Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İ. İ . K 153. Maddeye Göre İpotek Fekki

Yanıt
Old 04-06-2007, 11:03   #1
KAANKAL

 
Varsayılan İ. İ . K 153. Maddeye Göre İpotek Fekki

İ.İ.K. md. 153 ' e göre icra dairesine başvuru yapmak istemekteyim.Fakat bu konuda bir örnek bulamadım.Yani 1 örnekle başvuru yapıp , icra dairesinin de md.153 deki şartlara göre ipotek sahibine bir yazı göndermesi şeklinde mi olacak?
Old 04-06-2007, 11:14   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan KAANKAL
İ.İ.K. md. 153 ' e göre icra dairesine başvuru yapmak istemekteyim.Fakat bu konuda bir örnek bulamadım.Yani 1 örnekle başvuru yapıp , icra dairesinin de md.153 deki şartlara göre ipotek sahibine bir yazı göndermesi şeklinde mi olacak?

Madde metninden benim anladığım; ipotek borçlusu, ipotek alacaklısının gaip olduğunu veya borcu almaktan kaçındığını beyan edecek. Yani bu hususları içeren bir dilekçe ile talepte bulunmanız yeterli görünmektedir. Bunun üzerine icra memuru, alacaklıya 15 içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini bildiren bir muhtırayı tebliğ ettirecektir.

Ben bu maddeyi hiç uygulamadım. Ortada bir icra takibi olmadan, icra müdürünün bu talebi kabul edeceğine de ihtimal vermiyorum. Denedikten sonra, bizi de bilgilendirirseniz sevinirim.

Saygılarımla
Old 04-06-2007, 13:31   #3
KAANKAL

 
Varsayılan

Sayın Ergin cevabınız için teşekkürler,
Müvekkile ait taşınmaza , 1978 tarihinde ........ A.Ş adına 1. ve 2. dereceden 1 yıl süre ile 0 faizli teminat ipoteği tesis edilmiş. ...... A.Ş daha sonradan faaliyetine son vererek kapatılmış. Borcun ödendiğine dair elimmizde belge yok.
formlardaki araştırmalarımda benzer cevaplarda muhatap şirketin kapanmış olmasının dava yoluna başvurulduğu takdirde çözümsüz kalacağı yönünde cevaplar var. Yani işin açıkcası olayın tam çözümünü bulamadım . Yani şirketin kapanmış olması durumunda ipoteğin kaldırılmasının yolu nedir tam bulamadım.?
Old 04-06-2007, 13:43   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

İpotek miktarını yazmamışsınız ama yılı 1978 olduğuna göre, bugünkü değeri çok düşüktür. İpoteğin fekki davası açabilirsiniz. İpotek bedelini, depo ettiğinizde mahkeme ipoteğin fekkine karar verecektir.

Benzer konuda aşağıdaki linkte bir karar sunmuşum.

Saygılarımla

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...ghlight=ipotek
Old 04-06-2007, 15:46   #5
Av.Murat Serezli

 
Varsayılan ipotek

Sayın Meslektaşım,

İİK.madde 153 uygulamasını daha önce yaptım. İcra takibi açar gibi açıyorsunuz. İpotek belgesinde yer alan ipotek alacaklısı adresine madde içeriğine göre bir müzekkere hazırlıyorsunuz. Bu müzekkereyi daha sonra Teb.mad 35 göre tebliğden sonra icra mahkemesine başvurun. Genellikle ipotek miktarları çok düşük olmaktadır. Tabi bu arada icra dosyasına ipotek bedelini depo edeceksiniz. İcra mahkemesi de zaten ilk duruşmada ipoteğin fekkine karar vermektedir.
Kolay gelsin
Old 04-06-2007, 19:38   #6
Av. Muzaffer ERDOĞAN

 
Varsayılan İ. İ . K 153. Maddeye Göre İpotek Fekki

Ben de sayın serezliye katılıyorum;

Çok eskiden katıldığım bir tartışmada takip talebi ile başvurulması gerektiği, emrin (örnek olmadığı) icra memuru tarafından düzenlenmesi gerektiği şeklinde bir sonuca varılmıştı.

