9F+fesih#fm

2) YASA : TMK.m.692; HMK.m.59;60
“Davacı tarafından feshi talep edilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini davacı dışında dört arsa sahibinin daha imzaladığı, ancak sadece davacı arsa sahibi tarafından açıldığı anlaşılmıştır.
Bu durumda mahkemece, sözleşmenin tarafı olan diğer arsa sahiplerinin haklarının etkileneceği ve davada zorunlu dava arkadaşı sıfatı bulunduğu dikkate alınarak, HMK'nın 59. ve 60. madde hükümleri de gözetilerek, davaya dahil edilmesi için davacı yana önel..” verilmesi…
23.HD. E. 2015/8839,K. 2018/3506, T. 4.6.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...-2015-8839.htm

KKİS’nin GERİYE – İLERİYE etkili FESHİ:

1)“Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin GERİYE ETKİLİ olarak feshedilmesiyle İLERİYE ETKİLİ olarak feshedilmesinin sonuçları birbirinden farklıdır. Sözleşme ilişkisinin sona ermesinden sonra da tarafların sözleşmenin yükümlerinden kurtulmaları başka bir anlatımla, sözleşme ilişkisinin tasfiyesi gerekir. Kısaca söylemek gerekirse geriye etkili fesihte yükleniciye inşaatın fesih tarihindeki fiziki durumuna uygun bağımsız bölüm verilmez. Feshin geriye etkili olacağı konusunda taraf iradelerinin uyuşmaması halinde mahkemece ileriye etkili feshin koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılmalıdır. Fesih ileriye etkili sonuçlar yaratacak şekilde yapılmış veya bunun koşulları oluşmuş ise feshin doğal sonucu olarak yapılacak tasfiye işleminde yüklenici eserin getirildiği fiziki seviyeye uygun bağımsız bölüm tapusunun devrini isteyebilir. İleriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir.”
23.HD. E. 2016/4353,K. 2019/1170, T. 21.3.2019
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=23hd-2016-4353.htm&kw=`geriye+etkili+fesih`+#fm

2) “AKDİN İLERİYE ETKİLİ feshedilebilmesi için inşaat seviyesi %90 ve üzeri orana ulaşmış olmalıdır.”
“GERİYE ETKİLİ FESİH talep edebilecek olan davacı arsa sahibinin kendi iradesiyle sözleşmenin ileriye etkili feshini talep ettiği durumlarda, imalâtın gerçekleşme seviyesine bakılmaksızın akdin ileriye etkili feshine, sözleşmenin tasfiyesine ve teslimi gereken tarihten ileriye etkili feshin talep edildiği tarihe kadar koşulları gerçekleşmişse gecikme tazminatına ve kendisine ait bağımsız bölümlerin tesbiti isteyebileceğinden arsa sahibine bırakılacak bağımsız bölümlerin tesbitine karar verilmesi gerekir.”
15.HD. E. 2018/4947, K. 2019/3227, T. 8.7.2019
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=15hd-2018-4947.htm&kw=`geriye+etkili+fesih`+#fm

3)“Geriye etkili fesihte sözleşmenin tarafları verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler.”
23.HD. E. 2016/5985, K. 2019/1952, T. 14.5.2019
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=23hd-2016-5985.htm&kw=`geriye+etkili+fesih`+#fm

4)İLERİYE ETKİLİ FESİH sonucu olarak, mütemerrit yüklenici; kısmi ifasının bedelini iş sahibinden ve iş sahibi de; yüklenicinin kusuruna bağlı tüm zararlarını yükleniciden talep edebilir ve böylece yanların yararları arasında karşılıklı bir denge kurulmuş olur.
YİBGK. E. 1983/3, K. 1984/1,T. 25.1.1984
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=ibgk-1983-3.htm&kw=`1983/3`+Esas+ve+`1984/1`+Karar+#fm

Kolay gelsin...Saygılar

Sağ olun detaylı cevabınız için ancak bunların hiçbirisi benim sorularıma cevap değil. Bu paylaştıklarınız zaten işin özü ancak ben tecrübeyle alakalı cevaplar istiyorum. Tekrar sağ olun .
Umarım bir avukat arkadaşımız cevaplar çünkü sorduğum sorulara ilişkin net cevap T.H.S.'de mevcut değil