Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Yolu ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Yanıt
Old 28-05-2009, 11:33   #1
Av. Aykut Toklu

 
Varsayılan Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Yolu ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arkadaslar müvekkil arsasını müteahhide veriyor müteahhid sözlesmedeki hükümlerin bazılarına uymuyor

dairelerde yapılması gereken bazı şeyleri yapmıyor dairelerin teslim edilmesi gereken zamanda teslim etmiyor

bundan dolayı da sözlesmeye konulan hükümden dolayı 11 ay geciktigi icin raic bedelden kira borcu ortaya cıkıyor

simdi bu 11 aylık kira borcunu icraya koyacagım burada bir sorun yok ama daha once bu konuda herhangi bir iş gelmedigi icin tam olarak bu düzenleme seklinde satıs vaadi ile kat karsılıgı insaat sözlesmesine aykırı davranıs ve bu yapılmayan işlerin yapılmasını saglamak icin hangi mahkemeye basvurulacagı konusunu netlige kavusturamadım

davayı sözlesme degerine gore mi acacagım yani sulh hukuk yada asliye hukuk? sozlesme degeri 6.060 TL
Old 28-05-2009, 15:50   #2
Ovacık

 
Varsayılan

Öncelikle, Sulh Hukuk Mahkemesi eli ile eksik işlerin neler olduğunu tespit ettirmeniz,yapılan tespiti müteahhide tebliğ ettirmeniz gerekiyor. Bundan sonra müteahhide bir ihtarname keşide ederek; tespit edilen işleri yapmasını,yapmaması halinde nam ve hesabına yaptıracağınızı ihtar edin.Bundan sonra işler yine yapılmazsa,Asliye Hukuk Mahkemesinden nama ifa için izin isteyin.
Old 28-05-2009, 16:01   #3
Av.Mustafa Çiçek

 
Varsayılan

Dava değerine göre yetkili mahkeme belirlenecektir. Sözleşmenin feshini de isteme hakkınız var.
Old 28-05-2009, 16:25   #4
Av. Aykut Toklu

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Ovacık
Öncelikle, Sulh Hukuk Mahkemesi eli ile eksik işlerin neler olduğunu tespit ettirmeniz,yapılan tespiti müteahhide tebliğ ettirmeniz gerekiyor. Bundan sonra müteahhide bir ihtarname keşide ederek; tespit edilen işleri yapmasını,yapmaması halinde nam ve hesabına yaptıracağınızı ihtar edin.Bundan sonra işler yine yapılmazsa,Asliye Hukuk Mahkemesinden nama ifa için izin isteyin.

İhtara kadar soylediginiz hersey zaten yapılmıs iki kez ihtar edilmis muteahhit eskik islerde bu ihtarnamede belirlenmis

nama ifa da istemek ne kadar mantıklı olur sizce? yani eksik isleri yapmayan hic bir ihtar ve uyarıya kulak asmayan muteahhit sizce arsa sahibi tarafından tamamlanan bu eksiklerin parasını verir mi?
Old 28-05-2009, 16:49   #5
Ovacık

 
Varsayılan

İnşaatın tamamlanma seviyesini nazara alarak feshin akıllıca olup olmayacağını değerlendirin.
Eksikliklerin müvekkiliniz tarafından tamamlanması halinde, bu işlerin bedeli para olarak değil, müteahhide ait olacak dairelerden yeteri kadarının satılması ile tahsil edilebilir. Nama ifa izni isterken eksik işler için gereken bedele karşılık daire satışı için de izin isteyebilirsiniz.
Mahkemeden nama ifa iznini almak aslında hukuken en sorun yaratmayacak garantili yol olmakla beraber, alınması ve kesnleşmesinin uzun süreceğini düşünerek, sözleşmede müteahhidin yükümlülüklerinin teminatı olarak müvekkilinizin bir ya da bir kaç daireyi tutmaya hakkı olduğuna dair hüküm varsa-ki genellikle olmaktadır.-işte bu teminat daireleri satarak da işleri yapabilirsiniz.
Old 28-05-2009, 16:52   #6
Av. Aykut Toklu

 
Varsayılan

Tesekkur ederim cok yardımcı oldu bu bilgiler bir de elinizde ornek dilekceler varsa paylasabilir misiniz? ben hic ornek dilekce bulamadım bu konu ile ilgili...
Old 28-05-2009, 17:23   #7
Ovacık

 
Varsayılan

Kabaca dilekçe örneği şöyle:
Önce,olayları anlatın.Sonra da aşağıdaki talepleri yazın.
TALEPLER:
1-Halihazırda, yüklenici şirket, hiçbir çalışma yapmadığı halde, bir daireyi işgal etmektedir. Açtığımız dava üzerine, husumet duygusu ile inşaatlara zarar vermesi muhtemel bulunmaktadır. Bu nedenle, müteahhidin inşaattan elini çekmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini,
2-İnşaattaki ve ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işler ile su,elektrik,gaz gibi tüm bağlantı giderleri ile belediye,SSK,ve Vergi dairesi gibi kurumlara yapılması gereken ödemelerin ve tüm iskan eksikliklerinin tespitini,
3-Tespit edilen tüm eksikleri yüklenicinin nam ve hesabına yapmak veya başkalarına yaptırmak üzere müvekkile izin verilmesini,
3-Eksik ve kusurlu işlerin yapımı için müteahhide ait dairelerden yeteri kadarının belirlenerek satışına izin verilmesini,
4-Eksik ve kusurlu işlerin gerçek giderleri yönünden fazlaya ilişkin hakların saklı tutulmasını,
5-Sözleşmenin “cezai müeyyideler” başlıklı ... maddesine göre ...TL cezai şartın fazlaya ilişkin hak saklı kalmak üzere temerrüt tarihinden faizi ile tahsilini,
Talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER : Borçlar Kanunu, HUMK ve ilgili yasal mevzuat.
DELİLLER :Tapu kayıtları, müvekkilin ve yüklenicinin defter ve kayıtları, sözleşme, yazışma ve ihtarnameler, ...Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/... D.İş sayılı tespit dosyası, Belediye,SSK,Vergi Dairesi kayıtları, bilirkişi incelemesi, keşif, tanık ve sair yasal deliller. SONUÇ VE TALEP : Sunduğumuz nedenlerle;
1-Öncelikle ihtiyati tedbir kararı verilmesine,
2-Davanın kabulü ile eksik işleri yüklenicinin nam ve hesabına yapmak ve yaptırmak üzere izin verilmesine,
3- Yapılacak işlerin bedelinin yükleniciye ait dairelerin
satılarak tahsiline,satış iiçin izin verilmesine,
4-Yapılacak işlerin gerçekleşecek bedelinden fazlasını talep hakkımızın saklı tutulmasına,
5-Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline,
karar verilmesini müvekkil adına saygı ile talep ederim.
Davacı Vekili
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yolu ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi üzerinde umutazguler Meslektaşların Soruları 2 25-06-2010 12:58
Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanarak Başka Bir Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir mi? lnmdeniz Meslektaşların Soruları 13 19-02-2009 18:34
kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve noterde düzenleme şeklinde yapılmış taşınmaz devri melis aksu Meslektaşların Soruları 7 28-01-2009 17:43
gayrımenkul satış vaadi-kat karşılığı inşaat sözleşmesi av_ramazan Meslektaşların Soruları 5 28-04-2008 16:12
Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih Usulleri ad-hoc Meslektaşların Soruları 7 20-06-2007 15:43


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05057812 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.