Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Muaccelİyet Şarti Kİra ArtiŞi

Yanıt
Old 06-07-2012, 12:20   #1
Av. Zeynep TÜFEKÇİ

 
Varsayılan Muaccelİyet Şarti Kİra ArtiŞi

Sayın Meslektaşlarım,

Haziran 2010 Başlangıç tarihli Kira akdinde kira bedellerinin her ayın en geç 5. gününe kadar ödeneceği, 2 kiranın üst üste ödenmemesinin muaceliyet şartını doğuracağı kararlaştırılmıştır. Ayrıca yıllık kira artışı Tefe Tüfe ortalaması olarak belirlenmiştir.

Kiracı kira bedellerini zamanında ödemiştir. Ancak geçtiğimiz yıllarda Kiraya veren şirket , zam farkı faturası kestiğinden Kiracı bu yıl da faturayı beklemiş, fatura kesilmediğinden Haziran ve Temmuz Kiralarını geçen dönem kira bedeli üzerinden süresinde yatırmıştır.

Kendisini faturayı beklememesi ve zam farkını ödemesi konusunda uyardık. Haziran - Temmuz Kira artış farkı da ayrıca ödenmiştir.

Sorum şu; Kira Bedelleri zamanında yatırıldı. Ancak artıştan doğan iki aylık fark bir gün geç yatırıldığı için Kiraya veren kira bedellerinin iki ay üst üste yatırıldığı iddiası ile tüm yıla ait kira bedellerinin muaccel olduğunu ileri sürebilir mi?
Yardımlarınız için teşekkürler, iyi çalışmalar.
Old 06-07-2012, 12:27   #2
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan lostris
Sayın Meslektaşlarım,

Haziran 2010 Başlangıç tarihli Kira akdinde kira bedellerinin her ayın en geç 5. gününe kadar ödeneceği, 2 kiranın üst üste ödenmemesinin muaceliyet şartını doğuracağı kararlaştırılmıştır. Ayrıca yıllık kira artışı Tefe Tüfe ortalaması olarak belirlenmiştir.

Kiracı kira bedellerini zamanında ödemiştir. Ancak geçtiğimiz yıllarda Kiraya veren şirket , zam farkı faturası kestiğinden Kiracı bu yıl da faturayı beklemiş, fatura kesilmediğinden Haziran ve Temmuz Kiralarını geçen dönem kira bedeli üzerinden süresinde yatırmıştır.

Kendisini faturayı beklememesi ve zam farkını ödemesi konusunda uyardık. Haziran - Temmuz Kira artış farkı da ayrıca ödenmiştir.

Sorum şu; Kira Bedelleri zamanında yatırıldı. Ancak artıştan doğan iki aylık fark bir gün geç yatırıldığı için Kiraya veren kira bedellerinin iki ay üst üste yatırıldığı iddiası ile tüm yıla ait kira bedellerinin muaccel olduğunu ileri sürebilir mi?
Yardımlarınız için teşekkürler, iyi çalışmalar.

Kira bedeli bölünemeyeceği ve tamamı süresi içinde yatırılmadığı için kiraya veren isterse muacceliyet koşulunu işletebilir.
Old 06-07-2012, 14:23   #3
Av. Zeynep TÜFEKÇİ

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşım;

Soruyu biraz değiştirerek yorumunuzu alabilir miyim? Kiracı 2011 yılında kontrata göre % 10 Tefe- Tüfe oranı varken % 26 zam yapmış.
Dolayısı ile, kendisi bu yıl ayrıca zam yapmak istemiyor.Herhangi bir kira farkı da ödememiş. Bu durumda Muacceliyet talebi ile Tahliye istenirse; zammın bir yıl önce üstelik kontrat oranından çok yüksek yapıldığı ( İki yıllık Tefe -Tüfe % 22 - kiracı ise % 26 geçen yıl zam yapmış ) savunmasında bulunmak mümkün olur mu ?
Old 06-07-2012, 14:28   #4
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan

Yapılacak takibe itiraz ederek kira bedelindeki akti artış oranı üzerinde bir artış yapıldığı, sözleşmedeki muacceliyete dair maddenin şartlarının oluşmadığını iddia edebilirsiniz.
Old 06-07-2012, 14:53   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan lostris
Sayın Meslektaşım;

Soruyu biraz değiştirerek yorumunuzu alabilir miyim? Kiracı 2011 yılında kontrata göre % 10 Tefe- Tüfe oranı varken % 26 zam yapmış.
Dolayısı ile, kendisi bu yıl ayrıca zam yapmak istemiyor.Herhangi bir kira farkı da ödememiş. Bu durumda Muacceliyet talebi ile Tahliye istenirse; zammın bir yıl önce üstelik kontrat oranından çok yüksek yapıldığı ( İki yıllık Tefe -Tüfe % 22 - kiracı ise % 26 geçen yıl zam yapmış ) savunmasında bulunmak mümkün olur mu ?