Her iki öneri de aynı yere çıkıyor. Hangisinin çabuk olacağı konusunda kararı siz vereceksiniz.

Saygılar.
Old 16-06-2007, 11:51   #7
orhan üçyıldız

 
Varsayılan tapu kaydı üzerinde 1960 senesinden kalan haciz ve ipotek nası kalkar

herkese saygılar selamlar,
bir tapu kaydında bulunan 60 senesinden kalma yaklaşık 10 haciz kaydının ve 4 ipotek kaydının silinmesi için hangi prosedür daha hızlı sonuç verir
sulh hukuk mahkemesi hernekadar hacizler düşmüş olsa bile karşı tarafa tebliğ istiyor ancak sizde takdir edersinizki 60 senesinde yapılan haczin karşı tarafını bulmamız çok zor bulsak bile vefat etmiş olması muhtemel ve öyle ise mirasçılarını bulmak sorun
eğer bu konu ile ilgili daha pratik bir çözüm biliyorsanız lütfen yardımcı olunuz ayrıca yargıtay kararı bulabilirsem daha da iyi olur
şimdiden teşekkürler
Old 16-06-2007, 13:35   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan orhan üçyıldız
herkese saygılar selamlar,
bir tapu kaydında bulunan 60 senesinden kalma yaklaşık 10 haciz kaydının ve 4 ipotek kaydının silinmesi için hangi prosedür daha hızlı sonuç verir
sulh hukuk mahkemesi hernekadar hacizler düşmüş olsa bile karşı tarafa tebliğ istiyor ancak sizde takdir edersinizki 60 senesinde yapılan haczin karşı tarafını bulmamız çok zor bulsak bile vefat etmiş olması muhtemel ve öyle ise mirasçılarını bulmak sorun
eğer bu konu ile ilgili daha pratik bir çözüm biliyorsanız lütfen yardımcı olunuz ayrıca yargıtay kararı bulabilirsem daha da iyi olur
şimdiden teşekkürler

Sayın Üçyıldız,

Sorunuz bu forumdaki konuya benzediği için buraya taşıdım.Ayrıca yukarıda 4 no.lu mesajımda belirttiğim linke göz atın; orada da Yargıtay kararı sunmuşum. Yine Site içi Arama Motorundan benzer konuları bulabilirsiniz.

Hacizlerin hepsi düşmüştür. İlgili icra dosyalarına müracaat ederek, fek yazısını alabilirsiniz.

Saygılarımla
Old 19-06-2007, 17:20   #9
orhan üçyıldız

 
Varsayılan

herkese ve özellikle meslektaşım sayın av.suat beye tdeşekkür ederim
Old 16-04-2009, 14:36   #10
Av.ZAFER İŞERİ

 
Varsayılan

Bir mahkeme kararında iik. md. 153 talebimiz, merci tarafından ..."inşaat bedeli borçlarının teminatı olmak üzere" ipotek alacaklısı lehine ipotek tesis edildiği, bu şekli ile kesin borç ipoteği olmayıp karz ipoteği olduğu anlaşılmaktadır. Teminat ipoteğinin İİK. 153 maddesi çerçevesinde kaldırılması mümkün olmadığından davanın reddine karar verilmiştir." şeklinde hükme bağlanıyor ve karar kesinleşiyor. Önerileriniz ?
Old 13-10-2010, 11:57   #11
Av.Sevinç Güleç Nalbantoğlu

