taşınmazın çocuk 18 yaşına geldiğinde ona devredileceğine ilişkin protokol maddesi

Sevgili meslektaşlarım, gerek forumda gerekse diğer kaynaklardan araştırmalarıma rağmen net bir sonuca ulaşamadım.

Müvekkil eşi ile anlaşmalı olarak boşanmak istiyor. Evlilik birliği içerisinde edinilmiş bir ev mevcut olup bu evin ücretinin büyük kısmı müvekkilin annesi tarafından ödenmiş ancak ev tapuda davalı adına tescil edilmiş. Davalı eş ihtilaf konusu evi müşterek çocukları(3 yaşında) 18 yaşına geldiğinde devredeceğini söylüyor. Bu hususu anlaşmalı boşanma protokolüne yazdığımız takdirde bu taşınmazı o zamana kadar koruyabilir miyiz? Daha önceki tartışmalarda şerh konabileceğini belirtenler olmuş, şerhin belirli sayıda olduğunu buna ilişkin bir şerh konamayacağını söyleyenler olmuş, şerh konsa dahi bu şerhin hukuki anlamda bir koruma sağlamayacağına dair görüş belirtenler olmuş. Buna ilişkin nasıl bir yol izleyebiliriz değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.

Merhaba sayın meslektaşım,

Neden "18 yaşına geldiğinde" ...???

Şimdi devredilse...


"Veli veya Vasinin Bir Lira Bedelle Kısıtlıya Satışı

Kanuni temsilci ile kısıtlı arasında yapılacak işlemlerde menfaat çatışması olması halinde işlemin yapılabilmesi için kısıtlıyı temsil etmek üzere bir kayyımın atanması gerekir. Kayyım mahkeme tarafından atanır. Kanuni temsilci kendi taşınmazını kısıtlıya satacak ise işleme kayyımın katılması kural olarak şarttır. Ancak taşınmaz emlak beyan değeri üzerinden satılacaksa menfaat çatışması yani kısıtlının aldatılması fiilen mümkün değildir. Zira mevzuat gereği zaten emlak vergisi değerinden daha düşük rakamla satış yapılması hukuken mümkün değildir.

Yine taşınmaz kısıtlıya bir lira sembolik bedelle de satılabilir.

Bu hallerde kayyım tayini aranmaz. Noterden vekâletname verilmesi suretiyle temsil yetkisi başkasına aktarılabilir. Kısıtlı veya kanuni temsilci adına başkasına verilecek vekaletname ile vekilin katılımı sonucu işlemin yapılması gereklidir.

İşlem kısıtlı bağış şeklinde yapılacaksa ortada bir bedel olmadığından yine menfaat çatışması olamaz. Bağış halinde kayyım tayinine gerek yoktur. "

http://tapu-kadastro.net/index.php/m...orumlar-2017-2

Ne dersiniz...?

Saygılar

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Ancak davalı taraf , çocuk 18 yaşına gelmeden devir yapmayacağını söylüyor.

Bağış vaadi sözleşmesi yaparsak eğer bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesi durumunda söz konusu taşınmazda davalının herhangi bir tasarrufta bulunmasını ve taşınmaza herhangi bir haciz ipotek konulmasını engellemiş olur muyuz?

Saygılar.

Alıntı: ... davalı taraf , çocuk 18 yaşına gelmeden devir yapmayacağını söylüyor.

İntifa hakkı kendisinde kalmak üzere yapılsa...?

Alıntı: Bağış vaadi sözleşmesi yaparsak eğer bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesi durumunda söz konusu taşınmazda davalının herhangi bir tasarrufta bulunmasını ve taşınmaza herhangi bir haciz ipotek konulmasını engellemiş olur muyuz?

Hayır...4721 s.TMK. m.683 - Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Bağışlama sözü verme (TBK.m.288 )

Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin İntifa hakkı kendisinde kalmak üzere yapılsa...? Hayır...4721 s.TMK. m.683 - Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Bağışlama sözü verme (TBK.m.288 ) Saygılar

Bence de en mantıklısı, intifa hakkı kişi üzerinde bırakılıp, çocuk üzerine tescil maddesi eklemek ve mahkemenin de bunu hüküm kısmına yazması.
Saygılarımla,

Evet mantıklı olan o ama evde anne ve çocuk yaşamaya devam edecek, baba da mülkiyeti şu an için devretmek istemiyor.

Alıntı: Yazan Müşteki Şüpheli Evet mantıklı olan o ama evde anne ve çocuk yaşamaya devam edecek, baba da mülkiyeti şu an için devretmek istemiyor.

Bağış vaadi tapuda yapılmalı, ayıba ve zapta karşı tekeffül şartı konmalı, kişinin ölümü halinde mirasçılarının devir borcunu yerine getireceği belirtilmeli, bağış tarihi yazılmalı...
O kadar çok belirsizlik var ki? Hangi birini öngöreceksiniz...

Babayı da garanti altına alacak olan, ki iyiniyetli ise, taşınmazı devir veya ipotek etme amacında değilse; intifa hakkını X..... tarihine kadar üzerinde bırakıp oğluna mülkiyeti devretmektir.

Ya da çekişmeli boşanma ve mal rejiminin tasfiyesi davası yolları kullanılacak.


Saygılarımla,