İlk mesajınızda

Alıntı:
Haziran - Temmuz Kira artış farkı da ayrıca ödenmiştir.
dediğinize göre artışı kabul etmiş ve geç de olsa ödemişsiniz.
Old 06-07-2012, 16:26   #6
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan lostris
Sayın Meslektaşım;

Soruyu biraz değiştirerek yorumunuzu alabilir miyim? Kiracı 2011 yılında kontrata göre % 10 Tefe- Tüfe oranı varken % 26 zam yapmış.
Dolayısı ile, kendisi bu yıl ayrıca zam yapmak istemiyor.Herhangi bir kira farkı da ödememiş. Bu durumda Muacceliyet talebi ile Tahliye istenirse; zammın bir yıl önce üstelik kontrat oranından çok yüksek yapıldığı ( İki yıllık Tefe -Tüfe % 22 - kiracı ise % 26 geçen yıl zam yapmış ) savunmasında bulunmak mümkün olur mu ?

8öyle bir savunma işe yaramayacaktır. Geçen yıl zorunlu olunmadığı halde fazladan yapılan kira artışı ile o yılın kirası belirlenmiş ve bir kira dönemi boyunca uygulanmıştır. Önceki artış oranı, bu yıl artış yapılmamasını gerektirmez. Kiraya veren, geçen yıl ödenen kira üzerinden sözleşmeye göre artış yapılmasını isteme hakkına sahiptir.
Old 06-07-2012, 16:42   #7
janveljan

 
Dikkat

Alıntı:
Yazan lostris
Sayın Meslektaşlarım,

Haziran 2010 Başlangıç tarihli Kira akdinde kira bedellerinin her ayın en geç 5. gününe kadar ödeneceği, 2 kiranın üst üste ödenmemesinin muaceliyet şartını doğuracağı kararlaştırılmıştır. Ayrıca yıllık kira artışı Tefe Tüfe ortalaması olarak belirlenmiştir.

Kiracı kira bedellerini zamanında ödemiştir. Ancak geçtiğimiz yıllarda Kiraya veren şirket , zam farkı faturası kestiğinden Kiracı bu yıl da faturayı beklemiş, fatura kesilmediğinden Haziran ve Temmuz Kiralarını geçen dönem kira bedeli üzerinden süresinde yatırmıştır.

Kendisini faturayı beklememesi ve zam farkını ödemesi konusunda uyardık. Haziran - Temmuz Kira artış farkı da ayrıca ödenmiştir.

Sorum şu; Kira Bedelleri zamanında yatırıldı. Ancak artıştan doğan iki aylık fark bir gün geç yatırıldığı için Kiraya veren kira bedellerinin iki ay üst üste yatırıldığı iddiası ile tüm yıla ait kira bedellerinin muaccel olduğunu ileri sürebilir mi?
Yardımlarınız için teşekkürler, iyi çalışmalar.

Yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu Konut ve çatılı işyeri kiralarında muacceliyet sözleşmelerini geçersiz sayıyor.

Alıntı:
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.


Saygılarımla.
Old 06-07-2012, 18:14   #8
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan janveljan
Yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu Konut ve çatılı işyeri kiralarında muacceliyet sözleşmelerini geçersiz sayıyor.

Saygılarımla.

O maddenin (de) yürürlüğü 2017'ye ertelenmese dediğiniz doğru olacaktı.
Old 06-07-2012, 20:48   #9
janveljan

 
Dikkat

Alıntı:
Yazan Av.Cengiz Aladağ
O maddenin (de) yürürlüğü 2017'ye ertelenmese dediğiniz doğru olacaktı.


Bu madde için kısmi bir erteleme söz konusu.Uyarınız için teşekkür ederim.

Ancak tacir olmayan gerçek kişi kiracılar için bir erteleme söz konusu değil.

Soruyu soran meslektaşımızın müvekkili olan kiracı tacir değil ise muacceliyet sözleşmesinin geçersizliği ileri sürebilir diye düşünüyorum.

Saygılarımla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Sirali Bonolara İlİŞkİn Yapilan Muaccelİyet SÖzleŞmesİnİn GeÇerlİlİĞİ av.suleyman Meslektaşların Soruları 5 22-10-2012 13:01
Altin Haczİ+deĞer ArtiŞi bb6549 Meslektaşların Soruları 1 22-11-2011 17:05
Kİra Tespİt Davasinda İhtar Şarti dursunal Meslektaşların Soruları 5 22-08-2011 12:35
Önalim Hakki Ve Paydakİ DeĞer ArtiŞi Güldal Meslektaşların Soruları 7 12-07-2010 13:39
Kİra SÖzleŞmesİnde Cezaİ Şarti Bertaraf Etmek tolga Meslektaşların Soruları 1 03-07-2007 09:21


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05026603 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.