 
Varsayılan İ.İ.K.153m. göre ipoteğin fekki

Bölgede yapılan imar ıslah sebebiyle 1986 yılında tapular üzerine kanuni ipotek konmuş, bu güne kadar da uyarlama veya fek konusunda ipotek alacaklısı taraftan ses çıkmamıştı. sorun bize ipotek borçluları tarafından getirildiğinde kanuni ipoteğin fekkini araştırdık. 3 hukuki yolu var: 1-idare mahkemesinde iptal davası açmak, 2-genel mahkemelerde fek davası açmak,3-İİK.153m.göre takip açmak. 24 ayrı tapuda bu sorun vardı.Biz pratik olacağı zannı ile İ.İ.K.153m. göre işlem başlattık, tüm yasal koşulları uyguladık, ipotek alacaklısı taraf, takiplere ipotek bedeline veya faizine itiraz etmeden, haklı bir sebep göstermeden, mesnetsiz iddialarla itiraz etti.İİK.153m.devamı olarak İcra mahkemesinde ipoğin fekkini istedik. İcra mahkemesi itiraz olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Yargıtaya gönderdik, sonucunu bekliyoruz, bu arada karşı taraf ipoteğin uyarlanması davalarını açtı.Dosyalar, tüm asliye hukuk mahkemelerine 2şer, 3er dağıldı.Biz davalara, ipotek bedelini faiziyle yatırdık, İİK.153.m. göre işlem başlattık, diye itiraz ediyoruz.Ancak yargılamalar birbirinden farklı bir şekilde sürüyor. Yargıtaydan gelecek karar neticesinde İİK.153.m.'sine göre fek yapılabilir mi öğreneceğiz.Uygulamada bilinmeyen bir yol. Uygulanmaya uygulanmaya hüküm kalkmış gibi duruyor.İcra mahkemeleri de bu işi üstlenmeme taraftarı...gelişmeleri paylaşacağız.
Old 13-10-2010, 13:09   #12
Av.Murat Serezli

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşım,

İİK madde 153 yolundan gidebilmek için madde başlığından da
"İPOTEKLİ ALACAKTA ALACAKLININ GAİP BULUNMASI VEYA BORCU ALMAKTAN İMTİNAI" anlaşılacağı üzere yukarıdaki şartların gerçeklemesi gerekir. Ancak, sizin davanızda ipotek alacaklısı alacağını almaktan imtinayı bırakın uyarlama talep ediyor. Yani İİK size uyan yol değil...Sizin yapacağınız karşı tarafın açacağı davaya karşı dava açarak tespit edilecek ipotek bedeli depo ederek fek talebinde bulunmanızdır. Çok geç değilse bu talepte bulunun....
Old 13-10-2010, 15:24   #13
Av.Sevinç Güleç Nalbantoğlu

 
Varsayılan

bizim ipotek alacaklılarımız, bedeli almaktan imtina ediyordu...
Old 13-10-2010, 15:30   #14
Av.Murat Serezli

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşım,

Sorun imtina değil, sorun ipotek miktarı düşük olması, zamanın şartlarına uygun bedel olsa elbette bedeli alıp ipoteğin fekki için gereğini yapacaklar....bu durumda imtinada haksız değildir. Sonuç olarak uyarlama taleplerinin reddini veya makul yani sizin müvekkilinizin ödeyebileceği bir bedel için mücadele bence makul çözüm gibi geliyor...
Ne dersiniz?
Old 13-10-2010, 15:44   #15
Av.Sevinç Güleç Nalbantoğlu

 
Varsayılan

sorun çok kapsamlı ve detaylı,takip taleplerindeki depo edilen ipotek bedeline itiraz etmediler işin ilginç tarafı, bu da bizim en büyük kozumuz..neyse, yargılama devam ediyor bekleyip görelim...
Old 14-01-2011, 11:23   #16
av.gamzeaslan

 
Varsayılan ipoteğin fekki...

mesleğimde yeni olmamla birlikte okul yıllarım dada teknik gördüğüm bir konu olan ipotekle ilgili bir dava var elimde. konunun burda tartışıldığını gördüğümde yardımcı olabileceğinizi düşündüm..
müvekkil şirket ...banka 2006 yılında kefil olan kişinin tapusuna 20.000 bedelli ipotek almıştır. müvekkilin bankaya borcunun bı çok kısmını ödemiş ve en son 5.100 tl kalmıştır. 2010 yılında banka ipotek alacağını noterde tasdikli olarak başka birisine 5.750 bedelle TEMLİK ETMİŞTİR. biz temlik alanla görüşüp borcu ödemek istedik ancak onlar ipotek miktarı 20.000 istediler.. şimdi ben ipoteğin fekki davası veya icra yolu na başvurmak istiyorum.. ipoteği fekki şartları, başvuru yolları, ve temlik alan diğer kişiye uygulanacak faiz oaranını öğrenmek istiyorum.. araştırmalarımı yapıyorum ancak silerinde bilgilerini paylaşırsam çok sevineceğim.. herkese teşekkürler şimdiden...
Old 20-09-2011, 16:37   #17
afsinburak

