rızai taksim, paylaşma, tapu iptali?

Sevgili meslektaşlar,
Murisin ölümünde üç kardeş ve bir eş mirasçı olarak kalıyorlar, muristen intikal eden üç parça taşınmaz bulunmakta. Ölümden sonra kendi aralarında anlaşarak bu üç parça taşınmazın bir parçasını bir kardeş, bir parçasını anne, kalan bir parçayı da diğer iki kardeş 1/2 hisseli olarak paylaşıyorlar. Her paydaşa düşen kısım hemen hemen eşit. Yaklaşık 8 yıldır bu şekilde kullanıyorlar. Ancak aralarında yazılı bir taksim sözleşmesi bulunmamakta.

Yakın tarihte müvekkil anlaştıkları şekilde tapu intikallerini yaptırmak istediğinde kardeşlerden biri bu şekilde paylaşmaya razı olmadığını söyleyerek tapu işlemlerine yanaşmıyor.

Müvekkil kendisine düşen kısma meyve ağaçları dikip yetiştirmiş ve bunun başkasına verilmesine razı değil.

Şimdi ben, fiili taksime göre paylaşma davası açtığımda tüm paydaşlarının rızası olmadığı sürece bu şekilde bir paylaşmaya (imar durumuna uygun düştüğünü farzediyorum) karar verilemeyeceği yolunda yargıtay kararları bulunmakta.

Fiili taksime dayalı tapu iptali ve tescil davası açtığımda da taksimin yazılı olmaması nedeni ile kabul edilmeme ihtimali var.

Sizce, mirasçıların aralarındaki rızai ve fiili taksimine göre paylaşmaları sonucunu elde edebilmek için ne yapmam gerekir.

Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim...

Arada yazılı anlaşma olmadığı için taksim geçerli değildir. Taraflar anlaşamadıkları taktirde izale-i şüyuu davası açarsınız arsalar satışa gider tabiki. İlk önce müvekkiller aralarında taksiz sözleşmesi imzalasınlar razı olmazsa yapılacak bir şey yok sanırım

Sevgili meslektaşım;
Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açmanız gerekecek. Ortaklığın giderilmesinde terditli dava aabiliyorsunuz: Yani öncelikle aynen taksim, bunun mümkün olmaması halinde gayrimenkullerin satışı ve her paydaşın kendi payı oranında satış bedelinden pay alması şeklinde.
Tabi bu dava açılmadan önce murislerden razı olanlar müvekkilinizin kullandığı gayrimenkuldeki paylarını müvekkilinizin diğer gayrimenkullerdeki paylarına karşılık devredebilirler. Böylece dava sonucunda müvekkiliniz kendi kullandığı gayrimenkulün 3/4 payına ahip olur, kalan kısıma diktiği ağaçlar içinde bir bedel talep edebilir.