kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Değerli meslektaşlarım,güzel bir gün geçirmeniz dileğiyle hukuki bir problemle ilgili görüşlerinizi almak istiyorum;
1 temmuz 2008 tarihinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre,inşaat ,ruhsat alım tarihinden itibaren 14 ay içinde tamamlanacaktır. Ancak aradan 1 yılı aşkın bir süre geçmesine rağmen ruhsat henüz alınmamıştır.
Bu arada arsa sahibi taşınmazını yeni bir kişiye satarak sözleşmenin tarafı olmaktan çıkmıştır. Ben arsanın yeni malikinin vekiliyim.Bu arada Sözleşmede devirle ilgili bir hüküm bulunmamakta.
Bu durumda müteahhite karşı ihtarname çekmeyi düşünüyorum. Bunun dışında yapabileceğim başka birşey var mı?
Yanıtlaırınız için şimdiden çok teşekkkür ederim..

Sayın meslekdaşım,
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, eğer tapuya tescil edilmemişse ayni hak doğurmaz, şahsi bir hak doğurur. Sizin sözleşmeniz tapuya tescil edilmişse, ayni etki dolayısıyla yeni maliki de bağlayıcıdır. Bu durumda (ihtarname çekmekten kastınız eğer sözleşmeyi fesih ise) tek taraflı bir fesih beyanı ile sözleşmeyi bozamazsınız. Yok eğer, tapuya tescil edilmemişse, zaten şahsi hak olarak sadece akit tarafa karşı ileri sürülebileceğinden sizin muhatabınız değildir, dolayısıyla ihtarname çekmeniz de gerekmez. Ancak, elbette anlaşarak yeni bir sözleşme akdetmenize, veya eski sözleşmeyi devralmanıza engel bir durum olmaz.
Selamlar, başarılar... 23.07.2009, 13.24

Sayın Dursun yanıtınız için teşekkür ederim,biz sözleşmeyi devam ettirmek istiyoruz.
İhtarnamedeki amacım müteaahide oluşan yeni durumdan haberdar etmek,ayrıca 1 yıldır ruhsat alımına ilişkin herhangi bir girişimde bulunmadıkları için de ruhsat alımı konusunda süre vermek..Zira müteaahidin bu konuda iyi niyetli olmadığını düşünüyoruz.
Peki sözleşmede ruhsat alımı konusunda herhangi bir süre belirtilmediğine göre ,benim bu konuda gidebileceğim yollar neler?Ne kadar beklemeliyim?

Sayın meslekdaşım,
Önce siz akitte taraf mısınız? Tapuya tescilli değil ise taraf değilsiniz. Akit sizinle yapılmamış ki bir isteme hakkınız olsun. Tapuya tescil var ve siz taraf sıfatını ayni haktan dolayı kazanmış iseniz, ruhsat için bekleyeceğiniz süre "makul süre"dir. Makul süre, her olayın ve dönemim şartlarına ve iyiniyet kurallarına göre değerlendirilecektir. Burada bir yıl içinde hiç bir girişimde bulunulmaması, karşı tarafı akdi ifa noktasında haklı kuşkuya düşürür. Siz ruhsat işlemleri için mesela 6 aylık bir ek süre verebilirsiniz diye düşünüyorum. Selamlar. 23.07.2009, 19.23