 
Varsayılan

Merhabalar arkadaşlar. Benim konumum biraz daha farklı ama ipotek fekki burada tartışıldığı için buradan sormak istedim. Arsa sahibi olan müvekkilim kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhitle anlaşıyor. Zemin katta bir küçük bir büyük dükkan da arsa sahibi ile mal sahibi arasında paylaşılıyor. Müteahhit bağımsız bölümlerin tapularını çıkarırken projede oynama yapıyor, daire numaralarını değiştiriyor ve büyük dükkanı kendisine alıyor. Kredi çekip üzerinde ipotek tesis ediyor, ardından da 10 kadar haciz konuyor. Tapu iptal tescil davası açtım. Cebri icra yoluyla satışını önleyecek şekilde tedbir talep ettim. Dava sonunda tüm tahditlerden ari bir şekilde tapunun geçirilmesini istedim. İlk iki talebim kabul edildi ancak tahditlerin kaldırılmasına ilişkin talebim kabul edilmedi. küçük dükkan karşı tarafa verildi, büyük dükkan tahditleri ile birlikte bize verildi. Davayı kazandım mı kaybettim mi anlayamadım. En azından tahditlerin de küçük dükkana geçmesi gerektiğinden bahisle temyiz ettim. Şu anda temyizde. Karar aynı şekilde dönerse ipotek fekki düşünüyorum. Sizce mümkün mü ya da başka bir yolu var mı?
Old 20-09-2011, 16:56   #18
afsinburak

 
Varsayılan

Benim sorunum biraz daha farklı. Ancak ipotek fekkini tartıştığınız için burada sormak istedim. Müvekkil arsa sahibi müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca anlaşıyor. Zemin kattaki dükkanları paylaşıyorlar. Büyük dükkan arsa sahibinin, küçük dükkan müteahhidin olarak. Müteahhit, bağımsız bölümleri tapuda tescil ettirirken projede oynama yapıyor ve daire numaralarını değiştirerek büyük dükkanı kendi adına tescil ettiriyor. Bankadan kredi çekerek dükkan üzerinde ipotek tesis ettiriyor. Üzerine on kadar da haciz geliyor.
1. Tapu iptal tescil davası açtım.
2. Cebri icra yoluyla satışı önleyecek şekilde tedbir talep ettim.
3. Dava sonunda tüm tahditlerden ari bir şekilde tapunun devrini istedim.
İlk iki isteğim kabul edildi, üçüncü isteğim reddedildi. Küçük dükkan (tapuda tahdit yok) karşı tarafa, büyük dükkan (tahditleri ile birlikte) bize verildi. En azından tahditler küçük dükkana geçmelidir diyerek temyiz ettim. Aynı şekilde dönerse ipotek fek düşünüyorum. Sizce mümkün mü yoksa başka bir yol var mıdır.
Old 04-02-2014, 13:06   #19
Av.Mehmet ORAK

 
Varsayılan

KANUNİ İPOTEK HALİ:
T.C. YARGITAY

14.Hukuk Dairesi
Esas: 2012/13454
Karar: 2012/14535
Karar Tarihi: 19.12.2012

ÖZET: İpoteğin, imar uygulaması sebebiyle davalıların murisinin maliki olduğu taşınmazdan bir miktar yerin davacı taşınmazına ilavesi zaruretinden kaynaklandığı görülmektedir. Mahkemece yapılması gereken iş, HMK'nın ilgili maddesi gereğince bilirkişi incelemesi yaptırılarak ve imar uygulama cetvelleri incelenerek, davalıların murisi A. İzmir'in taşınmazından imar uygulaması sebebiyle ne miktar yer alındığını tespit etmek, gerekirse keşif de yapılarak bu miktarın dava tarihindeki değerini bilirkişilere hesaplatmak, bu bedeli davacı adına depo ettirmek, depo edilirse şimdiki gibi davayı kabul etmek olmalıdır. Mahkemece, bu hususlar gözetilmeden ipotek bedelinin güncelleştirilmesi suretiyle davanın kabulü doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
Old 04-02-2014, 13:37   #20
Av.Mehmet ORAK

