Konut Kredİsİ

Kullanılan konut kredisi 20.000 YTL
Faiz Oranı %2.90
Vade 120 ay
Ödemeler sonunda faizle birlikte 75.000 YTL ödenmiş oluyor.
Ancak vatandaş 19.140 YTL ödeme yaptıktan sonra temerrüde düşüyor ve kendisine karşı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatılıyor.İcra takibinde Asıl alacak olarak 22.000 YTL talep ediliyor.Kredinin çekildiği tarih 2004, tamerrüt tarihi 2007...Çözemediğim konu şu,banka krediyi kullandırırken 120 aylık işlemiş faiz miktarını hesap ediyor ve ana paraya ekleyerek toplam rakamı 120 aya bölüyor.Vatandaş ödeme yaparken 120. aydaki işleyecek faizin ödemesini yapıyor.3 yıl sonra temerrüde düştüğünde 120.aya kadar işlemiş faizi ödediği halde ana para borç olarak baki kalıyor ve ana paraya temerrüt faizi işletiliyor.Yani vatandaş fiilen işlememiş ancak kağıt üzerinde işletilmiş faiz ödemiş oluyor.Bu durumda vatandaşın imzaladığı ödeme planına rağmen yaptığı ödemelerin ana paraya ve faizin fiilen işlediği dönemlere mahsup edilmesini isteme itiraz veya dava hakkı var mıdır veya başkaca bir çözüm yolu var mıdır? Teşekkür ederim...

Sayın Kuş;
Bankaya ödenen her taksit anapara+faiz den oluşur. İlk taksitlerde faiz miktarı daha fazla iken sonraki dönemlerde faiz miktarı azalır. Bu bağlamda vatandaşın 120. ayda işleyecek faizi baştan ödemesi söz konusu olmaz. Temerrüt tarihinde ise mevcut anapara bakiyesi için akdi faiz değil temmerrüt faizi işlemeye başlar. Kağıt üstünde işletilmiş faizin ödenmesi diye bir husus yoktur. Mesele ilk taksitlerde faizin anaparaya göre nispeten daha fazla olmasından kaynaklanmaktadır.