 
Varsayılan

Talih Uyar Hocanın sitesinde "Kaldırılması istenen ipoteğin, kadastro çalışmaları sonucunda taşınmaz üzerine konulan ‘kanuni ipotek’ niteliğinde bulunması halinde, İİK’nun 153/II maddesinin uygulama alanı bulamayacağı.." belirtilmiştir..
Old 09-06-2018, 14:02   #21
avNamLı

 
Varsayılan

eski bir konu olmasına rağmen bir gören olur umuduyla yazıyorum.. ben iik 153 uyarınca 1961 tarihli bir ipoteğin fekki için işlemleri başlattım. mirasçıların hepsine ulaştım ancak bir tanesi 15 günlük süre içinde itiraz etti. bundan sonra benim yapmam gereken nedir? pek uygulaması olmayan bir madde ve kanunda itiraza karşı ne yapılacağının açıklaması yok. görgüsü bilgisi olan meslektaşım cevap verebilirse çok sevinirim.
Old 09-06-2018, 14:06   #22
avNamLı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Sevinç Güleç Nalbantoğlu
Bölgede yapılan imar ıslah sebebiyle 1986 yılında tapular üzerine kanuni ipotek konmuş, bu güne kadar da uyarlama veya fek konusunda ipotek alacaklısı taraftan ses çıkmamıştı. sorun bize ipotek borçluları tarafından getirildiğinde kanuni ipoteğin fekkini araştırdık. 3 hukuki yolu var: 1-idare mahkemesinde iptal davası açmak, 2-genel mahkemelerde fek davası açmak,3-İİK.153m.göre takip açmak. 24 ayrı tapuda bu sorun vardı.Biz pratik olacağı zannı ile İ.İ.K.153m. göre işlem başlattık, tüm yasal koşulları uyguladık, ipotek alacaklısı taraf, takiplere ipotek bedeline veya faizine itiraz etmeden, haklı bir sebep göstermeden, mesnetsiz iddialarla itiraz etti.İİK.153m.devamı olarak İcra mahkemesinde ipoğin fekkini istedik. İcra mahkemesi itiraz olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Yargıtaya gönderdik, sonucunu bekliyoruz, bu arada karşı taraf ipoteğin uyarlanması davalarını açtı.Dosyalar, tüm asliye hukuk mahkemelerine 2şer, 3er dağıldı.Biz davalara, ipotek bedelini faiziyle yatırdık, İİK.153.m. göre işlem başlattık, diye itiraz ediyoruz.Ancak yargılamalar birbirinden farklı bir şekilde sürüyor. Yargıtaydan gelecek karar neticesinde İİK.153.m.'sine göre fek yapılabilir mi öğreneceğiz.Uygulamada bilinmeyen bir yol. Uygulanmaya uygulanmaya hüküm kalkmış gibi duruyor.İcra mahkemeleri de bu işi üstlenmeme taraftarı...gelişmeleri paylaşacağız.
sayın meslektaşım aradan geçen 8 yılda dosyalarını çözmüştür sanırım nasıl sonuçlandığını paylaşırsanız çok sevinirim
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Haczin Fekki Davası Av. Eugen Huber Meslektaşların Soruları 9 08-12-2016 16:47
SSK Haczinin fekki? BurakALTIPARMAK Meslektaşların Soruları 2 06-04-2007 11:57
ipoteğin fekki hilal.k Meslektaşların Soruları 2 02-08-2006 17:11
iştirak iradesi olmadan faile yardım eden şahsı hangi maddeye göre yargılarız kerim Hukuk Soruları Arşivi 9 07-06-2006 00:02
Haczin Fekki Davası İlgili Meslektaşların Soruları 2 09-05-2003 18:12


THS Sunucusu bu sayfayı 0,07090592 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.